1樓：網友
房產證能辦出來的前提之一是房子達到交付條件，如果已經爛尾是不能辦得房產證的。
2樓：潭彩
親，您好，您的問題瑤瑤已經在處理中了，已經正在整理文字發給您，您可稍後檢視可以，隨時留言，瑤瑤會積極解決您的問題為了能夠順利解決您的問題，麻煩請耐心稍等一下，謝謝。
親親，您好您可以這麼處理由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
爛尾樓已經入住的房產證會下來嗎？
3樓：沒方向盤的船
爛尾樓已經入住的房產證不會下來，爛尾樓就屬於沒有驗收合格的樓盤，開發商無法提供全部的驗收合格證，也就不被房產管理局認可，不允許辦理房產證。必須經過整改，通過專業機構驗收合格後才可以辦理房產證。爛尾樓雖然已入住，那是個人的行為或者開發商不得已而為之。
但是不可以辦房產證，可能房產證要等到未來若干年後，經過整改合格後才可以辦理。
4樓：菜籃子
爛尾樓建好後也是可以辦理房產證的，爛尾樓本身也是合法的房產，只不過是因為開發商方面的原因導致爛尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發商把各項手續和費用都解決好房產證也是可以辦下來的。
為什麼樓盤會爛尾。
1、資金的問題。
資金的影響因素，在這兩大問題中，佔的比例超過80%左右，也是最常見的，主要的影響原因之一，主要體現在；企業自有的資金比較緊張或者不充裕的情況下，再加上銀行貸款等利息的支出，各項費用綜合成本來說，最後造成樓盤延期交付使用，而且即將面臨的幾個問題。首先，是延期交房賠償違約金的問題；其次，在這樣的情況下，仍然需要支付房地產抵押貸款利息等資金成本的支出；最後，各項工程款等實際每天支出的費用，也是一筆很大的開支，少則數萬元，多則幾十萬元，甚至幾百萬元不等；所以造成連環的資金緊張問題，是最重要，最主要，最核心的關鍵影響因素之一；
2、企業自身的問題。
由於以前的房地產專案開發，可以直接用土地抵押向銀行借款，那如果在開發的過程中，和銷售的環節流程當中，出現了工程延期等情況，或者銷售速度較慢，導致回籠資金出現短缺的情況下，專案有可能處於停頓，最後導致延期交房，甚至更嚴重的就出現了樓盤長期停工，最後出現爛尾樓的情況。
3、專案監管的問題。
很多大的房地產企業，在同一城市開發多個樓盤專案，甚至在其他區域城市同步開發樓盤專案，這樣一來大家都知道，在監管不到位或者中途出現問題的時候，再加上房地產專案，更多的時候需要用資金來補充，用來加快建設推進，所以在出現同類問題的情況下，導致專案出現資金緊張，多個樓盤工程規劃和開發，處於停滯不前的狀態，最後就出現了很多的問題，按期交房的目標將徹底失敗，造成延期交房的情況，這也是普遍存在的情況其一。
5樓：辦事速度
爛尾樓已經入住的也是可以辦理房產證的。
1.爛尾樓本身也是合法的房產，只不過是因為開發商方面的原因導致爛尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發商把各項手續和費用都解決好房產證也是可以辦下來的。
2.如果開發商沒有重建的能力，會被**接管。
一、拍賣。如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那麼開發商財務會被拍賣。之後購房者和債主會得到相應的補償。
二、請求**支援。當地的**會根據情況採用不同的方法進行干預。期限企業集資或者引入合夥人。前提是這個工程是合法開發的。
三、賠償。遇到爛尾樓的情況。業主們要齊心一致，聯合去法院起訴開發商。這樣才能獲得賠償。
6樓：稅總一分局
爛尾樓是否能辦理房產證，關鍵在於開發商是否將整個專案在不動產登記管理機關進行備案，並且是否能能開具全額購房發票，同時滿足這兩個條件，才能辦理房產證。
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