1樓：娛樂這個feel倍爽兒
購房網籤相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在網際網路上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
2樓：武漢樓盤
開發商要提供五證，國有土地使用證，建設工程用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，施工許可證，銷售許可證，你自己提供身份證或者戶口本就可以了。
3樓：生活小百科
回答1.房屋交易過程中籤訂房地產中介服務合同、**資訊公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節資訊反饋、存量房**資訊、成交資訊的查詢和統計也都可以通過該系統和**獲得。
這個線上過程就是網籤和備案中的網籤。
2.網籤和備案中的備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。
開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
房地產商如何辦理網籤手續
4樓：匿名使用者
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；
2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
3、雙方當事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。無論是在新房還是二手房交易中，都會要求買家先提交貸款資料進行稽核，確認資質沒問題後才會進入網籤程式。
網籤注意事項：
1、網籤時一定要審查開發商是否具有房產證的關鍵。
2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
買新房，網籤流程和材料是什麼？
5樓：墨汁諾
一、買新房
住宅、以及買商住房，網籤準備的材料有所不同，具體如下：
1、買住宅的網籤材料。
購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質稽核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。
由於網籤材料與購房資質稽核材料有重合，所以在網籤時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
2、買商住房的網籤材料。
購買商住房，網籤前不需要進行購房資質稽核，所以網籤需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。
注：（1）現役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。
（2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。
（3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。
3、貸款買房的網籤材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：
（1）如果是商業貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）
（2）如果是公積金貸款，「市屬」需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；「國管」需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。
二、買新房的網籤流程，具體如下所示：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；
2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
3、雙方當事人簽字(蓋章)；
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
擴充套件資料：
網籤規則
同一套房只要有一家中介"網籤"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網籤"占上"房子，找到買家後再登出改簽，由此導致退房率超高。
市房地產交易網資料顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網籤很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。
為避免中介單方擅自"網籤"，市住建委釋出的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上資訊提交完成的，
經查實後將對該機構或人員的網上籤約行為進行限制，並將其違規行為公示**，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
網籤程式
據瞭解，網上籤約的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
網籤資訊
這些資訊包括購房者最關心的房地產開發企業資訊。
如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯絡人、聯絡**等，以及樓盤資訊，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售**，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。
根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無餘，適時重新整理。開發商通過虛報銷售數字哄抬**或囤積居奇等矇騙消費者的手段將會失靈，與售樓處裡暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的資訊源。
6樓：小袋鼠
一、買新房的網籤流程
1、二手房買賣雙方一定需要協商好合同的相關條款內容，相關資訊交給網籤工作人員；
3、買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤後，操作人員從系統中聯機列印房屋買賣合同的正式版，還有網上交易**自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦列印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網籤合同。
4、網籤備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網籤合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網籤機構申請辦理。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同。
二、買新房網籤所需的材料
買新房住宅與買商住，網籤準備的材料有所不同，具體如下：
1、買住宅網籤材料
購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質稽核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證（北京）。由於網籤材料與購房資質稽核材料有重合，所以在網籤時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
2、買商住網籤材料
購買商住房，網籤前不需要進行購房資質稽核，所以網籤需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（北京）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。
3、貸款買房網籤帶的材料
除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。
①商業貸款
收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）
②公積金貸款
公積金貸款初審材料，身份證、戶口本、結婚證、最高學歷證、公積金繳存明細。
擴充套件資料：
網籤的注意事項
1、相關資格
開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網籤的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網籤的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網籤。
2、相關資料
在進行購房資格審查時，購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網籤這個步驟，證明資格已經通過了，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、正規合同範本
4、確認房屋資訊
網籤之前，一定要詳細核實自己的房屋資訊，一旦錄入了系統，就很難去更改了；萬一真的填錯了，就要拿一大堆檔案和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
5、合同反覆斟酌
通常在網籤的當天，開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以後的權益得不到保障！
7樓：鏈家
買新房住宅，認購時提供過材料的，網籤時只需帶著認購書、定金收據即可，如果貸款買房，還需攜帶貸款的相關資料。若買商辦類專案，認購時需要提供的材料有很多，與住宅有所區別。
一、買新房什麼時候網籤？
新房網籤的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網籤。購房資格核驗通過的，才能進行網籤，核驗沒有通過的，無法進行網籤。
q&a:購房資格核驗結果出來後，必須立馬網籤嗎？
不需要，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網籤，要看認購書中約定的最終簽約日期，在最終簽約日期之前進行網籤即可。
《認購協議書》-簽訂購房合同的條款
二、網籤需要準備什麼材料？
買新房住宅與買商辦類專案，網籤準備的材料有所不同，具體如下。
1.買住宅網籤材料
購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質稽核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由於網籤材料與購房資質稽核材料有重合，所以在網籤時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
2.買商辦類專案網籤材料
2023年3月26日起，個人購買商辦類專案，需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄；在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。網籤需要攜帶的材料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。
注：（1）現役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。
（2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。
（3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。
3.貸款買房網籤帶的材料
除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。
（1）商業貸款
收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）
（2）公積金貸款
公積金貸款初審材料，市屬與國管略有不同。
a.市屬：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證
b.國管：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）
三、新房網籤需要注意什麼？
新房網籤時，需要注意錄入資訊不要出錯；購房合同條款簽訂要謹慎等。
1網籤資訊不出錯
網籤資訊一旦錄入到住建委的系統中，不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。
2.購房合同條款簽訂要謹慎
網籤當天會簽訂紙質版的購房合同，要注意以下幾點：
（1）一定要採用由房地產管理部門統一印製的合同標準文字，並按照文字中所列條款逐條逐項認真填寫。
（2）要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
（3）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
（4）一定要確定交房日期，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
網籤的過程很簡單，但準備工作與簽訂合同的過程需要格外注意。準備好材料，簽好購房合同，才能安心買房。
該內容僅在北京適用
開發商交房要具備哪些條件？需要哪些手續？
按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件 1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區 縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格 優良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未...
開發商移交新房時應該給房主辦理哪些證件或者發票
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