1樓：經恕都嫻
每層小於37.44平方米.
住宅層高超4.9米按兩層面積計算
在考察loft時，首先應該看它的層高，而這個資料一定要以銷售合同裡註明的為準。
一般來說，loft的層高太矮會影響舒適度，但是層高太高也不行，因為政策對此有限制。早在兩年前，北京市規委下發的《容積率指標計算規則》就對此類戶型的層高劃了一個分界線，其中規定：當住宅建築標準層層高大於4.
9米時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建築、普通商業建築的標準層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建築面積。
也就是說，如果是住宅立項的loft，需在4.9米以內，而辦公立項和商業立項的loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內，開發商所承諾的「買一層送一層」才是合法有效的。
一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實際上只能算是一層半，由於**比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會打一些折扣。
看房時綜合考慮佈局和透氣性
在一些年輕人看來，loft和一般的戶型相比有著不少優勢，比如挑高的接待廳、旋轉樓梯、尊重隱私的居住空間、錯落有致的居住感受等。不過，由於loft產品一般以小戶型居多，在空間佈局和通透效果上，往往會有侷限。
2樓：房望亭祕丁
loft
2層的總層高不高於4.9米，就按照一層面積計算，如果2層的總層高高於4.9米則按照2層面積之和計算建築面積。
loft公寓建築層數和建築面積是怎麼計算的？
3樓：匿名使用者
按照消防法的認證，應該是31層，請看《高層民用建築設計防火規範》圖示06j812中的p3，1.0.3條圖示解釋得很清楚。
建築面積，簡單的說是應該按照32層設計加與利用的建築面積來計算，還要看層高的問題，具體問題具體分析，具體實施細則，請參看《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005。
綜上所述的都是國家規範，對於建築層數和麵積計算還要看工程所在當地規劃部門有沒有出臺具體的實施細則，有當地就遵循當地的要求，當地的規劃部門有最終解釋權。
平層、錯層、躍層、複式、loft的區別是什麼？
4樓：搜狐焦點
1、平層
平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。
2、躍層
躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連線不同樓層。
3、錯層
錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級臺階實現了室內空間的功能區分。
4、複式
複式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標誌，使得我們稱部分躍層為「複式」。這個標誌就是複式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。
5樓：鏈家
平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷。
躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連線上下兩層，功能區會分開。複式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，具有立體感。
一、平層、錯層、躍層、複式、
loft
是什麼？有何特點？
1.平層
平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為高階住宅專案，居住舒適。
圖為平層戶型的優缺點示意圖。平層戶型具有實用、面積利用率大、室內無障礙等優點。
2.錯層
錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，後期裝修設計，可以充分發揮空間的立體感。
圖為錯層戶型的優缺點示意圖。錯層住宅的各個功能居室互不干擾，不同功能區域，都是一個個獨立的空間。
3.躍層
躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連線上下兩層，功能區會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是臥室、書房、衛生間等，動靜完全分離。
圖為躍層戶型的優缺點示意圖，躍層住宅的空間層次感強，功能分割槽到位；且大部分躍層住宅都有較大的採光面，通風好。
4.複式
複式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
注意：怎樣快速區分是複式還是躍層？
如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式。
圖為複式戶型的優缺點示意圖，複式住宅容易做到動靜分割槽，空間可以合理利用。
5.loft
loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，具有立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。
圖為loft戶型的優缺點示意圖，loft時尚又立體，但一般都是商辦類專案，水電費比住宅高。
二、計費面積怎麼算？
平層：按照建築面積計費。
錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。
躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。
複式：在實際操作中，複式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標註幾層，就按照幾層的建築面積收費。
loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。
三、同等購房資金，買哪種更划算？
從購買房產的層數來說，購買複式與loft比較划算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建築面積計費，而loft由於層高高，相當於用一層的錢買到兩層的房子，複式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。
loft住宅的套內建築面積在30-50平方米，一般為商辦類專案，單價比同等級別的平層、錯層高，層高比一般住宅低。適合追求個性的年輕一族，但身材比較高大的購房者，需要謹慎購買。
複式住宅與loft相比，單層面積比較大，實用率極高。在購買複式住宅時，與loft相同單價的複式住宅，總房款要高於loft很多。
注意：以上面積計算時，提到的建築面積指套內建築面積，是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
五種型別的房子各有特點，不同的人群適合的型別也不一樣。購房者可以根據自己本身的需求，選擇適合自己的房產型別。
該內容僅在北京適用
平層、錯層、躍層、複式、loft的區別是什麼？
6樓：搜狐焦點
1、平層
平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。
2、躍層
躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連線不同樓層。
3、錯層
錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級臺階實現了室內空間的功能區分。
4、複式
複式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標誌，使得我們稱部分躍層為「複式」。這個標誌就是複式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。
7樓：土巴兔裝修
買房你喜歡中規中矩的標準戶型，還是有更多空間可能的新式戶型?隨著80後成為購房主力，躍層、loft等新式住宅紛紛成為追求時尚的年輕人的首選。但這些戶型常會傻傻分不清有木有?
躍層、複式、錯層、loft這些戶型的區別你知道嗎?每種戶型的設計有什麼需要注意的地方呢?如果你也喜歡這種新式戶型住宅，那就先跟著土巴兔小編來了解一下吧。
空間戶型的結構我們通過裝修就能變出來，建議大家申請土巴兔免費量房服務，有專業的設計師免費上門量房，設計師能通過量房，合理規劃我們的空間，根據我們的喜好需求，免費幫我們出多套設計方案供我們選擇哦!
《點此獲取專業設計師免費量房》
8樓：財經視察
平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷。
躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連線上下兩層，功能區會分開。複式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，具有立體感。
一、平層、錯層、躍層、複式、loft是什麼？有何特點？
1.平層
平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為高階住宅專案，居住舒適。
圖為平層戶型的優缺點示意圖。平層戶型具有實用、面積利用率大、室內無障礙等優點。
2.錯層
錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，後期裝修設計，可以充分發揮空間的立體感。
圖為錯層戶型的優缺點示意圖。錯層住宅的各個功能居室互不干擾，不同功能區域，都是一個個獨立的空間。
3.躍層
躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連線上下兩層，功能區會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是臥室、書房、衛生間等，動靜完全分離。
圖為躍層戶型的優缺點示意圖，躍層住宅的空間層次感強，功能分割槽到位；且大部分躍層住宅都有較大的採光面，通風好。
4.複式
複式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
注意：怎樣快速區分是複式還是躍層？
如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式。
圖為複式戶型的優缺點示意圖，複式住宅容易做到動靜分割槽，空間可以合理利用。
5.loft
loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，具有立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。
圖為loft戶型的優缺點示意圖，loft時尚又立體，但一般都是商辦類專案，水電費比住宅高。
二、計費面積怎麼算？
平層：按照建築面積計費。
錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。
躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。
複式：在實際操作中，複式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標註幾層，就按照幾層的建築面積收費。
loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。
三、同等購房資金，買哪種更划算？
從購買房產的層數來說，購買複式與loft比較划算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建築面積計費，而loft由於層高高，相當於用一層的錢買到兩層的房子，複式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。
loft住宅的套內建築面積在30-50平方米，一般為商辦類專案，單價比同等級別的平層、錯層高，層高比一般住宅低。適合追求個性的年輕一族，但身材比較高大的購房者，需要謹慎購買。
複式住宅與loft相比，單層面積比較大，實用率極高。在購買複式住宅時，與loft相同單價的複式住宅，總房款要高於loft很多。
注意：以上面積計算時，提到的建築面積指套內建築面積，是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
五種型別的房子各有特點，不同的人群適合的型別也不一樣。購房者可以根據自己本身的需求，選擇適合自己的房產型別。
該內容僅在北京適用
採暖鍋爐的供暖面積是指什麼面積？是建築面積還是其他什麼
供暖面積是指房屋內需要供暖的面積總和。即使用面積減去廚房 部分不需供暖的涼臺面積。簡單的演算法是建築面積 70 供暖面積。本人理解是 去除陽臺 樓梯的 建築面積 採暖鍋爐 供熱面積的 這個概念就是 個模糊的概念 不同 的使用環境 對鍋爐的能力要求也不同 比如 同一鍋爐 用在北京 能供 100個平方米...
施工面積與建築面積是一樣的嘛，圖紙建築面積和實際建築面積的區別？
施工面積是指報告期內正在進行施工的建設專案房屋建築面積，包括本期新開工施工面積 期末施工面積和自年初累計施工面積。一般情況下，施工面積會大於建築面積，因為根據建築面積計算規則，開敞的陽臺只按投影面積的一半計算，層高低於2.2m的空間 飄窗的窗臺板面積等都不計算建築面積，但是這些空間都是要計入施工面積...
我買的房子是18層的高層建築面積11668平方公
你的公攤是16.9 18層以下的板式住宅公攤約在13 15 點式的樓盤公攤大多在15 17 而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25 左右。合適吧 1 建築面積116.68，公攤面積23.78，共18層高，公攤佔20 左右，符合規定 2 公攤面積的計算是房管局根據小區綠化和樓層等多因素...