1樓：二姐聊保險
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。
所以告誡大家在加名字時，需謹慎。
2樓：星期八媽媽
您好，房產證寫子女名的弊端：第一，孩子獨立買房時，可能要多付首付。第二，孩子婚後買家庭第二套房時，可能要交房產稅。第三，孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
除此之外，以下這幾條也是父母在房產證上寫兒女名時要提前瞭解的。1.可規避今後過戶轉讓稅費以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。
這種方式不牽涉到過戶，所以不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費」，直系親屬之間贈與房產，需要交納3%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。2.
未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，並承擔連帶還款責任的公證。
3.未成年人賣房需符合其利益國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才**房產的宣告書，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能**未成年名下房屋。
4.成年後父母無權處置房產雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意**這套房產，由其父母代為辦理，同時還需要進行公證。
提問。如果在購房合同上帶上孩子的名字，是全款購買房子，還款人是母親，孩子長大後在購房算不算二套房子？
那您房產證上怎麼寫？
孩子算不算共同所有人呢？
算的話就是第二套房。
提問。母親後加個孩子名字，付款人是母親。
房產證上寫了孩子的名字，以後買房就是二套房。
提問。對孩子的高考有什麼影響嗎？
您好，對高考沒有影響的。
提問。好的，謝謝你的。不客氣。
3樓：衣食食食豐年
房產證，加上小孩名字的好處 1、節省了贈予繼承或者重新過戶的費用，2、如果你不幸破產了不會分割孩子名下的。
4樓：活在當下的小李
買房時房產證上寫上孩子的名字，居然有這麼多好處。
房產證寫孩子的名字的利弊
5樓：朱英律師
好處：1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
風險：1、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；2、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
3、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
一）第一順序：配偶、子女、父母；
二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
房產證寫孩子的名字有啥好處和壞處？
6樓：五國服上單
壞處：第。
一、孩子獨立買房成本增加。
父母買的房子，沒有登記孩子名字，孩子日後買房還是首套房，但如果房產證上加了孩子名字，以後再買房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房貸利率和契稅稅費。將會增加孩子的買房成本。
第。二、被房地產稅擼羊毛。
房地產稅補充地方財政收入的重要稅收，將來一定會全面落地開徵，參考已經徵收房地產稅的上海和重慶，房地產稅徵收不會一刀切，每人會給出一定的免徵面積，孩子名下房產的累計面積超過免徵面積，就需要繳納一筆房地產稅費。
第。三、房產會被配偶繼承。
孩子婚後意外離世，那麼配偶作為第一順位繼承人，有權利繼承孩子名下的所有資產，就算是和孩子共有的房產，孩子配偶也有權利要求分割，如果不能把房產給孩子配偶，說不定還得支付一筆經濟補償。
好處：第。一、規避過戶產生的稅費。
房產過戶給子女的方式主要有三種，贈與過戶，買賣過戶和繼承過戶，贈與過戶需要繳納3%-4%的契稅，還有公證費、產權辦理費；買賣過戶由於情況不同，需要繳納的稅費不同，最少需要繳納房價1%的契稅和登記費；
繼承過戶是最省錢的，只需要繳納公證費和登記費，通常是幾百到幾千不等，這三種過戶方式都要產生價值不菲的一筆稅費。如果父母直接把房產證登記在孩子名下，那麼就可以省去這些過戶的費用了。
第。二、離婚時婚前財產不會被分割。
婚前父母給孩子購置的房產，或者共有的房產加了孩子名字，如果是將來孩子意外離世，其配偶有權利繼承一部分房產，但如果是離婚，房產就是屬於孩子的婚前財產，其配偶沒有權利分割房子。
第。三、規避家庭破產的風險。
父母經營的企業因為資金鍊斷裂申請破產清算，父母的房產會被收走抵債，但孩子名下的房產，不是屬於惡意轉移資產的情況，孩子的房產不會受到波及，全家人不至於流離失所。
7樓：房**
房產證加上孩子的名字，有5大弊端和3大好處，弄懂了將來不吃虧。
房產證上寫孩子的名字有什麼好處嗎？
8樓：活在當下的小李
買房時房產證上寫上孩子的名字，居然有這麼多好處。
房產證寫孩子的名字的利弊
9樓：周慧群
法律分析：買房寫孩子名字各有利弊，利的是可以減少一些稅費的交納，另外屬於孩子的婚前財產，如果孩子一旦離婚，產權受保護。最後如果父母離婚，可以一定程度保障孩子的權益。
弊的是購房不能貸款，需一次付清。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
房產證寫孩子的名字的利弊
10樓：生活的
房產證寫孩子的名字的利弊如下：
1、不會涉及婚後夫妻共同財產分割的問題。根據我國新婚姻法，不管結婚多少年，婚前財產都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬於婚前財產，不需要擔心孩子離婚被分走。
2、可以減少很多稅費。房子過戶是需要收取一定的過戶費的，其中包括了公證費、契稅、所得稅、房屋評估費等。直接寫自己孩子的名字可以省掉這批費用。
3、有效保護子女的權益。有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以後離婚了房子也是屬於孩子的，房子只能暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權處置孩子房產的。這就保護了孩子的權益。
4、房款需一次性付清。如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。
所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。
5、離婚時法院不予分割。夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產。
如果夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。
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