1樓：北望貓
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
開發商已經抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；1、首先需要開發商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續，2、待房子在房管局解壓後，你才可以跟開發商簽訂購房合同，辦理按揭手續或者是購房合同備案手續。3、如果是一次性付款的，也要要求開發商先去解押後才能簽訂購房合同和交款的。
如果我的讓您覺得滿意的話，可以後贊，或是點開我的頭像關注我，以便後續有問題可以隨時對我傳送諮詢哦。感謝您的諮詢，祝您生活愉快！
2樓：別墅大師
可向法院起訴。
如果貸款抵押合同先於商品房買賣合同簽訂，並辦理了抵押登記的，除了可向法院起訴，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。
在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。
3樓：鑽誠投資擔保****
在抵押的房子不能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
買的房子遭開發商抵押了怎麼辦
4樓：刁存江律師
土地被開發商抵押可以籤購房合同嗎。
5樓：娜
這個借貸者需要找開發商理論，討個說法，要求賠償之類的。
6樓：鑽誠投資擔保****
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
買的房子被抵押沒辦房產，開發商跑了怎麼辦
7樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
8樓：鑽誠投資擔保****
如果開發商在將房屋**給你之後再將房屋抵押給銀行的，你可以請求解除合同，並要求開發商返還購房款、支付不超過購房款一倍的賠償。開發商法定代表人死亡不影響其承擔相應的法律責任，你仍然可以起訴房屋出賣方。
買的房子遭開發商抵押了怎麼辦？如何避免
房子被開發商抵押怎麼辦?
9樓：手機使用者
一、銀行抵押貸bai款可用哪些抵押？du
房產。銀行抵押zhi貸款可用來抵押的。
dao第一樣就是房。
版產，比如個人住房、權家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
10樓：華律網
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
11樓：十字花劍
要看開bai發商抵押在前，du還是銷售在前。
如開發商抵押zhi在前dao，則其在銷售的時候就專存在欺詐屬行為。可以去法院起訴，要求開發商按合同履行義務或是解除購房合同並賠償損失。如是銷售在前，除開發商有詐騙行為外，銀行也負有一定責任，你還可以起訴銀行，申請抵押無效。
被開發商抵押給銀行的房子，可以貸款買麼？
12樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份版證明：身份證、居住證、戶口本權、結婚證等資訊；
4、銀行規定的其他資料。
如何查詢自家購買的房子是否被開發商抵押
13樓：華律網
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網上查詢。點選省市連結進入各地房產管理局**進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號2、房產局查詢。
若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。
房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
14樓：天下繩鏢
開發商將土地或房屋進行抵押，都需要到房地產管理部門做抵押登記。如果是期房，開發商將在建專案的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，非常重要。基本上就能瞭解自己想要購買的房屋的抵押情況了。購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載。
如果備註欄中沒有註明他項權利抵押的情況，則該房屋沒有抵押。
檢查開發商的證件時尤其注意三個方面：
一是應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意審查證件的真偽。
三是看清抵押的記載情況。
法律依據：《房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《房地產管理法》
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
房地產管理法第四十九條房地產抵押，應。
15樓：法律顧問**
回答購房人可以到當地房屋物業管理中心查詢檔案。如果有抵押，他們會在房管中心登記，所有的抵押都可以查詢。可以在房屋所有人房產證的「患者權利」中登記，任何抵押或解除都會在上面註明；買賣雙方也可攜帶身份證、房產證直接到當地房屋物業管理中心進行視窗查詢，也可在當地房屋物業管理中心官網查詢；正常情況下，可以查詢是否有房貸。
購房人可以到當地房屋物業管理中心查詢檔案。如果有抵押，他們會在房管中心登記，所有的抵押都可以查詢。可以在房屋所有人房產證的「患者權利」中登記，任何抵押或解除都會在上面註明；買賣雙方也可攜帶身份證、房產證直接到當地房屋物業管理中心進行視窗查詢，也可在當地房屋物業管理中心官網查詢；正常情況下，可以查詢是否有房貸。
提問購買商品房怎麼查。
回答購房者可以找到有關的房產部門查詢相關的檔案資料，一般買賣或者被抵押了的房子，檔案在房產部門都是可以查到的，所以只需要你攜帶相關證件到房產部門就可以查詢到自己的房屋是否被設定了抵押。另外、在買房籤合同時要看清楚房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄裡是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。
所以從房產證的「他項權」一欄裡看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
16樓：天津市劉律師
抵押的登記機關，按目前法律規定是在當地的房管局，因此可以提供你目前的房產權屬證件，如房產證或購房合同或預登記檔案去房管局查詢。
17樓：匿名使用者
查詢房子是否被開發商抵押的辦法：記清樓盤樓號到該房屬地房管局去查詢一下即可。
18樓：舒城好友房產人才中介
一、如果你簽訂了《商品房買賣合同》，請你持本人身份證、《商品房買賣合同》至房地產交易中心視窗查詢即可；
二、如果辦理了產權登記手續，是不可能被開發商抵押的，因為抵押手續需要房地產權所有人持相關證件方可辦理簽字手續。
如何查詢開發商的房子是不是被執行或抵押
房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊 包括 房屋所有人名稱 產權證號 登記核准日期 建築面積 房屋設計用途 權利 房屋是否抵押 是否被查封等等 則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局 房地產交易中心 房屋管理局 房管處 檔案館或視窗查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買...
買的新房要交付了，開發商想租用我的房子做樣品房，請問這樣用什麼影響
那說明他們的房子還沒有完全賣完 要不然是不可能要你那裝修樣品房的 房開商是借回用你的房子來答裝修成樣板房 裝修給買房的客戶看 對你沒有什麼影響 只能說他們裝修的樣板房不會花太多的本錢給你裝的 如果你房子不急著用應該沒什麼影響把 但是他們裝修樣品房時你自己最好在場！這樣也挺好，最起碼到時候牆啊地板啊都...
剛買不久的新房，牆體忽然出現了裂縫，開發商該負責嗎
首先我只回答你的第一個問題 如果牆體開裂了 這個我可以很肯定的回答 在不是人為或者自然災害的情況下 開發商應該負全責 當然了牆體的裂縫 要看大小了 如果是那種微小的，0.5或者1毫米的那種 你可以讓施工單位來維修 如果超過了0.5釐米 那估計可以退房了 因為這不是質量問題了 這已經是質量事故了 第二...