1樓：探房之變
空置房也要交物業費？可別輕易被坑，並且這幾筆錢你該向物業討要。
2樓：華是沐老師
最高人民法院公佈了《物權法》兩部司法解釋———關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》，將於2023年10月1日起施行。司法解釋施行前已經終審，解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程式決定再審的案件，不適用此司法解釋。
近年來，涉及物業權益的糾紛案件數量不斷增加。2023年初，這兩個解釋正式立項。此間，最高人民法院進行了廣泛的調研、分析與論證，多次徵求了有關部門和社會各界的意見。
房子空置也要交物業費。
■ 焦點。【司法解釋】 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
●解讀。最高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。
該負責人表示，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
目前上海地區並沒有一個統一繳納比例標準，所以具體要看業主和物業公司簽訂的物業合同條款來實施。
新的空置房物業費如何交？
3樓：匿名使用者
就物管費交付的起始日期，物業公司認為所有業主都應從統一的入住時間開始付費，即使業主沒入住也應交費，而業主堅持什麼時候住進去才交費；空置房是交100%還是多少物業費；電梯費與樓層的關係，這些都有必要在相應的法規裡面制定一個原則性的規定，經常收費沒有明確規定。因為房可能購買時間不同，房價款也不同，這是不合理的。
物業管理費的確定，有承包制和報銷制兩種。現在國內實行承包制，物業管理企業開了發票，業主按每平方米交給物業公司，產權應該是物業公司的，用不完還要還給業主，管理上是講不通的。如實行報銷制，酬金從**來又沒有規定。
也就是說，究竟實行承包制還是報銷制，還有稅怎麼交，都不清楚。
4樓：巧米樂
空置房需要交納物業費的，因為物業公司的物業服務針對整個小區，個別戶以「未享受」或者「無需接受」這樣的理由是法律所不能接受的。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
地方條例一般對這個有更明確的規定，比如：《武漢市物業管理條例》第十二條第一款作出規定：「房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。」
5樓：探房之變
空置房也要交物業費？可別輕易被坑，並且這幾筆錢你該向物業討要。
空置房物業費怎麼交
6樓：探房之變
空置房也要交物業費？可別輕易被坑，並且這幾筆錢你該向物業討要。
空置房物業費的規定 空置期要交物業費嗎
7樓：匿名使用者
房屋交付後，您就是法律意義上的業主了，應該依法承擔業主的義務。
此外，物業管理服務的內容是針對服務及配套的裝置設施和相關場地的維修、養護和管理，一級對物業管理區域內環境衛生和相關秩序的維護，可見，物業公司的管理和服務內容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業公司都要照常提供服務，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應該足額繳納物業服務費。
引用物業管理條例《第七條》業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
8樓：匿名使用者
物業管理條例第四十一條規定。
「 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納」。
開發商通知業主辦理入住手續時，證明房屋已經可以使用，即房屋可以交付業主，在此期間前期物業服務合同已經簽訂，物業公司也開始實施管理，此時業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。所以業主的空置房也應交納物業費。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
9樓：80後的生活點滴
1，物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人制造的；比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。
2，業主的房子在小區裡，物業公司也在替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，具體要參考當地的物業公司的收費標準，一般對於交房但未入住的業主來說，會收取一半的物業費的。
10樓：大浩聊裝修
房屋長期空置，需要繳納物業費嗎？很多人可能白交很多錢。
11樓：愛喝粥
以往**指導價「一統天下」的管理方式，鼓勵物業相關各方約定收費。根據規定，已經成立業主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業主委員會經業主大會同意後，在當地**主管部門公佈的**指導價範圍內約定。與此同時，業主委員會以招標方式確定的物業服務收費，在報當地**主管部門備案後，也可以作為前期物業服務收費標準。
12樓：老魚亂飛
要的，空置房也是物業管理的一部分，因為當你住進來的時候一切都能用就是物業的付出。如果你不住，也沒物業管，當你住的時候可能你家都沒了，被人霸佔呀，水電都沒有呀等現象。但是可以找物業商量，看有沒有可能減免一些，這些減免雖然也不合法，但是好好說還是可以的，不行就說，那我先不交，等你們有政策了再說。
一般都是不能減免的，看你本事了。
13樓：網友
為什麼不合理？你有錢炒房，不去住，把房空置，你說你沒錢交物業費？
新的物業管理法對空置房物業費如何繳納有何規定
14樓：芥末留學
1、可參看當地《物業管理條例》；
2、如果你與物業簽訂的《前期物業服務協議》裡有空置房規定，請參照；
3、無相關規定，可與物業公司協商對空置房屋物業費用打折收取；
4、全額支付。
空置房物業費
15樓：匿名使用者
各地規定不一樣，有的全收，有的收50%，江蘇一半都是70%
空置房物業費該如何收取？ 10
16樓：天香百合的快樂生活
一般電梯費是元/平方米，空置房也是按照這標準收取。空置房的物業費可以適當減免一些，空置房空置在3個月以內的，不交物業費。
空置超過3個月的，則交20%的物業費。長期空置的房屋，只交70%的物業費。但是物業費中不包含電梯費，因此電梯費需要另外繳納。
2、按比例收費。
電梯費是用於電梯的日常管理、維護和保養、直接物質損耗以及電梯檢驗等相關費用，並單獨設計賬目，專款專用，不得挪作他用，不包含在物業費裡面。按照空置房所繳納物業費所佔比例另外繳納電梯費。
3、按使用次數收費。
最公平的電梯費分攤方法是按使用次數，誰使用誰就該交費。用ic卡使用電梯。物業公司按一定使用次數，預先充值後，給業主發放ic卡，真正實現電梯費用與使用次數掛鉤。
不論業主是1樓的還是頂樓的，也不論建築面積的大小區別，就按使用次數收費最合理。
17樓：探房之變
空置房也要交物業費？可別輕易被坑，並且這幾筆錢你該向物業討要。
18樓：車芬邴巨集放
一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業費的。舉個簡單的例子，如果你家買房後還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那麼你就可以去物業管理處申請減免物業費，一般物業費大概可以減免到70%-90%左右，具體數額還是要根據實際情況而定。有的物業公司有時為了避免業主投機取巧用假空置房申請減免物業費，會一次性收半年的費用，並且在水電上進行控制。
19樓：蔣韋朋俊雄
第一年的打7折的，必須是沒有人住。也沒裝修。去年武漢報紙上登過一次。
20樓：個人行家
物業費分包乾制或酬金制。
實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
根據《物業服務收費管理辦法》第11條之規定：
實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
21樓：匿名使用者
房子不論是否空置，空置多久，都應正常繳納物業費，那些人只是不想交然後找的藉口而已。
這東西你沒法強收。
空置房究竟要不要交物業費？
當然要交了，但是大多數有空置房的人都不願意交物業費，如果我有幾個空置房屋我也不情願交物業費，畢竟以我看來，我又沒住進去，又沒有享受物業服務，為什麼要交物業費？但是最近的 民法典 第944條規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。所...
物業管理條例中有沒有空置房少交物業管理費
解讀最高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務 比如業主提出其因出國而未享受服務 或者無需接受相關物業服務 比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等 提出抗辯。該負責人表示，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務...
商鋪物業費有收費標準嗎，門面房的物業費怎麼收費有沒有相關法律法規的
商鋪物業費一般是由地產開發公司委託的第三發公司來承接或者由房地產開發下屬公司等出租房單方定價。如果你是業主，而且超過一半的業主覺得物業不合理就可以提出換物業，但是租戶沒有這個權利，如果你單純如果覺得物業費過高的話，可以與商場協商，在別的方面要求點補償。一旦拒交物業費，物業公司可以去起訴你，而且這種起...