1樓：搜狐焦點
查詢開發商五證的方法如下：
1、要求開發商出示五證的原件；
2、去房管局進行查詢；
3、登入北京市住房和城鄉建設委員會**進行查詢。
建議您著重檢視的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建築工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
2樓：風風雨雨度過
你好，很高興為你解答 五證的查詢方法如下1.官網查詢：部分城市開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
2.相關部門諮詢：如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3.銀行詢問五證：一個專案從置地審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證？
3樓：搜狐焦點
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在住房保障和房屋管理局查詢。
開發商五證 如何查詢
4樓：大劍我愛你雙魚
無錫正大萬物城5證是否齊全。
5樓：額的額額
我要查隆昌市駿藝房地產開發****五證。
如何在網上查詢房產開發商的＂五證＂
6樓：玩世不恭
官網上查詢，以河北省為例：
《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局**（http://www.
公告公示」欄查詢，一般此類公示標題為「國有建設用地招拍掛出讓結果公示」。
需要注意的是，公示中所標註的土地性質應為「出讓」，若是「劃撥」，則該專案有可能是小產權專案。《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心**（http://www.
預售查詢」欄直接查詢。
《建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局**（規劃公示→審批資訊→建設工程規劃許可證公示進行查詢。
7樓：陳先生
以石家莊。
e68a8462616964757a686964616f31333431366264市為例，查詢辦法如下：
一、《國有土地使用證》
1、開啟瀏覽器搜尋「石家莊市國土資源局」，開啟「首頁」，找到「公告公示」。
2.、點選「公示公告」下方的檔案，找到相應的《國有建設用地使用權公開出讓公告》，根據「地理位置」和「受讓人」就能知道是哪個樓盤。
二、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》
2. 在搜尋框檢索即可樓盤資訊。
三、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》
1、瀏覽器搜尋「石家莊住房和城鄉建設局」，點選「網上服務」進入綜合查詢。
2. 輸入相關資訊，在綜合查詢中即可查詢到相關檔案。
8樓：_壞壞騰
去你所在城市的國土資源局**，上邊有商品房資訊查詢項，可以查詢。
怎樣查詢開發商是否五證齊全
9樓：地產劉主任
怎麼分辨開發商的五證真假？地產人解說，透漏內幕。
10樓：80後的生活點滴
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
11樓：郝珊珊律師
開發商五證包括證件有如下五項：1、土地使用權證書；2、建設工程規劃許可證；3、施工許可證；4、商品房（銷售）預售許可證明；5、不動產權證書。
開發商五證不全售房，**的相關職能部門當然有責任，有關領導應該被問責，違法建房、售房者應被追究法律責任，但現實中的問責，很多是流於形式的。這個屬於企業違法行為，跟**無關，舉報的話**有權利進行處罰和整頓。
《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關鍵的書面證明檔案。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。
如何查詢開發商五證是否齊全
12樓：地產劉主任
怎麼分辨開發商的五證真假？地產人解說，透漏內幕。
開發商五證都是哪五證？
13樓：匿名使用者
房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
14樓：青子
1、《建築用地規劃許可證》：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。
在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
15樓：匿名使用者
1、《建築用地規劃許可證》
《建築用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》就是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》
《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：
住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。
4、《建設工程開工證》
就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。
16樓：阿炎的情感小屋
開發商五證如下：
國有土地使用證。
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2.建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3.建築工程用地規劃許可證。
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。
4.建設工程施工許可證。
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
5.商品房預售許可證。
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
17樓：富貴
買新房時一定要看開發商的五證兩書一表。
18樓：匿名使用者
開發商必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
房產五證是哪五證？怎麼查詢，開發商五證 如何查詢
買房要看 五證 五證 是什麼，應該怎麼看？建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 一般五證齊全的售樓處都是有公示的。回答你好，很高興為你解答 五證的查詢方法如下1.官網查詢 部分城市開通了查詢了五證的 購房者可以登入當地的 查詢開發商...
請問怎樣查詢開發商的樓盤預售許可證
查詢樓盤預售許可方法如下 網上查詢 xx市房管局 進入官網 找到網上服務大廳模組 單擊商品房預售資訊查詢 在彈出的頁面 現搜尋欄，可按預售證號 公司名稱 專案名稱 專案坐落 城區幾大類進行搜尋 專案名稱進行查詢，在搜尋欄輸入專案名稱，如 世紀華都，單擊確定出現查詢的資訊 房管局查詢 到房管局 大廳的...
如何查詢開發商的房子是不是被執行或抵押
房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊 包括 房屋所有人名稱 產權證號 登記核准日期 建築面積 房屋設計用途 權利 房屋是否抵押 是否被查封等等 則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局 房地產交易中心 房屋管理局 房管處 檔案館或視窗查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買...