1樓：
不可以，合同備案後已備案的房子不可以通過開發商辦理房產更名。
房產過戶簡介：是購房者與房主通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方交易房產，併到房屋權屬登記處辦理的一些變更手續。
房產更名簡介：是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手裡只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦房本。
房產過戶分類：有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶流程：
（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
（2）申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
2樓：沀悱媤
您好！首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：
禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以**。
已備案的房子可以通過開發商辦理房產更名嗎？
3樓：
不可以，合同備案後已備案的房子不可以通過開發商辦理房產更名。
房產過戶簡介：是購房者與房主通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方交易房產，併到房屋權屬登記處辦理的一些變更手續。
房產更名簡介：是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手裡只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦房本。
房產過戶分類：有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶流程：
（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
（2）申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
開發商已在房管局備案，辦理房產證可更名嗎?
4樓：雷凝蓮邛中
已經將合同備案後的房產在房產證正在辦理過程中是不能再更名的，需要等房產證辦妥後再去房管局更名。
因房地產涉及權利人的相關合法權益，《物權法》第九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
所以，當房地產產權人需要變更時，只能通過買賣、贈與、等方式變更，不能直接改。
房子備案了！去開發商！和房產局更名 可以嗎？
5樓：法妞問答律師**諮詢
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
6樓：還讓不讓改了
都備案了，就不能更名了。除非開發商去房管局撤銷備案及網籤合同。你覺得開發商會為你這麼做嗎？
開發商已在房管局備案，辦理房產證時更名怎麼操作？
7樓：匿名使用者
如果開發商同意 房管局也願意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關係或者願意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒可能 基本上備案之後就不能更名了 。需要你找開發商，由他出面找房管辦理。
如果辦不成，只有辦理完畢購房合同名義房產證，然後辦理過戶手續，繳納稅費，重辦你名義房產證
8樓：房產蔣店長
已經將合同備案後的房產在房產證正在辦理過程中是不能再更名的，需要等房產證辦妥後再去房管局更名。
因房地產涉及權利人的相關合法權益，《物權法》第九條規定 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
所以，當房地產產權人需要變更時，只能通過買賣、贈與、等方式變更，不能直接改。
房管局備案的房子能不能辦理更名
9樓：愚人談娛樂
購房合同已經在房產局備案了的，是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同資訊：
(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的(提交錯誤內容及更改說明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人資訊的(提交戶口本、身份證);
(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告)。
(五)購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);
(七)商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)。
10樓：匿名使用者
看具體情況而定。
如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，要等拿到房產證後再更名。
通常房產證的戶名變更主要分為直接買賣、贈與、新增。買賣需要支付相應的買賣手續費和稅費，贈與需要支付贈與的辦理手續和需要繳納的稅費。
其中房產轉讓主要依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條，房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同，在房地產轉讓合同簽訂後90日內向部門提出申請，並申報成交**，後續就會核發房地產權屬證書。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
第八條 房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產權屬證書名稱和編號；
（三）房地產坐落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
（五）房地產的用途或使用性質；
（六）成交**及支付方式；
（七）房地產交付使用的時間；
（八）違約責任；
（九）雙方約定的其他事項。
11樓：小肥肥
已備案合同需要開發商同意辦理退房手續重新購買方可更名。
該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。
擴充套件資料：
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
開發商強行將別人的墳墓推平開發房子這個觸犯了什麼法律怎
這個還真沒有規定，但土地使用權是你的，也就是說用了你的地要給補償 民法對推平他人墳墓怎麼處理 民法的原則是 恢復原狀 賠償損失。該行為還可能涉嫌故意毀壞財物罪 侮辱屍體罪等。請問買房者交全款，手續全部辦清，開發商遲遲不交房，業主門把門鎖強行開啟，強行換鎖入住，處犯法律嗎？違反，我覺得走法律程式維權較...
買被開發商抵押了的房子怎樣辦手續
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。開發商已經抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的 1 首先需要開發商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續，2 待房子在房管局解壓後，你才可以跟開發商簽訂購房合同，辦理按揭手續或者是購房合同備案手續。3 如果是一次性付款的，也要要求開發商先去解押後才能簽訂...
首付已交，購房合同已籤，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦？
你好，如果由於開發商的原因，銀行辦不了貸款，可以申請取消購房合同。先和開發商協商，協商取消購房合同，如果開發商不同意的情況下，可以採取起訴的方式，起訴開發商，要求取消購房合同。因開發商原因辦不了銀行貸款可以要求全額退款。如果是暫時辦不了可以等啊，他的原因導致的也不好催你。啥時候能辦再辦你不用急。如果...