1樓：匿名使用者
你好，依據《消費者權益保**》及有關法律法規，以下情況可以認定為「欺詐行為」：
（一）銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的；
（二）銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；
（三）一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的；
（四）銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的；
（五）虛標最低價、清盤價等欺騙性**進行銷售的；
（六）故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的；
（七）採取僱傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；
（八）利用廣播、電視、報紙、雜誌等大眾**對商品房做不可實現的虛假宣傳的。
如果開發商在銷售商品房的過程中出現以上幾種情況的，並且開發商是故意或明知的，購房者可以以開發商作出欺詐行為為由而依據《消費者權益保**》第49條要求其雙倍賠付。
二、開發商買房欺詐如何認定
對欺詐的認定主要根據最高人民法院《關於貫徹執行；中華人民共和國民法通則；若干問題的意見（試行）》一般認為欺詐的構成需具備以下要件：
（一）必須有欺詐的故意；
（二）祕須有實施欺詐的行為；
（三）受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，並基於錯誤認識而為意思表示。
根據以上的分析，結合商品房買賣合同中的糾紛型別，買受人常常會遭到開發商以下的欺詐行為：
1、銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售；
2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力；
3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的；
4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷量的房屋的；
5、虛標最低價、清盤價等欺騙性**進行銷售的；
6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的；
7、採取僱用他人等方式進行欺騙性銷售誘導的；
8、利用廣播、電視、報紙、雜誌等大眾**對商品房做不可實現的虛假宣傳的；
9、在商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人；
10、在商品房買賣合同訂立後，出賣人又將房屋出賣給第三人；
11、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售計許可證明的；
12、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
13、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。
根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規定：「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
以上是關於「如何認定開發商賣房欺詐」與「開發商買房欺詐如何認定」兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。商品房不同於一般的普通商品，具有生產週期長、環節多、**高等特點，不能簡單輕易地把某些開發商的行為定性為「欺詐」而要求其雙倍賠償，作為購房者，要學會如何認定開發商賣房欺詐，只有這樣，才能正確的向開發商要求雙倍的懲罰性賠償。如果您對如何認定開發商賣房欺詐還是不清楚，建議您多諮詢律師。
望採納！
2樓：只怕羊刀
看開發商有沒有欺詐行為。
開發商賣房包辦按揭嗎？買房的時候開發商說可以辦按揭！現在銀行辦不下來怎麼辦啊？
3樓：
買房的時候該看合同啊,開發商只是幫辦，不包一定辦下來，辦不辦得了還是銀行說了算。
現在你只有提供銀行要求的資料，提供不出來只有退房了。
4樓：宋大展
你的原因是你太年輕，收入證明的薪資低了，現在業務員要讓你找個共同還款人。第一你可以找你老婆，你沒有老婆只能找你父母，讓你父母開個收入證明，其實很簡單，你有朋友是做生意的到他們那裡蓋個公章就行了，另外還有你父母的結婚證、身份證、戶口本這些都很好提供的。
5樓：匿名使用者
他們是口頭上承諾能幫你辦按揭，可最終的審批的權利不在開發商而在銀行，我不知道你是哪個地方的？銀行不肯批，有幾個原因，你自己查下：
1，貸款申請人沒有足夠的還款能力（一般月收入達到還款金額的2至3倍）；
2，找共同借款人，父母親隨便找家公司開張收入證明。（帶上父母最近辦年的銀行流水單）
3，銀行資金有問題，不批（試著和客戶經理溝通，看是否買點理財產品之類的，帶上錄音筆，錄下談話內容，如銀行客戶經理說買點可以審批通過之類的語言，找電視臺，報紙**他們！這樣肯定能辦下來的！）
終歸一點，你太相信開發商了，以後記住要書面證據!錄音是沒辦法中的辦法！
希望能幫上你！望採納~~
6樓：匿名使用者
你有他們的錄音或文字證明他們說過可以
按揭嗎？如果有的話可以到法院告他。
但你告開發商的效果不如通知你們當地的電視臺，儘量把過程說的有戲劇性一些，這樣電視臺播你的採訪節目也能提高收視率。
一般來說開發商不會怕房奴告的，但會怕上電視。
我們這邊的本地臺新聞節目幾乎二三天就有這樣的像故事一樣的新聞採訪，記住要有戲劇性，電視臺一般會站在弱勢群體一邊。
切記不要在採訪時說違法或fd言論。
希望能幫到你。
7樓：匿名使用者
問問其他買主啊！合同上沒說明嘛！正常是開發商給包辦的！他們會和銀行聯絡好合作的！
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