1樓：囚與社會
陽臺都按一半面積算。
2023年5月10日，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式釋出了浙江省工程建設標準——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出了新規定：
浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建築面積。按照1/2計算後的單套住宅陽臺佔總面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，裝置平臺也有部分，可不計入建築面積。
這次關於陽臺面積的新規定——住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。說得簡單點，就是不管陽臺包還是不包，都按照一半的面積算。
2樓：特特拉姆咯哦
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
陽臺指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。
如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
3樓：拼狗網路科技****
常見的陽臺型別
1、封閉陽臺和非封閉式陽臺
封閉陽臺是指原設計及竣工後均為封閉的陽臺；非封閉陽臺是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。
封閉陽臺或非封閉陽臺竣工後，業主或開發商不得隨意變更陽臺封閉型別。
2、底陽臺和挑陽臺
底陽臺是指房屋一層的陽臺；挑陽臺是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。
3、凹陽臺和凸陽臺
凹陽臺是指凹進樓層外牆（柱）體的陽臺；凸陽臺是指挑出樓層外牆（柱）體的陽臺。
陽臺與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全係數可能會大一些。
在高層建築中，考慮到安全因素，一般凹陽臺居多；在多層建築中，則多見凸陽臺。
需要注意的是，陽臺也是建築物主體結構的一部分，不能隨意改動結構或自行封閉。
4、複合型陽臺
複合型陽臺是將凹陽臺和凸陽臺的特點結合在一起了。
5、雙層高陽臺
即兩層做一個陽臺，陽臺有兩層的高度。雙層高度使得視野更加開闊，採光也更好。
如下圖紅色框所示，奇數層有陽臺，偶數層沒有陽臺，這個凸陽臺就具有2層的高度。雙層高陽臺裡面也有凹陽臺、凸陽臺和複合型陽臺之分。
陽臺面積怎麼計算
1、在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積。
2、主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3、只要陽臺在主體結構內，無論是封閉還是開放，都將計入面積。
4樓：雷霹靂
根據《建築工程建築面積計算規範》3.0.24 下列專案不應計算面積：
1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建築物內的裝置管道夾層。3 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.
10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，露臺不能計算建築面積。]
5樓：宸熙聖
國家規定 封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。 凹陽臺,挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。]
6樓：板琬琰
給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積。1、關於封閉陽臺。
所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。 a，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。 b，如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。]
7樓：萬念雁
按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。 陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。 有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
根據《住宅設計規範》規定：每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。
8樓：易書科技
符合下面標準住宅的不封閉陽臺，應該按照圍護結構水平投影的一半來計算建築面積。如果超過了，那麼超過的部分就要計算全部的建築面積。而封閉陽臺不管有沒有符合下面的這些標準，全部都要計算建築面積。
1、建築面積九十平方米及以下戶型，各種陽臺水平的投影面積總和不能超過十二平方米。
2、建築面積九十平方米到一百四十平方米戶型，各陽臺水平投影面積總和不多於十五平方米。
3、建築面積一百四十平方米以上住宅戶型，各陽臺水平投影面積總和不多於十八平方米。
4、廉租房、經濟適用房的陽臺面積可以根據建築面積九十平米的標準進行計算。如果國家有其它的規定，就要另當別論了。
5、內陽臺、複合陽臺進深不超過一點五米的，只需計算一半建築面積。超過一點五的，超過部分計算全部建築面積。
6、不封閉挑陽臺進深不超過零點六米時，不計算建築面積;超過零點六米時，計算一半的建築面積。
7、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積：a、陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的三分之一。b、在陽臺開敞面下方設定高度超過一點五米的圍護牆體。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
陽臺怎麼計算建築面積？
9樓：長沙金龍律師
一、最新的建築面積法律規定是;《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2013，已經廢止原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005。
2．0．22 陽臺 balcony
附設於建築物外牆，設有欄杆或欄板，可供人活動的室外空間。
3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
三、根據該規範，陽臺的面積計算，主要是考慮的是否在結構外，結構內。結構內計算全面積，結構外按照結構底板水平投影面積的一半計算。
這樣的話，不存在封閉陽臺計算全面積，不封閉陽臺計算一半面積的。這和之前的規範是不同的，也更合理合法。按照最新規範，封閉陽臺與否並不影響增加面積。
四、附規範
住房城鄉建設部關於釋出國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告
中華人民共和國住房和城鄉建設部公告第269號
現批准《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb/t50353-2013，自2023年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005同時廢止。
本規範由我部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
2023年12月19日
**：網頁連結 住房和城鄉建設部
10樓：寧宇碧凡桃
一，建設部的《建築工程建築面積計算規範》上規定：建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。《建築工程建築面積計算規範》是在2023年建設部發布的《全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。
它的前言明確該規範頒佈的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規範》和《房產測量規範》的有關內容做了協調。此規範從200
5年7月1日施行。此規範側重於開發商、建築商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規範工業與民用建築工程的面積計算，適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
二，國家質量技術監督局的《房產測量規範》上規定總結起來有：面積測算是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20m以上(含2.
20m)的永久性建築。全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建築面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。《房產測量規範》將陽臺的面積測算分成兩種，與《建築工程建築面積計算規範》差異就在於此。
實踐中開發商通常建築封閉陽臺，因此通常按全部建築面積計算房款。
第三，江蘇省建設委員會2023年出臺了關於住宅陽臺面積計算有關問題的答覆。其中明確
《建築工程建築面積計算規範在頒佈時間晚於《房產測量規範》，但由於兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的範圍之內施行。
房屋辦理產權證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據的正是《房產測量規範》，即全封閉式陽臺面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發商往往要求建築商將陽臺封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄杆將其圍住，就將其按封閉陽臺計算**。消費者就對此很有意見，因為開發商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉嫁到消費者身上。
消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產測量規範》。
在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發商支付一半的**給建築商，又以全部的**出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出最多的辛勤勞動的建築工人並沒有獲得利益回報。
兩部法規規定的目的雖有不同，適用領域有所差別，但是立法層面上應該予以統一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規之間也應協調一致，司法實踐中對於具體案件的法律適用方能更加準確，更好地維護平等
陽臺算建築面積麼？陽臺怎麼算建築面積
根據現行建築面積計算規範規定 陽臺無論是否封閉均按1 2計算建築面積 而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高 頂蓋 大於5米的陽臺，則不能計算建築面積。另 各省 市 地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司諮詢。陽臺是供居住者進行室外活動 晾曬衣物等的...
新房驗收，面積怎麼算，新房面積到底怎麼算的
面積 一般來講，商品房在 時是按 套 或 單元 並以建築面積而不是使用面積來計算總售價，而這建築面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建築面積 即套內建築面積 與應分攤的公用建築面積之和。其中，套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積 而公用建築面積由以下兩部分組...
陽臺下邊走廊面積怎麼計算
陽臺下面的走廊bai一般是不算面積的du，不過在zhi某些特殊的情況下也要考慮dao，至於拆遷版評估的政策性，在一般情況下有權利於評估工作的開展和解釋啊，如果評估地自主性太大，可能不好把握。拆遷時，評估理論和規範上都是 閣樓平均高度在2.2以上，按照90 計算 的說法，我想可能是地方法規或者是當地的...