1樓：從晗壘
不歸1、物業由開發商選定或成立的公司。
開發商選擇與其有業務關係的公司或者就是開發商自己成立物業公司，在業主委員會尚未建立時，物業管理通常以這樣的形式存在。
2、物業由開發商招標進入小區負責物業管理；
開發商進行招標招進物業公司進行統一管理，保證小區物業正常執行，業主委員會尚未建立時，物業也會有這樣的形成存在。
3、物業公司與開發商無直接關係。
業主委員會成立後，物業公司是由全體業主（業主委員會）挑選確定的，可以為之前的物業公司也可以是其他物業公司。
4、職責內容方面的關係；
開發商負責建築和建造，並負責銷售，物業公司是負責管理小區衛生、保安及開發商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監督及服務；
2樓：匿名使用者
物業員工不歸開發商管，開發商只負責開發專案，物業員工歸物業公司管理。
3樓：我是奶奶的福妞
物業管理歸哪個部門管？
物業管理條例第五條規定，***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施，對住宅小區物業管理進行行政監督和指導，審查或審批物業管理企業資質，指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。
需要注意的是，有些地區把房管局和建設局合併，成為住建局，性質一樣。
開發商有權利換物業公司嗎?
4樓：馮禮桉
法律分析：不能。開發商與物業公司通過招投標程式簽了合同合法有效，開發商已完成了選擇物業公司的使命，必須待業主大會成立後，由業主大會決定物業公司的去留，開發商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。
法律依據：《物業管理條例》
第十一條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
開發商成立的物業管理處是否合法
5樓：陸志強
法律分析：開發商自己成立物業公司，是法律許可的。很多大型房地產公司都擁有自己的物業管理機構。
法律依據：《物業管理條例》
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。 物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。
保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。 物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
開發商與業主,物業管理公司是什麼關係
6樓：徐林海
法律分析：開發商與業主之間主要是購房合同關係。開發商與物業管理公司之間通常是兩種關係：
從關係，即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司；合同關係，開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用有關該身份關係的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文字採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文字使用的詞句推定具有相同含義。各文字使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
開發商物業歸哪個部門管
7樓：楊淑英
法律分析：物業公司歸中華人民共和國住房和城鄉建設部下屬的，各省市的住房和信蔽城鄉建設委員會管理。
法律依據：《中華人民共和滑埋州國民法典》 第一千二百五十二條 建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任液絕人追償。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
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