1樓：搜狐焦點
根據現行建築面積計算規範規定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5米的陽臺，則不能計算建築面積。另：
各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司諮詢。
2樓：還讓不讓改了
陽臺是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。
陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。
陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。
陽臺不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果佈置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。
房屋建築規範規定：
在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積。
在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
露臺不計算建築面積。
3樓：諮詢孫老師
露臺是指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結構，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小於圍護結構水平投影面積1/2的活動空間，而無頂蓋、或頂蓋水平投影面積小於陽臺圍護結構水平投影面積1/2的，不計算建築面積。所以露臺不計算建築面積。
但是有些不良開發商也是算在裡面啊。
單層建築物的建築面積：此面積應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。
提問。我想問一下有兩面牆有永久性頂蓋的應該怎樣計算建築面積的露臺。
請老師一下。
有頂蓋的是陽臺吧。
如何計算一棟建築的建築面積陽臺 露臺算不算建築面積關於建築面積 (1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。 (2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。 (6)電梯井、提物井、道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設。
陽臺怎麼算建築面積
4樓：美小譯
按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄杆)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
1、陽臺是未封閉的。
未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
2、陽臺是封閉式的。
所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。另外，還有一種比較特殊的情況：
未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺不算面積。
所以主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
陽臺建築面積如何計算。
按照下面的原則：
1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
3、凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積；
4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
5樓：小魚愛旅遊世界
一、最新的建築面積法律規定是；《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2013，已經廢止原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005。
陽臺 balcony附設於建築物外牆，設有欄杆或欄板，可供人活動的室外空間。在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
公用建築面積分攤：
a、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
b、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
c、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
以上內容參考：百科-建築面積。
6樓：心理諮詢師顧北辰
您好，陽臺是算建築面積的，因為建築面積主要就是包括使用面積，牆體面積以及陽臺的建築面積。陽臺面積在進行計算的時候，也會結合陽臺的實際設計來計算面積。1、如果是封閉式的陽臺，那麼需要根據陽臺整個外圍牆面的投影面積來算。
2、如果是底部的陽臺，需要根據整個底部水平投影面積的一半來算。3、如果是凹進去的陽臺，那麼需要根據整個牆體的面積來計算。需要結合實際情況來計算陽臺的建築面積，不同開發商建造出來的陽臺型別都是不一樣的。
擴充套件資料：陽臺裝修的注意事項：1、陽臺在進行裝修的時候是需要注意安全的，因為絕大多數的陽臺並不是為了承重設計的，所以說在陽臺上擺放東西的時候，也不能夠超過陽臺本身能夠承載的重量，不然很有可能會造成危險。
2、陽臺在裝修設計的時候。還需要注意一下封裝的質量，需要做好相應的密封，不然很容易出現透風的情況。3、在選擇陽臺裝修材料的時候，儘量是選擇防水效果比較好的材料，這樣在使用的過程當中才不會出現漏水的情況，而且需要選擇耐用性比較強的材料。
7樓：易書科技
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於米的，計算一半建築面積。超過米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於米時，不計算建築面積；大於時，計算一半建築面積。
4、另外，下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積：
1）陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。
2）在陽臺開敞面下方設定高度大於米的圍護牆體。
8樓：走藍天
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
1、 在計算陽臺面積時，要先確定陽臺屬於主體結構內還是主體結構外。如果陽臺屬於主體結構內，那麼是按照陽臺結構外圍水平面積來計算的；如果陽臺屬於主體結構之外，通常是按照陽臺結構底板水平投影面積的一半來計算。
2、 如果是磚混結構的建築，通常是以外牆來判斷陽臺是否在主體結構內還是主體結構外；通常磚混結構牆面都為承重牆，在外牆內的陽臺屬於主體結構陽臺。如果是框架體系結構，要根據柱樑體系來判斷，主體結構陽臺一般是在柱樑體系內的。
比較常見的陽臺設計是將它改造成洗衣機，可以在陽臺上定製一個洗衣櫃，洗衣櫃下放洗衣機，陽臺上再安裝晾衣架等；如果條件允許，可將陽臺納入客廳、臥室空間，將陽臺改造成書房等等。在進行陽臺改造時，要注意陽臺承重問題。
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在後給我一個贊哦，您的鼓勵是我回復的動力喲~~
9樓：許舒南靈秋
陽臺的建築面積，如果是封閉式陽臺，按陽臺的垂直投影面積（包括欄杆外側，即在無風條件下，能遮擋雨水的面積）來算，如果不是封閉式的，按上述的一半來算。
10樓：網友
二樓評估面積！我有陽臺有護欄，陽臺頭上有房蓋！是縮堂！這種情況？只給護欄錢！給不給陽臺面積錢？
陽臺算建築面積嗎?
陽臺算建築面積嗎？
陽臺面積如何計算建築面積？
11樓：搜狐焦點
根據現bai行建築面積計算規範規定：陽臺。
du無論是否zhi
封閉均按1/2計算建築面積dao；而露內臺是指利用屋面無頂蓋或層容高（頂蓋）大於5米的陽臺，則不能計算建築面積。另：各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司諮詢。
12樓：匿名使用者
陽臺如何計算建築面積，一層建築面積是否包括陽臺、雨棚、挑簷，分內別如何計算？
陽臺如何。容計算建築面積？
答：建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算，（房屋銷售相關規定為：全封閉陽臺按全面積計算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計算）。
一層建築面積是否包括陽臺如何計算？
答：先我們統一 一下，我們把「一層」改作「底層」，就比較好答；沒有陽臺。但習慣上，底層自行車庫以上都稱它「一層」，則該「一層」就包括陽臺了。
一層建築面積是否包括雨棚如何計算？
答：先說計算：雨棚結構的外邊線至外牆外邊線的寬度超過2.
10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的1/2計算。這麼大的東西，在住宅中很少出現，若出現，要計入一層「底層」不盡合理，跟樓梯一樣應分攤（除非其單獨使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。
一層建築面積是否包括挑簷如何計算？
答：在計算建築面積的規定中，尚未見有關挑簷計算建築面積的規定。
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牆體面積算建築面積嗎
牆體面積也是算入建築面積內的。建築面積的構成是由有效面積 結構面積構成。其中建築面積指的建築物長度 寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積 輔助面積和結構面積組成。國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒佈的 房產測量規範 的規定，一般計算房屋建築面積應具備...
裝修是按建築面積算還是按套內面積算
這個沒有標準，裝修公司的演算法不完全一樣，不過一般都按建築面積算的！一般是按套內面積加上牆體厚度的面積，公攤是不算的！也有一些按套內面積算，比較少！要具體看，大部分裝修公司都是按建築面積來算的。不知你說的裝修是來工程還 源是家裝？一般家裝的工程量都是按你實際的施工面積 多數為牆面 地面 頂面，按面積...