1樓：召枋荃
物業沒有權利扣留你的鑰匙，你收了房就交物業費，你還沒收房，他怎麼知道你沒有交物業費啊？只要他有做服務，你交物業費天經地義。如果有不合理的地方，可以投訴，可以反映。
2樓：嫕歆
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
無權。向業主交付房屋是開發商的義務，如果業主已經付了房款，則開發商必須向業主交付房屋。物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務，只能以開發商的名義，不能以自己的名義。
物業管理公司因為業主拒籤業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業管理合同中的相關權利關係附加到了替開發商履行交付房屋的義務中了，這是不符合法律規定的。
物業公司應按開發商規定的時間向原告交付房屋鑰匙。如認為原告未按物業合同或其他管理規定交納相應的費用，應當通過協商或其他法律途徑予以解決，不應以強行扣留原告的房屋鑰匙作為要求原告交納相關費用的先決條件。物業公司的該行為構成侵權，應承擔相應民事責任。
對因被告扣留原告房屋鑰匙致原告延遲3個月29天方拿到房屋鑰匙，造成了原告在外租房過渡期限延長，被告應對此損失予以賠償。
法律有明文規定，業主必須履行繳納物業費的義務。物業拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權益，是欠妥的。
業主購買房屋，就與開發商之間形成了一種商品房買賣關係，商品房買賣合同即他們之間法律關係的體現。在這一法律關係中，業主與物業服務企業雙方各有多種權利、義務，但是對於開發商而言，最根本的權利是收取業主的購房款，最根本的義務是向業主交付房屋。業主已經按照商品房買賣合同的約定，向開發商支付全部購房款，開發商就應該履行向業主交付房屋的義務，否則要按照商品房買賣合同約定承擔逾期交房的違約責任。
從法律角度講，商品房買賣關係與物業管理關係是兩種獨立的法律關係，不應該相互混淆。不管業主與物業服務企業之間如何，都是物業管理關係的內容，與商品房買賣法律關係無關。如果開發商以業主完成物業管理關係中的義務作為交付商品房的條件，則是變相增加業主的合同義務與責任，是不符合商品房買賣合同約定和相關法律規定的。
《物業管理條例》第二十二條，建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙的行為是不是合法？有沒有相關的法律規定？
3樓：可愛的
新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙，城市是否有明確規定購房者驗收程式，此外，需要看購房合同。所以，最好在與開發商簽訂合同時，進行資詢。
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況。
4樓：匿名使用者
你所在的城市若沒有明確規定購房者驗收程式需先驗房後交錢，首先要看購房合同，業主若想維權，最好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。在收到開發商發出的交房通知單後，最好能做到以下幾個步驟，保障自己權益：
1、首先，檢視資料，資料包括：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案證》、面積實測表、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)。
2、其次、除了和物業及開發商工程人員一起驗房外，最好找一個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。
3、最後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。等開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次會同物業驗房，確認沒有問題，最後領取住宅鑰匙，並簽署合同。
5樓：柏律師
北京博融律師事務所。
屬於霸王條款！
6樓：網友
屬於兩個合同條款，沒有必然聯絡，要求不合理。
新房一直沒領鑰匙，要交物業費嗎
7樓：金果
以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。
根據《物業管理條例》：
第四十一條。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
8樓：搜狐焦點
要分兩種情況看是否需要交物業費：
第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業主發入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用；
第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，自業主接到入住通知辦理之日起，物業費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙、房屋空置，物業費也是正常記取的。
9樓：看看**文學網
12月交房現在開發商要在10月交房。我沒去收房那要不要交物業費。
10樓：個人行家
開發商按期交房，沒有合法、合理的原因，就視同開發商交房成功，業主即使不領取鑰匙，也開始計算物業費等費用。
《物權法》規定，業主有承擔公共區域、公共裝置設施養護維修等費用（即物業管理費）的義務，且不可以未享受居住權利（不領鑰匙、不辦理入住手續）為理由而拒絕履行繳費義務。
所以，以不領取鑰匙來逃避物業費是不可取的。
11樓：精彩百曉生
1、一般來說，開發商按時交房之日起，就應該繳納物業費給物業公司。物業公司在交房之日收取物業費，從相關法律法規來看，完全符合規定，只要業主交房，物業公司就開始向業主收取物業費。
2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業費的，這也符合國家規定。
3、業主這種情況，可以跟物業公司進行協商，房屋空置或者在裝修的話，可以協調打折。
12樓：網友
要交的。而且不管你拿到沒拿到房產證，都要交。我確定，因為半個月前我才去房管局辦理房子的事。
13樓：匿名使用者
要的！交房的時候。。物業會給你一本業主什麼管理守則上邊就規定寫著。。自通知交房當月起，物業費就開始收取~~~
房子遲早都是收。。。你還是早點去收了吧！而且現在裝潢是淡季。。。買材料什麼都不貴！！
14樓：匿名使用者
應該是房產證拿到手就應該交吧。
新房交房領取鑰匙必須要交物業費嗎
15樓：楚沈費珊
不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業費的，物業費是自下發準主通知單時就產生的，如果不是因為房屋質量等原因而不能交房是不能減免物業費的！就算現在不交，將來拿鑰匙裝修入住時，也會一併讓你補上的。遲早都得交！
新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業費嗎？？？
16樓：念憶
物業費必須繳納。
物業收費管理辦法規定，因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
但是，如果雙方在合同中有關於房屋交付的約定，並且已經符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業服務費用。所以交不交物業費不能以領不領鑰匙來看。
17樓：匿名使用者
問：業主未入住新房，物業管理費究竟要不要交？ 答：
這一問題涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。 房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程式。
商品房買賣合同對房屋交接的程式做了約定和規範，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。 既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
專家建議消費者在辦理入住手續時，應注意幾點： 要認真和善於行使自己的權利。所謂認真行使，就是在開發商不能提供相關檔案又通知您辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀裡糊塗收了房子。
所謂善於行使，是指要對發現的問題做一下分析，看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如牆面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬於問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題，不妨在開發商提出賠償方案或改進措施後，先辦理入住手續，再敦促開發商落實，以免耽誤自己使用房子。 交接過程中，要完善交接程式。
在辦理交接手續時，如果發現問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發商將處理意見形成書面文字，以備今後協商不成時，有據可查。
上述所有的書面內容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發商內部發生人事變動後，接任者拒絕承認前任的承諾。王建文參考資料： http:
cn/a/2002-04-04/
18樓：鑽誠投資擔保****
按照物業服務合同執行，你的房屋不入住或是不裝修同樣繳納物業費，不交物業費的後果就是小區整體環境的下降，因為業主都會一個看一個的，有一個就有兩個；後果就是物業公司對惡意拖欠物業的行為可以按照合同執行，可以通過法院執行，物業公司都有法律顧問的，這個起訴業主實在是太容易，業主最後就是連物業費與滯納金一起繳納；小區的整體品質也下降了，也就意味著你的樓盤不值錢了；
19樓：富珍鐵詩蕊
新房具備交付條件並通知業主收房時間，自通知的收房時間之日起，開始計算物業費。
20樓：china大為
新房沒要鑰匙物業費是要打折扣的，按照公平原則，不產生電梯執行費用也不產生垃圾，這些應該公平扣除。
21樓：匿名使用者
要交的，從開始交房之日起算。不管你拿不拿鑰匙都要交的。
物業公司因不交物業費而給業主停水停電合法嗎
物業私自給業主停水停電是不合法的，但是不交物業費也是不合法的。拓展資料 業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水...
物業費怎麼收合理，物業費怎麼交才合理？
樓主您好！物業費收費標準你要去諮詢物價局，物業費的收取標準是由當地物價局制定的，對於房屋長期不使用產生的物業費，一般都會有優惠政策的。比如，西安市物價局規定 納入物業管理範圍的已竣工但尚未 或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納 業主驗收房屋後從未入...
物業費不交能辦房產證嗎，不交物業費 就不能辦理房產證嗎
房產證辦理流程 第一步 簽訂委託協議 通常 購房合同 中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在 購房合同 以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修 交給他們的委託書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給...