1樓：網友
不知你家是在那個省市（因為不同的省市對這方面的政策和管理力度不一樣），這種自建房應該屬於那種**佔地然後補償一塊地給他們修房的那種吧。一般這樣的房子最好是不要買，畢竟是私人建的房子，如果想安家，我建議不要買，因為沒有明確的法規約束你們雙方負有那些責任和義務，全憑合同（就是房屋買賣合同，這個一般在網上去搜一下就可以了，重要的是房產證，這個是國家給你的證書），而合同內容是要你們雙方自行商議決定的，而他是私人，如果發生糾紛找不到人之類的就麻煩了（當然我不知道你和房主是否又比較熟，這個就要自己把握囉）。如果你只是想要投資之類的，看你願不願冒險了，畢竟，國家沒有政策表示你這樣能得到補償或有什麼保障，而地方**也沒有同意的政策和做法，風險很大。
看你的話，你買來投資的可能性比較大，這種錢不好賺，如果你對這個沒把握，可以找其他的東西做投資的。誠懇建議，當然，最終買不買，只有自己下決定。
2樓：就是喜歡紅包
我覺得應該沒有問題的，分析如下：
首先，一座房子能取得土地證和房產證的話，就可以保證原房主的手續是合法的；
合法建造的房子當然就能合法**了；
你如果想辦房產證的話，就辦一個共有證，證明該房子由你和房主共同擁有產權，至於每人佔有多少比例就那你們的出資比例來協商決定。
你主要看他的土地證，施工許可證、房產證都有的話，就屬於合法安全的。
3樓：徐彥鳳
你這個應該就是小產權房了，對方手裡的是氣體土地證，你這個房子動遷是沒有保障的，你只能碰運氣了。你要買應該是他比旁邊便宜，現在小產權放住是沒問題，買賣和動遷都有問題。我們市區旁邊那個小產權房說扒就扒了，但是你們要是住上人，**還不敢動，但是你們動遷補償肯定沒有私產賠的多。
選擇權在你手裡，不過我們現在都不推薦買小產權，但是能辦下來房產證 那你們的房子就是合法的 受法律保護。
4樓：水晶梅梅
只有房屋使用權沒有土地權的房子最好別買，尤其是你現在要買的房子不久就要拆遷了，只有分的房產證在拆遷後關於賠償問題很那解決，，特別容易產生糾紛，我聽我爸說的他關於這些還有點經驗，你可以聽聽問問專業人員。
5樓：網友
你好我是二手不動產公司的 這些房子應該是村產的 而且是集體房本 要把他分出來 可以買 但是這種房子是小產權房子 不適合投資的 請慎重。
6樓：匿名使用者
能買，只要有房產證。我哥才買了一個，一定要籤合同，或者建了房產證再交錢。。
7樓：娶妻莫過王雲
能但要你信的過等5年過戶只要有房產證也可以立馬過戶但過戶費高。
8樓：伊珊樊
據我瞭解，拆遷的時候只有擁有土地證的人才能得到賠償，拆遷是按戶口來的，就算你買了這個房子，只有房子使用權是你的，拆遷的時候應該佔不到好處。
9樓：匿名使用者
估計又是小產權房，土地性質肯定是集體不是出讓的，但這土地又在縣裡，有點吃不準，買這樣的房子什麼證明什麼檔案也沒有用，你只能祈禱賣房人的誠信。個人建議這樣的房子少碰。沒有麻煩你好我好大家好，一有麻煩就我不好你不好大家多不好，
10樓：匿名使用者
如果能辦到合法的 土地證 和房產證 那你們的房子就是合法的 受法律保護的 到時候就算拆遷也會給你們補償的。
11樓：
實在便宜就買。
法不治眾。
12樓：斌賓有理
我來給你建議：
1、如果房東的房子是合法的，你可以考慮購買他的房子；
2、是否合法可以核查其建造申請檔案，必須要具備《土地使用證》《建設規劃許可證》《建設施工許可證》《房產證》等，如果房子是集體土地上建造的，就必須有村委會的《宅基地許可證》《建設施工許可證》等；
3、由於產權是屬於房東的，如果是城鎮房子，你就要辦理房產證才能保證你的合法權益；如果是集體房子你就要和他簽訂《房屋使用權合同》。
13樓：匿名使用者
可以買，也可以賣，但都屬於私下交易。沒有房產證。在合同上寫明以後拆遷補償屬於你。簽訂買賣合同，到房管局做一下公證。
14樓：月夜白露
應該能買，不過要辦許多手續且要收稅。
15樓：網友
以前有操作過一個這樣的案子，房子是屬於軍方的，也是沒什麼證，不過也搞好了，也不知道你們那是**。建議你找一家中介去操辦吧，畢竟不是小事。
16樓：網友
辦不到產證的房子 不要買！！！
17樓：匿名使用者
其實這跟你買開發商的房子只有一點不同，就是開發商是買的國家的土地，而你要買的房子是私人所有產權。既然是買，最起碼得有個合同，雙方共同簽訂而且具有法律效益的合同。
18樓：可愛
你看看建築 是不是合法的 土地有沒有買賣權 最主要的是你一定要看土地開發合同證明 1、**是便宜，但是沒有證，以後不容易買賣，比較買私房的人比較少。但是這種情況在小城市比較多。
2、如果以後這裡徵地，****，補償款只會針對房東，而不會真對您，所以，雖然有公證，房東也許會把補償款給您，萬一不給呢？這種情況也存在。
3、沒有證的房子，不能貸款，沒有法律保障。只要不改造，不拆遷，房東基本是不會有什麼變化的。
4 諮詢一下你們當地的。
19樓：匿名使用者
在咱們國家是實行的房隨地走的制度，房子作為你的私有財產，沒有人可侵犯，但房子是建在國家或者集體的土地上。拿不到土地使用權證書，等於是把房子的控制權交給你別人。
20樓：匿名使用者
買是能買。
但應該是純粹為了住。
不要想有什麼保障。
買時找幾個村裡有威信的人做個見證，再到公證部門去公證一下就ok了。
21樓：匿名使用者
房子是縣城的城關鎮某個村的私人蓋的房子總共四層，我要買的是其中二層的合法。辦理分戶的產權後可以抵押和過戶。趙律師。 諮詢一下你們當地的。
22樓：別讓建築傷了心
如果要安全，就得到房產辦理過戶手續，不過要收稅的。寫上個買房的合同或協議，經過公證就行啦。
謝謝採納。
23樓：就此封存
最好不要買，沒有房產證，不能辦理過戶手續，如果到時候拆遷，你什麼都沒有。
24樓：扣
只要質量過關，各種手續齊全 ，**合理是可以買的！
請諮詢您身邊的信得過的相關行業的人！祝你好運！
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