1樓：匿名使用者
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
者：piedaochuan - 見習魔法師 二級 1-9 23:33
建築密度：是指建築覆蓋率，即專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地面積之比。
2樓：網友
容積率，是指某規劃地塊內的總建築面積與總用地面積之比。
建築密度：是指建築覆蓋率，即規劃用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地面積之比。
對於"高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3"，我們做方案容積率多層2已經非常高了，現在一般作到一點幾，部分高檔小區還有做零點幾的。
高層的話容積率與層數密切相關，但5太高。
3樓：勤昆迴心諾
所謂容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
建築密度也就是建築覆蓋率就是指：建設用地範圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率。
4樓：浮澤拱代藍
答：容積率＝總建築面積／規劃用地面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）當建築物高度超過8米時，計算容積率時該層建築面積加倍計算，但各地區或各城市有相關規定．
建築容積率和建築密度什麼區別？最好說的具體點，容易理解一點
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