多層好還是高層好？房子選高層還是多層好？

1樓：匿名使用者

多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，在從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。

1、從建築質量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調；採光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久。

3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住宅，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

4、大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；位是否高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層佔用的土地面積較小，因此高層與多層的**差距不大。內環線土地**較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主；在內環線內，有時多層**要高於高層。

7、從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

2樓：直月

多層好還是高層好取決於購買者的需求，現將兩者的優缺點表述如下：

一、多層。優點：

1、樓層低上下方便（尤其當地電力不穩狀況多時）；房屋的實際使用面積多。

2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的**會比高層多的多。

3、多層戶數少資源可用年限高。不容易發生大的故障，就算什麼電梯故障也不會影響到你的日常生活。

4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對於高層來說得房率能高到 6--10%。

5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。

缺點：一般結構多為混合，比高層等要差。

二、高層。優點：

1、一般視野採光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。

2、一般情況下，在同一園區高層較多層**要低。

3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。

4、由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。

缺點：公攤大，層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

3樓：網友

多層與高層各有各的優勢：1.從房屋實際使用面積看，多層住宅要高於高層住宅，多層相對的比較經濟。

2.從建築質量上看，高層住宅的抗震效能要好。

3.從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅，多層戶型方正，朝向、採光、通風好，高層無法南北通透。

4.從物業管理收費看，高層住宅費用要多於多層住宅。

5.如果有老人住還是買帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，汙染嚴重）。

6.經濟不富裕就買多層，不考慮錢的話就買高層，畢竟有電梯還是比較方便的。

4樓：一多康

選房是高層好還是多層好？不可一概而論，重點考量這4點因素。

房子選高層還是多層好？

多層和高層的區別

5樓：房**

現在多層住宅成為了稀缺資源，平均單價要比同區域的高層高出二三百元，這也讓很多購房者陷入了糾結，是不是**越高說明房子越好呢？我們買房時，到底該選多層還是高層呢？

為什麼多層比高層好