1樓：匿名使用者
用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以後過戶時所繳納的各種稅、費。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。
目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產權按人頭平均劃分，後者是指根據業主的要求按特定的比例進行劃分產權。
另外，父母用未成年子女名義購買房屋以後，想要**或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產，才可以通過法定程式處置房產，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。
2樓：匿名使用者
你好，這個的話你的問題有些複雜 建議你找個專業的律師諮詢下，望。
3樓：房產聽我說
如果給未成年子女買房，需要注意哪些問題？這4點一定要清楚。
父母可以給未成年子女買房嗎
4樓：王玉臣
法律分析：父母可以為未成子女買房子，只要是主體合格、意思表示真實、內容不違法、形式合法，父母為未成年子女購置房產可以構成贈與行為。贈與民事法律行為的性質是單方、無償、轉移財產所有權的行為，以未成年人的名義登記購買，產權人確定為未成年人。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
父母可以給未成年子女買房嗎
5樓：律漸
法律分析：可以。父母是可以給未成年人買房的，我國並未限制購房者的年齡，只要有戶口本就可以為未成年人的名義購房，但是簽訂購房合同時需要由監護人辦理。
以未成年子女名義買房好處有以下三方面：
1、父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋，將來不用「過戶」，可以省去契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。
2、可以不用繳納遺產稅。我國目前雖尚未出臺徵收遺產稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開徵遺產稅，對子女也無影響。
3、子女結婚後為其婚前個人財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第十七條 十八週歲以上的自然人為成年人。不滿十八週歲的自然人為未成年人。
第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。
十六週歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
第十九條 八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定**人**或者經其法定**人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條 不滿八週歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定**人**實施民事法律行為。
父母給未成年子女買房應該怎麼操作
6樓：律漸
法律分析：一、付全款買房：全款購房操作起來相對簡單：
首先，父母選好房以後，帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與賣家協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，乙個有效的房屋買賣合同就成立了。二、按揭貸款買房：
由於向銀行申請貸款，銀行不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有乙個相對穩定的職業和較高收入。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。申請住房貸款只能由未成年人的父親或母親等法定**人共同來申請：
父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。貸款為未成年人買房還必須辦理三份公證：監護關物侍螞系公證、房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。
以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三十四條 監護人的職責是**被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及談衫其他合法權益等。監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。
因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處於無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。
第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的罩埋原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
父母有扶養教育未成年子女的義務，成年子女有贍養扶助父母的義務。為什麼不能反映公民權利和義務的一致性
首先我不覺得不一致 第二我認為，在公平 權利 義務之外，還有道德底線。兩者的主體不同，你小時父母養育你而你不可能贍養父母 你是享受權利 成年了你膽養父母時你不可能讓父母養育你 你是行駛義務 這兩個東西不能一起的 有時差，權利義務對等，但只是約等於，不要抱怨了，中國現有體制，憲法。民生，缺陷太多，太多...
未成年人可以購房嗎，未成年人可以買房嗎？
未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時，應當由未成年人的法定監護人 這種 屬於法定 並不需要委託或授權。房屋所有權人為未成年人的，要由其法定監護人作為 人在登記檔案上簽字。具體流程是 第一步，監護人先帶開發商大證 購房合同 孩子戶口本來房管局視窗預約測繪，再...
未成年人可以買房嗎
1 未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點 2 不滿18歲週歲以下的，必須法定監護人 人代為辦理購房手續。2 16 18週歲，如果有自己的勞動收入的，可以不需要法定監護人 人代辦。2 以未成年孩子名義購房的優缺點 優點 1 以孩子名義購房，可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費 主要是契稅 增值稅 ...