1樓：無憂運營筆記
建築密度是指建築物的覆蓋率，指專案用地範圍內總建築佔地面積與建築用地面積的比值，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。計算公式：建築密度=總建築佔地面積/總用地面積
容積率：專案用地範圍內總建築面積與建築用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積/總用地面積
其中建築用地面積：指建築或建築群實際佔用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制。也就是有效用地面積
建築佔地面積：指建築物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺、簷口連線兩座建築物的架空通道，玻璃拱頂下的天井，室外樓梯和街坊內連線建築物的過街橋等。
總建築面積：指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。
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2樓：匿名使用者
容積率=計容總建築面積÷建築用地面積；
建築密度=在建築底層佔地面積÷建築用地面積；
建築容積率和建築密度有什麼區別
3樓：
這兩個名詞的具體的定義我就複製貼上了，你自己可以很容易查到，主要說一下兩者的不同理解。
容積率是地上全面建築面積與整塊用地面積的比率，建築密度指建築底層面積與整塊用地面積的比率，簡單地說就是建築密度只與底層佔用面積有關，而容積率不僅與底層面積有關，還與層數有關。
建築容積率和建築密度有什麼區別？有哪位高手瞭解？
4樓：企慧網：免費註冊公司
建築容積率計算：（1）在計算容積率時，地下室的建築面積不計；但地下室作為商場或其他營業性公共場所的，應計算建築面積，並計入容積率。
容積率和建築密度的概念和區別！！
5樓：小小小白
1、建築密度和容積率概念：
（1）容積率，又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
（2）指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率和建築密度的區別是計算方式不同：
（1）建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
（2）容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積
建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
6樓：今夜憶子瞻
容積率=建築總面積/總用地面積
這個值可以大於1
建築密度=建築物基底的總面積/總用地面積
這個值是個百分比.
舉個例子：
比如一塊地為10000平方米，其中5層建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。而容積率=5*3000/10000=1.5
再舉個列子：
1平方米佔地上，蓋1平方米的房子，如果是一層，容積率是1，如果是2層，容積率是2。
也就是說溶解率與樓的層數有關係，層數越高，則容積率就越大
什麼是建築容積率？和建築密度有什麼關係？
7樓：夷令
建築容積率：建築總面積/規劃用地面積
建築密度：建築佔地面積/規劃用地面積
容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好況且，容積率怎麼可能是越小越好？？那你什麼都不建豈不是更好？
從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建築總面積就多了，但是從規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。
第二點，建築密度也不越大越好！如果這是一個小區，客戶一定喜歡建築密度相對小的小區，因為建築密度小了，建築之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建築採光也有好處。
8樓：五阿哥金牛
容積率是規劃部門給某地塊的建設強度的控制指標，也就是在這塊地上可以建設多少面積的建築：容積率＝總建築面積/總用地面積
一般建築密度也是規劃當局對地塊的建設控制指標，建築密度＝建築底層面積/總用地面積所以，容積率一定，也就是總建築面積一定，建築密度和建築層數成反比
容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上
建築密度=建築基地佔地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1
9樓：喬
hm即為：hectometer，是百平米的意思，加上平房就是百平方米。
建築容積率：總建築面積/總規劃用地面積
建築密度：首層建築面積/總規劃用地面積
建築容積率說的是改規劃用地裡的建築比例，其值越小越好，建築密度說明的是建築物間的面積，其值越小越好。
補充回答：我說的越小越好的意思也是在規定範圍內相對越小越好，不過話說回來，哪個開發商會把自己的房子建的容積率特別小啊？
10樓：匿名使用者
建築容積率說的是改規劃用地裡的建築比例，其值越小越好，建築密度說明的是建築物間的面積，其值越大越好。
回答者：喬lei - 魔法師 五級
似乎不對呀，光容積率就有經濟性指標要求的。你沒搞錯？
11樓：匿名使用者
一樓腦子壞掉了？？？
建築密度和容積率都是越小越好啊！間距大不是更加寬敞嗎？難不成你是地產公司的老總？只求利潤不求舒適度的。
建築密度和容積率一般是多少合適
12樓：搜狐焦點
容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建築密度是什麼意思，跟容積率有什麼區別?建築密度及容積率多少合適?要怎麼算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。
一、建築密度、容積率概念
1、建築密度
指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率
又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
二、建築面積、容積率的計算方法
1、建築密度計算公式
建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
2、容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(裝置管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
三、建築密度和容積率多少最舒適？
1、建築密度多少合適
樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關係：樓密度=容積率/建築層數。
如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.
8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關係進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。
2、容積率多少合適
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
（以上回答釋出於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為準）
13樓：
一、建築密度、容積率概念
1、建築密度
指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率
又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
二、建築面積、容積率的計算方法
1、建築密度計算公式
建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
2、容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(裝置管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
三、建築密度和容積率多少舒適？
1、建築密度多少合適
樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關係：樓密度=容積率/建築層數。
如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.
8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關係進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。
2、容積率多少合適
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
容積率和建築密度的定義是什麼？
所謂 容積率 是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於 資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住...
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