法律援助：購房協議和房產證面積不一致，房主不願過戶？
1樓：獨角獸
你需要補差價。
產生的面積差很大，達到了20平方米，這屬於合同出現了比較重大的失誤，你以此合同為據，可能涉及不當得利。
建議積極與房主協商，補一部分差價，畢竟這房子沒有過戶，你是很被動的。望。
2樓：為正義而在感到問心無愧
原則上應該按協議執行，但盡量採用協商解決，說真的，起訴法院是兩敗俱傷的事，所雙方互相兼顧，採用房主少收和你再補給他點。
3樓：w當代女皇
是的情況必須真實！
關於房產糾紛合同類的法律諮詢
4樓：邢臺法律人
首先，你只能對上述協議要求公證，房屋產權還未過戶，故你不享有所有權，也就不可能對別人的房產進行公證。除非產權人同意，對你來說，也無實際意義。
其次，當然可以。途徑有兩個，一是雙方均同意，可以就解除協議，達成新的協議，恢復到原來狀態；二是雙方不能達成一致意見，你可以起訴到法院，以協議目的不能實現為由請求撤銷協議。
再次，不是補償，是賠償而且是全部直接損失；外加違約金--如果協議有約定的話。
最後，只要該協議是你們的真實意思表示（形式要件是：雙方均簽字或蓋章或捺下指印表示認可）法律就要無條件的予以保護！
5樓：網友
廣東胡律師：
那你最好還是拿對方一些財產進行抵押，或者扣住對方一些錢來以防對方不跟你辦理過戶。
法律諮詢房產糾紛
6樓：冠領拆遷糾紛律師
現在老人還健在，老人的房子的拆遷款肯定是由老人分配，具體分配情況建議家人協商解決。
法律諮詢
7樓：毓政苑
你是意思是你**的汪汪空這個房子本身還是貸款買的，連房產證都沒拿到，然後你**給別人陵改，別人一次性付清房款，你給別人這期間的房屋本身困瞎的月供？還是房屋總價不變的情況，買方支付了你一定款項，月供由買方償還，但兩者加起來等於總房價？
8樓：漂網一葉舟
這合同誰籤的？
合同上寫的巨集歷者房屋總價不爛蔽變。
沒寫總價包含或不包含原貸款。
所以對方可以理解為還月供的錢應在總價內。
如果他付蔽薯了總房款，那就可以問你要還貸款的錢。
9樓：匿名使用者
我簡單的信襲看了一下，請問你的上下文中有沒有約定這個房屋總價是一次性支付的條款呢？
另外，還有沒有其他的支付條款呢？
請在我的後追問中補弊坦冊租巨集充說明下，以便進一步判斷。
10樓：一切都將是過去
能證明侍褲森月供是由乙方償還，此話沒有歧義，但合同中沒寫明乙方償還此月供的性質，是抵作購款還是先代為償還，之後可向你追償。所以乙方可能以後者為理由要求你付款，你再看看合同中是否有條款表明，乙方代為還月供是抵作購房款的。
如果對簿老畝公堂，這是你們雙方爭點，將需要對合同進行專業法律解釋，可能依據交易習慣或民法誠純爛實信用原則進行解釋。但你更在理的傾向性更大。
在不了解整個案情情況下，只能分析到這了，希望能幫到一點。
11樓：聽訟網
如您需要諮詢律所的專業律師，聽訟網可以免費法律諮詢。
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12樓：匿名使用者
不用補的！本來合同上規定面積就是以產證面積為準的！多出來了肯定不用補！
13樓：黑色煙霧
《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。
房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同，產權面積存在誤差，如合同中有關於面積誤差處理的約定，應按合同約定處理；如合同中未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與房地產開發企業重新協商約定總價款。買受人如選擇退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
14樓：匿名使用者
根據《最高院的關於審理商品房買賣》的解釋，如果開發商按照測繪部門測繪的結果，確實房屋面積比合同約定的面積多的話，在3%之內是需要補差的。超過3%,你可以選擇解除合同，或者雙倍補償。
縱橫法律網 鬱永勳律師。
15樓：匿名使用者
我剛剛請教了個法律專家，他告訴我你的合同上對這個方面有規定的，一般誤差為平米。即開發商多給或少給平米是不算錢的。之外再多退少補。若合同沒有規定，開發商死定要，就訴訟吧…
16樓：匿名使用者
面積超過房屋總面積的百分之三是需要補錢否則超過部分屬於違約可以解除合同並請求賠償損失。
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只有購房協議不可以辦理交易登記。所以建議購買前慎重。不能！過戶必須有房產證 只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買 2 如果堅持要買，最好經過公證或律師見證，並找到原合同的簽訂單位重新簽訂一份新合同，同時將所有的相關手續如水 電 物業 暖 天然氣 戶口等全部變更到你名下後，再將房屋款項結清。3...
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