1樓：_觀風賞月
新華網北京3月19日電（記者崔清新）隨著住房制度改革，現代化社群大量出現。因小區內車位、車庫的歸屬問題，以及停放在小區內道路上車位收費問題而引發的糾紛逐漸成為社會各界關注的熱點。
對此，將於2023年10月1日起施行的物權法明確規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
全國人大常委會法工委副主任王勝明介紹，車庫、車位不像電梯、樓梯、綠地那樣可以共有公用，它一般都是由業主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發商約定，這些約定可能是**、附贈或者出租。
王勝明說，物權法規定「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要」主要針對現實生活中的一些情況：有的開發商將車位、車庫****給小區外的人停放；不少小區沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴重不足，佔用共有的道路或者其他場地作為車位等問題。
對於在小區共有道路上停放汽車，並收取相關費用的現象，北京大學法學院教授尹田指出，法律規定，佔用業主共有道路停放汽車的車位，屬業主共有。這就意味著，開發商、物業公司不能將車位收費所得據為己有；如果需要收費，在扣除必要管理費後的所得款應屬於全體業主共有。
尹田說，如果有車的業主無償佔據了小區的公共道路，則損害了無車業主的利益，因此只有讓全體業主共同分享停車利益，天平才能得到平衡。
而針對實際生活中由於開發商和業主資訊不對稱，許多開發商利用「協商」機制在格式合同中變相決定車位歸自己所有的情況，有職業律師指出，可以通過具體的地方條例來補充完善物權法的規定。
例如杭州市出臺的《杭州市居住區配套設施建設管理條例》就規定，地面公共停車泊位、按標準建設的自行車庫屬於居住區全體業主所有，開發商不得擅自租售用於謀利，否則可處以10萬元以上50萬元以下罰款。
物業管理常見的問題有哪些？
2樓：南枝九月知識工作室
1. 物業對小區的各類的維修、養護和管理並沒有起到多大的作用。小區有什麼問題，物業總是不能及時解決，甚至還加以推脫。
很多網友反映，取消物業費真不是為了錢，如果物業收費合理，而且辦事有效，他們還是很願意買單的，只是就目前的物業看來，物業並沒有盡到他們的責任，那麼交物業費就顯得太坑了。
很多我們生活中遇到的一些問題，大多數人都會選擇自行處理，例如水電問題，人們都會更傾向於打水電公司的**。既然如此，物業的收費也就顯得十分「強買強賣」。 2.
催繳費太勤。物業費都是點按月繳費的，有時候催繳費的頻率實在是太高了，反觀業主有問題時找物業，物業卻一拖再拖，明明一兩天就可以解決的事情，非要拖上三四天，甚至一週，這給住戶心理產生很大的落差感。
3. 物業擅自出租公共場所，收取額外利益。有時我們會看到小區的某處公共場所被擺上了一些公司的產品介紹或者宣傳活動，這些公司進入該小區的活動費用，都被物業收取了。
如果說某些小區的公共領域嚴禁有廣告位，但電梯內的廣告總會有吧。物業不僅收取業主的費用，還有其他的一些收入**，卻也不見物業對業主做了什麼較好的服務。
3樓：學長左左
您好親。一般來說，物業管理中常見的問題有遺留的房屋質量問題。如地面裂縫，煙道堵塞，屋頂或衛生間滲水等，而這是開發商不進行管理的話，業主會與物業發生糾紛，物業服務質量不達標，如物業公司不按合同履行業務。
服務質量不到位，導致業主拖欠物業費。物業與業主溝通存在障礙。比如物業與業主之間存在誤解，從而導致糾紛。
4樓：我是一隻皮皮鴨
一般物業管理處遇到的問題主要內容如下：
1、家裡停水、停電、跳閘；
2、煤氣壓力太小；
3、自來水渾濁或有雜物；
4、小區噪音汙染；
5、家裡電器損壞需要及時維修；
6、孩子丟失需要物業協助尋找；
7、老人需要攙扶；
8、業主之間吵架或其他糾紛；
9、業主佔到停車影響他人停車；
10、公共裝置設施損壞需要維修；
11、周邊其他單位噪音汙染；
12、業主侵佔綠化帶或公共空間；
13、業主或租戶違章裝修的投訴；
14、物業公司員工服務態度差需要整改；
15、各類費用太高的投訴；
16、周邊交通不配套；
17、開發公司產權證件不齊；
18、公共場地場所破損修復報事；
19、包裹存放需求；
20、協助業主搬家；
21、需要物業派人護送；
22、業主暈倒需要協助；
23、小區養狗、寵物傷人需要處理；
24、景觀綠化需要修建報事；
目前，物業管理中存在的問題主要有哪些?
5樓：沙珏果賓白
1、沒有成立正規的bai
物業管du理公司，造zhi成物業管理水平低，dao服務質量差；
2、公用設施。
專專用**不落實，屬。
造成小區公用設施的維修、興。
建、保養等問題難以解決；
3、制度不健全，管理秩序混亂；
4、管理者與業主之間權責利不明確，影響小區物業管理的正常進行；
5、亂收費現象嚴重。
2.物業管理糾紛，財產受損應由物業公司賠償嗎？
物業管理服務中的問題有哪些
6樓：冰墩墩快樂滑行
一、管理不到位。經常出現由於物業服務企業履職原因而發生的丟失、被盜、損壞、損害案件。
二、值班不在崗，出了問題找不到人。
三、服務不及時。業主心急如焚，物業的人遲遲不到。
四、服務效率低。一個水管修幾次修不好，一個小問題，三番五次都解決不了，叫人鬧心，甚至「踢皮球」，推諉扯皮。
五、縮水服務，缺斤短兩。有門衛，如同虛設；有保潔，垃圾遍地；有供暖，暖氣不熱；有巡視，愛車被劃等等，不一而足。縮水服務，費用照收。
六、短期行為。為了節省開支，不按計劃和規定維修，不壞不修，影響業主房屋和公共設施、裝置使用壽命。
七、承諾不兌現，說了不算數，誠信度差，叫人信不過。
八、服務態度差，禮儀形象差，不把業主當親人，而是視業主為路人，態度冷漠，拒人千里之外，動不動不耐煩，缺乏人性化。
一般業主和物業管理常出現的問題?
7樓：匿名使用者
1.最重要的是小區的安全治安問題，(這是物業和業內主最為關注容的問題)
2.其次就是小區車輛亂停亂放的問題，3.物業對小區業主所反饋的問題處理得是否及時，4.在次就是小區物業的工作人員的工作和服務態度問題，以上是物業和業主最容易發生衝突的問題，也是最為頭疼的問題，
8樓：匿名使用者
1、物業抄管理服務費收取襲難的問題，部分業主以各種理由拒交物業費，物業服務企業為了維持生計降低服務標準，引發了惡性迴圈；2、業主的一些陋習如樓道亂堆亂放、高空拋物等等引發的物業管理難；3、物業服務企業本身服務質量不高，不能履行合同的約定或從業人員素質差；4、開發建設單位遺留的設計、施工、銷售等方面的問題，物業公司代人受過，夾縫中求生存；5、責任不清。有些問題可能涉及治安、專業公司以及開發建設單位，而業主都認為是物業公司的事；6、物業服務企業行業公信力不高，業主對物業服務企業認可度不高。
物業管理中常見問題又那些？
9樓：匿名使用者
業主與發展商、業主與物。
業公司之間關係中常見的問題與對策。
10樓：匿名使用者
1、房屋管理 2、客戶糾紛 3、小區內失物 4、投訴報修 5、常見生活問題諮詢 等等。
求助，關於物業管理的問題，物業管理常見的問題及解決方案
說實在沒有一家正規的物業管理公司，都外行自發組織的事會辦的很貼心，長久肯定管理不長，問題正如樓主所列！1.不按平方收取肯定是不公平的，一般來說多少錢的收費標準可以大家協商擬定，最好報物價局審批，這樣收費大家都不會有話！2.個人感覺，收了費你就要說明收費辦什麼事，正規物業公司對於這一塊是有說明的，我物...
物業管理費常見的問題有哪些,物業管理常見的問題及解決方案
1 業主法律意識淡薄,不交費成為行業的瓶頸 2 開發公司遺留工程問題普遍較多 專,導致物業管屬理困難 3 員工離職率較高,導致團隊不穩定 4 企業利潤低,無法集團化和規模化 5 品牌無法打造 6 企業誠信普遍不高,存在社會歧視和偏見 7 企業經營奉獻巨大 8 屬於勞動密集型企業,員工歸屬感不強,企業...
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