1樓：大鬍子說房小助理
從3月1日起，針對存量房貸，銀行會給我們有2個選擇：一是轉換為固定利率，二是轉換為「lpr+加點」為定價基準的利率。建議大家選「lpr+加點」的方式。
因為從長遠來看， lpr會持續走低。
2樓：阿跪的幸福生活
lpr簡單點說就是，以後的房貸利率跟著國家政策變， 國家降息，咱們每個月還的就少，國家升，咱們還的就多； 但固定利率就是，國家以後降不降息跟咱沒關係， 現在每月還多少，以後就一直還多少。因為這些年，房貸利率一直在降，所以建議選擇lpr利率。
3樓：數碼技術小輝
lpr好。因為lpr會根據當時的利率隨時調整利息，比固定利率的利息更低，而且比較靈活，所以還是lpr好。
4樓：法明知
選擇lpr吧，因為固定利率的靈動性太差了，lpr可以根據當下的環境調整。
5樓：t巧兒
根據近幾年的市場**來看的話，下降的趨勢還是比較明顯，現在很多銀行工作人員都是自己也轉換成了lpr，建議可以辦理lpr
6樓：老萌有個存錢罐
房貸lpr轉換開始，未來二三十在此一舉，給你一個建議。房貸轉換，應該選lpr還是固定利率？
7樓：康波財經
公積金貸款是固定利率還是lpr利率。
房貸選lpr還是固定利率比較好？
8樓：小財有理
要根據自己的經濟情況來進行選擇。選擇固定利率後，你的房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受lpr變化影響。選擇lpr，你以後的房貸利率會隨著lpr變化，會影響月供多少，lpr下行，還款金額降低，但如果lpr上行時，還款金額也要隨之增加。
擴充套件資料：貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他檔案或資料。
9樓：好學者百科
lpr一般指貸款市場**利率，房貸利率是執行的會有差距。
貸款市場**利率（loan prime rate， lpr）是由具有代表性的**行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式**，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考lpr進行貸款定價。 現行的lpr包括1年期和5年期以上兩個品種。
lpr市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用lpr進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
房貸是選擇固定利率還是lpr的方式好？
10樓：半步春暖一花開
對於未來lpr的走勢，受訪專家認為，長期來看很難說，短期看lpr確實是下行的。 固定利率會比較好一些。
11樓：小李教育空間
當然應該選擇固定利率呀，因為以後的利息是什麼樣的走向，誰也沒法判斷清楚，固定利益率是最穩妥的。
12樓：肉多
當然是選擇lpr的方式比較好，因為這幾年的大方向就是降準降息，選擇lpr能夠少還很多利息。
房貸利率按lpr浮動和固定利率相比，哪一個更好？
13樓：愛唱歌的英
我認為應該按固定利率比較好一些，因為這樣我們的生活才會有保障，而且也也更有計劃的去計算自己的未來。
14樓：行樂樂樂
按lpr浮動好，這樣可以促進房產行業的發展，會讓房產行業穩步進行，會讓買房子的人居高不下。
15樓：雙魚愛仕達
固定利率。因為固定利率不會跟隨著通貨膨脹而改變，對我們貸款人來說比較有好處。
lpr是什麼？房貸選擇lpr好還是固定利率好？
16樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式比較好。現在貸款基準利率為，2023年3月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
17樓：中國建設銀行
如果轉為lpr，則客戶房貸利率水平市場化程度更高。在未來的每個利率調整日，客戶的房貸利率會隨市場利率水平變化而調整。未來如果lpr下降，利率水平也會隨之下降；未來如果lpr升高，利率水平也會隨之升高。
如果貸款利率轉為固定利率，則在客戶貸款還清前，其貸款利率水平將一直保持不變。
房貸固定還是lpr好？你們選哪個？ 10
18樓：康波財經
lpr利率是貸款基礎利率的簡稱，是以18家銀行共同**，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。
2023年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的lpr為定價基準加點形成。lpr由貸款市場**利率**行**計算形成。lpr每個月調一次。
10月8日後房貸利率=最近一個月lpr+各省級人行加點數+各商業銀行加點數(注意：加點數可以為0，另外二套房需加國家加點數60點)。
貸款週期內，可以與銀行約定利率重定價週期，也就是說可以跟隨lpr每年一變，也可以一直不變。
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19樓：一隻貓要上岸
短期來看，兩者區別不大，短期選擇lpr可能有點點利息下降，但是長期的話選擇固定利率比較穩妥，lpr長期趨勢不可**。
20樓：魚與魚塘
我覺得選擇固定利率好區別，就是利率有所不同。固定利率承擔的風險比較小，浮動利率有可能利率會上升。它們的區別在於固定利率的利率是固定的，lpr的利率是浮動的。
21樓：慶帥考研老師
我覺得房貸固定會比較好，房貸固定的話自己知道要還多少錢，心裡比較有數。
22樓：黎明
如果預判利率進入降息週期，lpr總體呈下降趨勢，可以選擇lpr，會少還利息；如果預判lpr會**，應選擇固定利率。
23樓：我是李李哦
lpr好，因為lpr更能反映市場，選擇這種方式更能省錢。區別是固定利率永遠不變，lpr會根據市場**每個月浮動。
24樓：汽車知識的小助手
對於你這種情況 年利率 我覺得你最好不要去調整。因為我覺得你這個利率不是很高。
固定利率就是你這22年中的利率都是一樣。你這個利率還是比較低的。
lpr利率 這個利率是有變化的。今年可能還得多 也有可能還得少。他這個變化取決於國家的基準利率 lpr=國家基準利率+你貸款銀行的加點（銀行掙的錢） 這個加點是不變 變得是國家的基準利率 今年可能低 也有可能高。
今年的基準利率是 明年可能上調也可能下調。說白了 lpr對於咱老百姓來說 有點賭博的意思。
聽專家講 lpr是會下調的。特別是首套房 還有那些發達國家的基準利率都是零 或者是負的。我認為國家和**也會重視這方面的。
畢竟房子是用來住的 而不是炒的。
25樓：德壹金融貸款
固定利率顧名思義，最大的優點就是固定，恆久不變，不管未來經濟的發展如何，不管國家出了什麼政策，你的利率就是固定的。
lpr是貸款基礎利率，又名貸款市場**利率（loan prime rate,lpr），隨著市場**而變化，經濟發展進入新常態，國家鼓勵創業創新，那麼貸款利率就低，你的利率也就低，可以緩解一部分還款壓力。 如果經濟發展好，國家提升了基礎利率，那麼你那時候也是相對有錢的狀態，還款也是輕鬆的。
我現在的房貸利率是4.17,選擇lpr 好還是選擇固定利率好？
26樓：網友
現在的住房貸款有住房公積金是沒有的話找個單位有的過了一年就能用了，貸款年限越多越合適，所以你說的是商業貸款不合適。
27樓：瀋陽兄弟
這麼低的利率我建議就選擇固定挺好。
28樓：匿名使用者
貸款利率是是基準利率下浮15%，按照4月20日公佈的lpr利率4.
65%計算，轉換後執行利率個基點，下一個重新定價日執行利率為lpr-48.
5個基點，總體看lpr呈下調趨勢，轉換是比較合適的。
2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2023年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
房貸到底選固定利率還是lpr利率？
29樓：鳳凰網房產
2023年3月起，對於貸款買房一族來說，有了一次選擇權，可以自己選擇繼續延用基準利率來計價，也可以根據lpr這個市場化的利率指標來計價。
lpr執行前：央行規定的存貸款利率就是基準利率，當前的基準利率是。
基準利率和房貸利率的關係：
二套房的利率不低於基準利率的10%。
最終的房貸利率=官方貸款基準利率*（1+上浮/下浮倍數）。
lpr執行後：lpr由18家銀行共同**產生，計算方法為去掉一個最**和一個最低價，最後算術平均得出。
那麼，房貸到底選固定利率還是lpr利率？
固定利率好還是浮動利率好，浮動利率和固定利率選哪個好點？
浮動利率與固定利率的根本區別 浮動利率和固定利率選哪個好點？5 固定好，經濟成上行趨勢，錢只會越來越不值錢，雖然利率還是4.5 但是三年後可能只相當於今天的4 而且我覺得自己心裡有個底，知道每個月到底還多少錢好點。浮動利率不就是聽之任之？不喜歡這種感覺，也不敢想著能賺銀行的錢。如果你相信中國的經濟會...
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還貸款時，是選擇等額本金合適還是等額本息呢？最後再說一遍！回答你好。肯定是等額本金划算，因為本金不變的情況下，所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金，但每月的利息都在不斷減少，適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。等額本息則是每月償還固定的本息金額，適合工作穩定，貸款一開始經濟緊張的使用者。1....