1樓：小美
買房子要委託房地產經紀人。房地產經紀人是指經工商行政管理部門登記註冊，取得工商營業執照，並經過房地產管理部門備案，專門從事房地產居間介紹、**、諮詢活動的機構。要成為房地產經紀人，除取得專業資格證書外，必須要在一家經紀人公司 (中介公司 )經過註冊，才能從事經紀活動。
對於絕大多數購房者來說，不可能將所有涉及房產專業的問題搞懂，更難「吃透」相關的法律條款，這就為日後出現房產糾紛埋下了隱患。然而，目前人們花錢買服務的意識不強，許多人連房地產經紀人是做什麼的都不知道。而房地產交易的金額巨大，交易過程複雜，存在較大風險隱患，委託專業房地產經紀人是降低交易風險的最好辦法。
2樓：辰星
要看開發商，如果開發商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風險很大。因此，買房前要多打聽，多諮詢，從開發商以前開發的樓盤上來判斷該開發商的信譽度。有的開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房，在這種情況下，消費者付了房款之後就有可能無法取得預定的房屋，最後甚至還有可能錢物兩失。
3樓：辰星
二手房一般是現房，買了能立馬入住。而新房多是期房，買了還需要過一段時間才能交房入住，如果現在沒地方住的話，買二手房會比新房省了一段時間的房租。
4樓：梨真
關於期房，一定是大品牌，大開發商為主，這樣後期才不會有那麼多的問題。
5樓：沉夜孤星
買新房不一定買得到。開發商為節省自有資金許多都買期房。但一定要找大開發商。
我家就買了上海二套新房期房。期房也很難買：第一套找人，第二套搖號。
15年9月我兒買長寧中環地鐵117平。16年3月得房。我16年6月買松江地鐵76平（金地）房。
今年9月交房。
6樓：猴46258狡墓
說一下我的想法：找個大開發商，品牌開發商去買，值得信任一點。按正常思路去想，買期房肯定是賺的。如果接受不了，就買現樓，二手房，哪有那麼多看法啊，前怕狼後怕虎。
7樓：壤駟訪露
同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的**一般是固定的，衣架空間不大，而買二手房，有時候碰到賣家急於用錢的，會有很大的議價空間。
8樓：百年計計計時中
一定要籤正式合同許多購房者缺乏風險意識，特別是在****的大背景下，購房者已經處於集體無意識的狀態，風險意識已經降低到最低點。在這種情況下，房地產糾紛就很有可能會發生。
9樓：tracy老師的日常
關鍵現在都期房就開始賣，你要非等著現房再去買，貴倒是小事，好樓層好戶型都沒了，都被搶光了，就剩些邊角料了。
10樓：賣萌
購房者籤合同時一定要看開發商是否五證齊全，尤其是商品房預售許可證。只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。
為什麼不建議買期房
11樓：別墅大師
不建議買期房的原因主要有4個。
1、貨不對板情況多。在購房時只能依據售樓處提供的沙盤或樣板間進行想象小區建成後的樣貌，即交房前房屋及配套的生活設施都是幻想出來的，能不能按照售樓處說的建成那都是未知數。
2、到手的產權年限變少。房屋產權。
一般是70年，從開發商拿地的那刻起，70年產權年限已經進入了倒計時。
如果五六年才能交房，到手的產權年限就會變少五六年。
3、生活成本高。買期房無法馬上交房，期間有可能需要租房居住，無疑增加了成本。
4、爛尾的風險大。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙；
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師。
購買期房要慎重，這些問題不容忽視
12樓：搜狐焦點
期房的因其相對較低的**，吸引了眾多購房者的關注，但期房也存在一些潛在風險，比如爛尾、比如不能按時辦理房產證等問題，也讓很多準房東猶豫不決。其實，買房時注意以下幾個因素，可以放心選。
1、看準開發商實力，並瞭解其相關資質和開發手續。
優先選擇大品牌開發商，對於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到**去的，而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。
首先，購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查瞭解，這至關重要。
另外，最重要的是要檢視開發商是否「五證」齊全。所謂的「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到。
2、注意合同中的定金條款、約定不動產權證書的辦理時間。
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。《民法典》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
另外，在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權**齊全的，登記機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。
3、重視「不可抗力」的約定。
延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
4、明確交房面積與約定戶型是否一致。
對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。一般情況下，實測面積都要比暫測面積高出許多，購房人遇到這種情況時，可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。所以簽訂合同時，要約定好誤差問題如何處理。
想了解下購買期房有什麼優勢呢？
13樓：竹筏離江去
1）**優勢。開發商之所以樂意以期房**，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在**上給予較大的優惠。
因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
2）戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
3）可搶佔購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去乙個已經建好的現房專案買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。
如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，佔據購買先機，優先選興旺壹品綜合品質較好的房子。
4）具有較大的公升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其公升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應**，買期房者可以從中得到公升值的好處。
14樓：單調
買期房其實完全沒有什麼優勢可講，因為期房你完全不知道他所搭建的是什麼樣的房型，對於小區的環境也很難把控，所以買現房在各方面都是能夠看得見的，所以直觀感覺會都明確一點。
15樓：網友
從整體房地產市場的發展來考慮，期房的暢銷對於消費者和地產商雙方都是有利的，它可以減少開發商的投資壓力，進而為購房者帶來更多的實惠。
16樓：太風山
瞭解一下購買期房有什麼優勢嗎？購買期房，你首套房子購買肯定得優惠點兒啊，能是不是打九七折優惠呀？完是首付，你可以交30%有公積金貸款的，貸款利潤都非常低，所以說還是挺合適的。
買期房可能會遇到哪些問題
17樓：胡文學
一)逾期不能正常交廳首付型。期房買賣逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的；既有開發商本身怠於履行的因素、施工方進度遲緩，也有行政主管機關變更規劃、採用新型配套設施等開發商不能控制的原因。(二)權屬證書缺失型。
買房人不能在時間內取得房產證的原因比較複雜，如開發商土地使用手續不合法；開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房，與規劃不符、綜合驗收不及時、開發商不能向主管部門提供的相關資料等。(三)一房二賣型。由於兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中乙份合同的相對人；該違約行為致使另乙份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，該當事人有權解除合同。
四）房屋謹蘆或小區及周邊環境與合同約定不符。
法律依據
民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者扮晌數履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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