1樓：奇蘿巨集靜竹
首先找到原贈與依據，再讓你哥哥寫一紙贈與書給你，就可以過戶。
購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合併是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由乙個變成多個；合併則是逆操作，房產證由多個變乙個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現鉅額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這型別的**一定要小心。
變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。
只要業主能提供有效證明檔案，即使曾經改名也不影響**轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指徵用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。
如果房產證上「房產產權**方式」寫有「分割」，顯示業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現「房中房」以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在「限購」令之下，住宅分割房產證對業主「無數為」；而房產證合併則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批准有關申請。
父母將房產贈與子女如何更名
2樓：李俐
房產贈與更名流程：
1.贈與範疇包括非婚姻存續期間和親巖陵櫻戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2.以下是贈予的兩種情況：
1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變粗叢更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
1)申請書(視窗提供)。
2)原房地產產權證。
3)相關當事人的身份證、戶口簿。
4)贈與書及公證書。
5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與汪凱手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
贈予稅費。一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
交易手續費：住宅元/平公尺非住宅元/平公尺。
交易印花稅：
土地收益金：劃撥土地繳納。
契稅：4%房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套。
證照印花稅：5元/本。
工本費：10元/本。
個人所得稅：
查賬徵收計算方法為：(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%
核定徵收計算方法為：評估**×1%
營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。
二)、非直系親屬贈與稅費。
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業稅=評估值-購買房屋價。
超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。
親兄弟房產更名怎麼辦？
3樓：譚玲春
法律分析：親兄弟之間房產過戶有兩種方式，具體的過戶流程是： 一、房產贈與； 房產贈與合同或者贈與書、受贈書都需要先辦理公證，之後才能到房地產交易中心進行過戶。
房產贈與同樣也主要有四步：①簽訂贈與書面合同。②繳納契稅，領取房屋契證。
辦理營業稅免稅手續。④房屋產權辦理轉讓。所需要的證件：
身份證、戶口本、贈與書、轉讓證明、房產證、契稅收據。二、房產買賣； 房產買賣是指兄弟將房產透過買賣的方式過戶給兄弟，簽訂買賣協議後，到當度房屋產權登碧枝記部門申請房屋產權轉讓手續即可。房產買賣所需證件主要是身份證、戶口簿、結婚證、慶慧配房屋所有權證、房屋買賣協議。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，譽指所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
父母把房子過戶給了弟弟，我能要回屬於我的嗎
4樓：
摘要。親，您好，不能了。房屋的處分是由房屋所有人決定的，不受他人的影響的。
父母在世作為房屋的所有人可以自行決定房屋的所有權以及將房屋過戶給誰的，不受他人的影響的。對於房屋已經過戶的，則房屋屬於是現在房產證登記人所有。
父母把房子過戶給了弟弟，我能要回屬於我的嗎。
親，您好，不能了。房屋的處分是由房屋所有人決定的，不受他人的影高備響的。父母在世作為房屋的所有人可以自行滾宴決定房屋的所有權戚備毀以及將房屋過戶給誰的，不受他人的影響的。
對於房屋已經過戶的，則房屋屬於是現在房產證登記人所有。
民法典》第二百零九條【不動產物權登記的吵大敏效力公升枝】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是仿源法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
親，您對於以上內容還有什麼疑問嗎？還有其他問題需要解決嗎？
我父母的房子現在想贈送給子女，房產證上原有姓名是我父親的，現想變更成我的名字，不知如何更名？
5樓：網友
你可以通過辦理房產贈與合同公證來更名。
帶房產證，當事人身份證和戶口簿，到公證處辦理贈與公證。如果還有其他繼承人都要帶身份證到場並親筆簽字同意。；然後憑贈與公證書和其他證件到房產交易中心大廳辦理過戶手續，，贈與過戶所涉及的稅費如下：
1、按房屋評估價的3％徵收契稅；2、房屋交易管理費：每平方公尺6元；3、登記費：80元／戶；4、評估費：
評估價的千分之五。.
特別提醒，辦理贈與必須慎重。取得房產贈與公證書後應迅速辦理產權過戶手續，但贈與的相關收費高於遺囑公證，而且根據《合同法》相關規定，經過公證的贈與合同一般不可以撤銷，只有在受贈人有下列情形才可以進行撤銷：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。
6樓：天山雪蓮
到房管局，如果是遺贈費用比較少，否則先評估（繳評估費），再更名（繳更名費），費用按平方計算。
7樓：網友
你的父母和你父母所有的子女（即所有有有繼承權的人）一起到公證處做個房產公證，然後拿著公證書到房產處辦理手續。
8樓：葫蘆片兒
由你的父母和你共同到房產管理機關辦理過戶手續。
9樓：網友
直接去房管局過戶就可以了。
用自己親弟弟名字買的房子，幾年後可過戶給我
10樓：芥末留學
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
子女將房產贈與父母要交稅嗎
贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費 一 營業稅 依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5 1 近親屬和具有撫養 贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承 遺贈取得房產...
父母生前將房產贈與我已公證但未過戶現還有效嗎
不動產轉讓以登記為準，否則無法律效力。辦理房屋贈與登記得具備兩個條件 首先是已領取房屋產權證 其次，房屋的權屬人自願將該房屋贈與他人，他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈與登記。許多市民誤認為有了贈與合同，房子就已是受贈人的，不到房管局辦理手續，但這在法律上是有瑕疵的。因為，根據 物權法 第九條的規...
關於房產贈與和更名的問題，希望專業人士可以幫忙解答，謝謝啦
1房產以登記為準，所以如果不辦理過戶的話理論上房屋的產權沒有轉移，也就是理論上原產權人還存在可能轉移房產的風險。因為你男友的母親仍然是登記的產權人，仍然可以在第三方不知道的該贈與公證的前提下 上述房產 2贈與合同經過公證是不能單方撤銷的，但要注意幾點。贈與本身是過戶的一種依據，所以贈與只表示合同雙方...