1樓：傾城一笑毀江山
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
2樓：馨月占卜師
回答親，你好，1、物管在辦理房產證時以不交物業費為由是不合理的，物業費和房產證是完全不同的兩回事。
2、物業費的繳納是以物業合同生效為前提條件的。根據行業慣例，物業合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業服務的主體即不存在。
3、物業費是建立在物業公司對業主或者業主房屋服務的基礎之上的，交房前業主還沒有入住，物業公司沒有對業主或者業主的房屋進行服務，雙方不存在合同關係，因此也不存在物業費用繳納的問題。
4、如果業主對物業公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內容和收費標準進行核實，如物業公司收費與物價局公佈的標準不符，可以要求物價局對物業公司進行處罰並要求其改正。
5、在合同明確約定的情況下，辦理房產證是房地產開發商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產證的期限，開發商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發商立即辦理並支付違約金。
如果沒有其它問題諮詢，請您對今天服務還滿意的話，請您動動您的發財手，點個贊，您的贊是我們前進的動力，感謝你的支援與信任，祝你生活愉快！
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3樓：無秉朋佳
你好！你第一筆物業費不交，鑰匙也不會給你吧。
不交物業費 就不能辦理房產證嗎
4樓：植娜蘭祁忻
物業公司只能說幫你帶領了房產證，房產證實房管局發的，你只要帶上身份證等有效證件物業公司就應該把房產證給你，如果物業公司以你沒交物業費扣你的房產證，是涉嫌違法的。
5樓：買思衲
帶上身份證等有效證件 房管局就給的 如果不給 房管和物業這種行為就涉嫌違法了 你可以嚇唬嚇唬他們
6樓：十米大刀
辦房產證和物業費沒有關係；但是第一批物業和開發商聯絡比較緊密，甚至就是開發商自己開辦的，所以辦房產證的事宜掌握在他們手裡； 二、物業沒有連帶責任，但是有責任督促該業主糾正錯誤；由於該業主的侵權行為造成的損失可以要求其賠償，你也可以諮詢相關機構！
7樓：風動還是行動
可以辦理房產證，二者沒有關係。
辦房產證和物業費沒有關係；但是第一批物業和開發商聯絡比較緊密，甚至就是開發商自己開辦的，所以辦房產證的事宜掌握在他們手裡。
如果業主對物業公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內容和收費標準進行核實，如物業公司收費與物價局公佈的標準不符，可以要求物價局對物業公司進行處罰並要求其改正。
8樓：傾城一笑毀江山
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
房產證沒辦下來了，不交物業費合法嗎
9樓：匿名使用者
親，這是兩個不同概念， 沒有辦理房屋產權證，可以判斷為開發商不履行合同規定，是違約； 但物業管理費是小區物業管理公司作為公司正常經營和小區正常服務收取的費用，原則上與開發商毫無關係； 只要物業公司在小區物業管理服務中沒有出現違約行為，不繳納物業費在法律層面上就得不到任何支援！
10樓：左祿咎季
物業跟開發商不是一起的。你不叫管理費影響的只是你自己的生活。
房產證一般是在交房後半年至一年內辦下來。因為開發商需要所有房款到位然後一起去辦。
11樓：生活小達人小張
回答可以，根據我國法律規定，在以下幾種情況下可以不交物業費。
1、房屋質量問題還未交房，物業費是開發商繳納。
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但必須有證據證明。
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準。
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
即使您沒有獲得房地產證書，也不能拒絕支付物業費。只要社群物業公司提供物業服務，社群住戶就必須按照物業管理規定或雙方簽署的「物業管理合同」全額支付物業費用。換句話說，應否繳付物業費，只取決於物業服務的情況，與其他事項無關
提問可以減免嗎
可以減免嗎
回答這個要與物業溝通
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12樓：風動還是行動
從法律上來說物業公司與開發公司是兩個主體。房產證下不來跟不交物管費沒有必然的因果關係。房產證沒下來住房一般需要交物業費。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
13樓：浪花雨
是兩個概念，但不是沒有關係，未下發房屋產權證，物業費由開發商承擔，一般物業為收取時間為房屋交接（已經下發產權證）之日算起。現在很多物業企業均屬開發商下屬物業公司，買房者具體要與開發商協商。
房產證辦不下來，還需要交物業費嗎？
14樓：習慣了也習慣
這是兩個不同概念， 沒有辦理房屋產權證，可以判斷為開發商不履行合同規定，是違約； 但物業管理費是小區物業管理公司作為公司正常經營和小區正常服務收取的費用，原則上與開發商毫無關係； 只要物業公司在小區物業管理服務中沒有出現違約行為，不繳納物業費在法律層面上就得不到任何支援。
1、物業費的繳納是以物業合同生效為前提條件的。根據行業慣例，物業合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業服務的主體即不存在。
2、物業費是建立在物業公司對業主或者業主房屋服務的基礎之上的，交房前業主還沒有入住，物業公司沒有對業主或者業主所有的房屋進行服務，雙方不存在合同關係，因此也不存在物業費用繳納的問題。
3、如果業主對物業公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內容和收費標準進行核實，如物業公司收費與物價局公佈的標準不符，可以要求物價局對物業公司進行處罰並要求其改正。
4、在合同明確約定的情況下，辦理房產證是房地產開發商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產證的期限，開發商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發商立即辦理並支付違約金。當事人如選擇自己辦理，具體辦理程式可以諮詢當地房管部門；如果選擇起訴，在拿到判決書後開發商仍不辦理，可以申請法院強制執行，由法院強制辦理，所有費用由開發商支付。
15樓：法妞問答律師**諮詢
《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
房產證沒辦下來了，不交物業費合法嗎
16樓：鈕愉心釗旻
是兩個概念，但不是沒有關係，未下發房屋產權證，物業費由開發商承擔，一般物業為收取時間為房屋交接（已經下發產權證）之日算起。現在很多物業企業均屬開發商下屬物業公司，買房者具體要與開發商協商。
17樓：夕蝶龐潤
親，這是兩個不同概念，
沒有辦理房屋產權證，可以判斷為開發商不履行合zd同規定，是違約；
但物業管理費是小區物業管理公司作為公司正常經營和小區正常服務收取的費用，原則上與開發商毫無關版系；
只要物業權公司在小區物業管理服務中沒有出現違約行為，不繳納物業費在法律層面上就得不到任何支援！
18樓：生活小達人小張
回答可以，根據我國法律規定，在以下幾種情況下可以不交物業費。
1、房屋質量問題還未交房，物業費是開發商繳納。
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但必須有證據證明。
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準。
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
即使您沒有獲得房地產證書，也不能拒絕支付物業費。只要社群物業公司提供物業服務，社群住戶就必須按照物業管理規定或雙方簽署的「物業管理合同」全額支付物業費用。換句話說，應否繳付物業費，只取決於物業服務的情況，與其他事項無關
提問可以減免嗎
可以減免嗎
回答這個要與物業溝通
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房子沒入住，交不交物業費
這個是需要交納物業費的。如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務 比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務 或者無需接受相關物業服務 比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等 提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。因為物業費並不是單指為某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了...
物業公司因不交物業費而給業主停水停電合法嗎
物業私自給業主停水停電是不合法的，但是不交物業費也是不合法的。拓展資料 業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水...
新房收房時，不交物業費，物業公司有權扣留鑰匙嗎？
物業沒有權利扣留你的鑰匙，你收了房就交物業費，你還沒收房，他怎麼知道你沒有交物業費啊？只要他有做服務，你交物業費天經地義。如果有不合理的地方，可以投訴，可以反映。您好，我是的合作律師，很高興為您服務。您好，我是的合作律師，很高興為您服務。無權。向業主交付房屋是開發商的義務，如果業主已經付了房款，則開...