1樓：匿名使用者
但是包括以房換房拆遷成本 你的以房換房視同銷售 入拆遷安置補償費 是整個專案的成本應分攤進去
2樓：匿名使用者
補償的的房屋在專案內，要視同銷售繳營業稅。被償的房屋在專案外，另外購買的房屋，應該要按差額繳營業稅。
3樓：匿名使用者
對補償面積和拆遷面積相等的部分需要交納營業稅，計稅依據是建築成本，不包括土地成本
房屋拆遷補償如何徵收營業稅
4樓：裸妝
●房屋拆遷補償有關涉稅問題 問：開發商以土地或房產補償給被拆遷戶如何徵收營業稅？ 答：
對開發商根據當地**的城市規劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以土地補償給被拆遷戶的，按營業稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計徵「轉讓土地使用權」的營業稅。以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計徵「銷售不動產」的營業稅；對補償面積超過拆遷面積的部分，按營業稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計徵「銷售不動產」的營業稅。
問：被拆遷戶取得拆遷補償收入徵不徵收營業稅？ 答：
為支援城市改造建設，經請示國家稅務總局同意，凡經縣級以上**批准，國土局及有關房地產管理部門發出公告，限期拆（搬）遷的地（路）段的，被拆遷戶取得的拆遷補償收入（包括貨幣、貨物或其他經濟利益）暫不徵收營業稅。
房屋拆遷補償費需要繳哪些稅
5樓：雅涵公主
具體需要交哪些稅看情況而定，具體如下：
一、營業稅
被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應徵收營業稅。
被拆遷單位和個人取得**財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免徵收營業稅。
被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免徵收營業稅。
由於目前尚無搬遷補償費營業稅稅務處理的統一政策，可建議企業在遇到此類業務時多與主管稅務機關及其專管員溝通，並根據溝通結果確定如何進行稅務處理。
二、土地增值稅
三、企業所得稅
1.搬遷補償款結餘的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規範搬遷補償費稅務處理的最主要檔案是國家稅務總局《關於外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批覆》。
(1)企業取得搬遷補償費收入，凡搬遷後重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產(以下稱重置固定資產)的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折餘價值和處置費用後的餘額，衝減企業重置固定資產的原價。
(2)企業取得搬遷補償費收入，凡搬遷後不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產的，根據《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》第44條的規定，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折餘價值及處置費用後的餘額，計入企業當期應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。實務中內資企業收到搬遷補償費的稅務處理在很多情況下也是參照國稅函[2003]115號檔案執行的。有不少地方的稅務機關參照該檔案的精神，對本地區內資企業搬遷補償費的稅務處理作出了規定。
2.搬遷過程中發生損失的所得稅處理
(1)對內資企業而言，當搬遷補償款不足以彌補企業因搬遷而發生的費用和損失時，依據國家稅務總局第13號令《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》的規定，可以在經過稅務機關審批後作為財產損失稅前扣除。內資企業如遇到此類情形，應當以稅務機關的批文作為確定是否需對該損失進行所得稅納稅調整的依據。
(2)對外商投資企業而言，根據國家稅務總局《關於取消及下放外商投資企業和外國企業以及外籍個人若干稅務行政審批專案的後續管理問題的通知》(國稅發[2004]80號)第十條的規定，外商投資企業財產損失的稅前扣除自2023年7月1日起從審批制改為備案制。企業發生財產損失的，在向主管稅務機關報送年度所得稅申報表時，應就其財產損失的型別、程度、數量、**、損失理由、扣除期限等作出書面說明，同時附送企業內部有關部門的財產損失鑑定證明資料等，若涉及由企業外部造成財產損失的，還應附送企業外部有關部門、機構鑑定的財產損失證明資料。主管稅務機關檢查企業所得稅納稅情況時，應就企業財產損失進行重點檢查。
對企業列支的財產損失，凡沒有提供上述情況說明資料的，又沒有辦法實際取證，可以進行納稅調整。因此，外商投資企業因搬遷補償款不足以彌補企業因搬遷而發生的費用和損失而導致的財產損失能否稅前扣除，更多地是取決於職業判斷。
3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：
①財務上對於核銷相關費用和損失後的搬遷補償費結餘數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結餘數應當衝減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以後年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以後年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對於採用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結餘轉入資本公積時，按照結餘金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而不是將結餘款全額計入資本公積)，在以後年度根據會計和稅法上對於折舊計提的差異逐年轉銷該貸項。
②財務上未對搬遷後不再重置同類或類似固定資產時結餘款的處理作出明確的規定，但根據稅法規定，此類情形應視同常規的固定資產、無形資產處置進行稅務處理。
③財務上可從搬遷補償費中列支的費用和損失包括可搬遷的機器裝置的拆卸、運輸、重新安裝、除錯等費用，但稅務上並未明確此類費用可作為財產損失予以稅前扣除。
④財務上規定用於安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這裡所說的安置費主要包括「買斷工齡」的一次性補償金。根據國家稅務總局檔案規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該檔案同時規定：
各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以後年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工「買斷工齡」或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。
如果稅務機關要求分年扣除的，則在採用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也就是遞延稅款借項)。
6樓：暴慧
●房屋拆遷補償有關涉稅問題 問：開發商以土地或房產補償給被拆遷戶如何徵收營業稅？ 答：
對開發商根據當地**的城市規劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以土地補償給被拆遷戶的，按營業稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計徵「轉讓土地使用權」的營業稅。以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計徵「銷售不動產」的營業稅；對補償面積超過拆遷面積的部分，按營業稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計徵「銷售不動產」的營業稅。 問：
被拆遷戶取得拆遷補償收入徵不徵收營業稅？ 答：為支援城市改造建設，經請示國家稅務總局同意，凡經縣級以上**批准，國土局及有關房地產管理部門發出公告，限期拆（搬）遷的地（路）段的，被拆遷戶取得的拆遷補償收入（包括貨幣、貨物或其他經濟利益）暫不徵收營業稅。
7樓：匿名使用者
一、營業稅
被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應徵收營業稅。
1、被拆遷單位和個人取得**財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免徵收營業稅。
2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免徵收營業稅。
由於目前尚無搬遷補償費營業稅稅務處理的統一政策，可建議企業在遇到此類業務時多與主管稅務機關及其專管員溝通，並根據溝通結果確定如何進行稅務處理。
二、土地增值稅
三、企業所得稅
如有不瞭解的可以免費法律諮詢
房地產企業對拆遷應該如何繳納營業稅？
8樓：中國法制出版社
諮詢** zi xun re xian
您好，我公司是外商房地產開發企業，我公司對某宗地居民5萬平方米的房屋進行拆遷，並與居民簽訂拆遷補償協議，協議約定用我公司在該宗地開發的商品房補償居民，超過被拆遷面積部分(1萬平方米)按3000元/平方米的**向被拆遷居民收取，該專案可售建築面積為15萬平方米，除拆遷成本外的其他開發成本為3億元。請問我公司用於拆遷補償的商品房(5萬平方米)的營業稅計稅依據是什麼？
專業解答
該公司對於拆遷5萬平方米的等面積補償可以按照當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計徵營業稅。根據《國家稅務總局關於外商投資企業從事城市住宅小區建設徵收營業稅問題的批覆》規定:對外商投資企業從事城市住宅小區建設，應當按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》的有關法規，就其取得的營業額計徵營業稅，對償還面積與拆遷建築面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計徵營業稅。
房屋拆遷得到的拆遷補償費要交營業稅嗎
9樓：
按照《財政部、國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規定，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。
按照《國家稅務總局關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》(國稅函[2009]118號)的規定，對因**城市規劃、基礎設施建設等政策性原因，企業需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關資產而按規定標準從**取得的搬遷補償收入或處置相關資產而取得的收入，以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地使用權轉讓收入，是需要繳納企業所得稅的。
企業記賬報稅（ie5千bo7q百iibb萬）
我有三畝工業用地，開發商拆遷怎麼賠償
一 土地補償費 1.徵用耕地 蔬菜地，根據國家規定的 政策，按該土地徵用前三年平均年產值 下同 的 六倍計算 2.徵用魚塘 藕塘 養殖場 果園 竹園 林地等土地，按該土地年產值的五倍計算 3.徵用柴山 灘地 水塘 葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算 4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標準...
請問房子拆遷時與開發商簽定的購房合同有沒有時效規定啊
如果你是為了拆遷補償，那麼都過了十幾年了，早就過了勝訴有效期了，想打贏這場官司非常難。而如果你是與開發商簽訂了購房合同，你也沒有必要找他，按開發商違約直接提起訴訟即可，讓法院去找他吧！這個合同除非合同內另有約定，你勝訴機率非常大。看到你補充說明了。因為你所涉及的是特權，根據我國相關法律規定，物權保護...
開發商變更公司名稱後是不是得要求拆遷協議也得要變更公章
你說的沒錯，根據我國公司法的規定，這些東西必須要是配套的裝置，配套的公章才行 開發商變更公司的名稱，那麼拆遷協議的話，也要變更相應的公章才行的 看是不是原來法人籤的字了，是的話新公司有連帶責任。如果變更後原來的法人是現在公司的法人，那麼這個簽字就有效。這種情況屬於合同形式瑕疵，但如果合同簽了公司法定...