1樓：匿名使用者
首層架空以前不算建築面積，也不算入容積率。近年測繪部門要求嚴格了，才要算面積的。
2樓：潘多拉de後裔
參照《建築工程建築面積計算規範》，很對地方規範不一樣。一般是不說容積率，
如：.....
2、層高不大於4.5米、無圍護結構的建築物底部架空層。
建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
有的底層層高超過這些資料的也算容積率！
3樓：匿名使用者
根據面積計算規範gb/t50353，
坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用 並 有圍護結構的，層高在 2.20m 及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m 的部位應計算 1/2 面積。
設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 l/2 計算；
設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
所以，要看 架空層 是否加以利用，如果利用就要算面積。
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
所以如果設計加以利用 就要再容積率中 加入該面積。
4樓：匿名使用者
原規範3．0．6坡地的建築物吊腳架空層、基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面擊；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。
設計加以利用、無圍護結構建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
新規範3．0．7建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
解讀：取消了原規範中「不利用」的架空層可不計面積的要求，即不管有無利用，均應計算面積。
關於架空層面積是否計入容積率
5樓：林力
容積率架空層不算容積率
是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
6樓：匿名使用者
按照 《容積率計算規則》，建築設計單位應在建築方案總平面圖上分別註明建築面積和計入容積率的建築面積計算值詳細清單。建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.
6米之間，其建築面積不計入容積率。建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房、結構（裝置管道）轉換層、底層車庫、雜物間等，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2米的按1/2面積計入容積率。
7樓：匿名使用者
原規範3．0．6坡地的建築物吊腳架空層、基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面擊；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。
設計加以利用、無圍護結構建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
新規範3．0．7建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
解讀：取消了原規範中「不利用」的架空層可不計面積的要求，即不管有無利用，均應計算面積。
架空層建築面積是否計入容積率
8樓：匿名使用者
架空層的層高低於2.2米就不計入容積率,反之高於或等於2.2米就必須計入容積率.也就是說算作建築面積就要計入容積率的.
9樓：匿名使用者
容積率是專案的地面以上總建築面積與用地面積之比。只要架空層符合計算建築面積規定，則就要參與到容積率計算中。
10樓：林力
容積率架空層不算容積率
是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
11樓：匿名使用者
最新的規範已經全部都要計容，2.2以下的計一半。
12樓：匿名使用者
按當地規劃部門的檔案辦，架空層在地面上的一般要計入，如果是地下室 一般不計入，。
13樓：匿名使用者
一般地下、半地下建築不計容積率，地上的都計，除非有規劃批示或主要頭頭同意
架空層算不算容積率
14樓：橘說娛樂
不算。容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率[1] ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。
不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
15樓：匿名使用者
架空層不算，因為它是開敞式的，沒有外圍結構，
16樓：〓綠袖子
看超不超5.5和7.5米
回答者： 林力098 你說不算容積率，請先和規劃局打下交道，你看超過7.5米，規劃局批你不
17樓：林力
容積率架空層不算容積率
是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
18樓：匿名使用者
如果小於7.5就不算
19樓：匿名使用者
原規範3．0．6坡地的建築物吊腳架空層、基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面擊；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。
設計加以利用、無圍護結構建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
新規範3．0．7建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
解讀：取消了原規範中「不利用」的架空層可不計面積的要求，即不管有無利用，均應計算面積。
建築架空層到底算不算面積啊，
20樓：愚人談娛樂
算建築面積。
關於折算建築面積（計算50%）的範圍
規定了設計加以利用但層高或淨高不能滿足人們正常活動的建築空間部位，或不能完全起擋風遮雨作用，無圍護結構雖有永久性頂蓋的建築空間部位。
架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建築材料的發展，除了一些仿古建築還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土則壟斷了所有的現代建築的架空層。架空層這種建築結構形式的優勢是明顯的，安全、隔潮、通風、因地制宜、體現特定的藝術風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。
21樓：啦啦呀魚
架空層不算面積。
具體詳細情況：
面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
22樓：匿名使用者
要算面積，最少算1/2面積，可能會算100%。
這個只是平衡用地效率的折中方法，增加活動空間，增加綠化率，內地高密度住宅常用手法，反正公攤到戶，開發商不會虧的，住戶還有點活動地方。（不算的，你也用不了，和碼頭的支柱結構一樣的坡地住宅支援就不算，也真沒有用。）
23樓：杜採南
回答親親，您好，正在為您查詢相關事宜，請稍等哦[心]親，您好[微笑]架空層計算建築面積方法如下3、凡設計不利用的，不應計算建築面積。
希望我的回答對您能夠有所幫助哦
[微笑][微笑]
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24樓：
應該按其頂板水平投影計算建築面積，結構層高在2. 20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2. 20m以下的，應計算1/2面積。
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