1樓：惡毒白
1房產以登記為準，所以如果不辦理過戶的話理論上房屋的產權沒有轉移，也就是理論上原產權人還存在可能轉移房產的風險。（因為你男友的母親仍然是登記的產權人，仍然可以在第三方不知道的該贈與公證的前提下**上述房產）
2贈與合同經過公證是不能單方撤銷的，但要注意幾點。贈與本身是過戶的一種依據，所以贈與只表示合同雙方的意識表示，但本身並不發生房屋產權的轉移。經過贈與合同公證，除非贈與人和受贈人雙方同意撤銷，否則單方是不能反悔的。
（當然如果贈與的時候受贈人只有他的兒子，那過戶前他們母子可以隨時變更撤銷該公證，即使不撤銷，贈與時候也可以指定房產只歸其兒子個人所有）。
3贈與費用有兩筆 一筆是公證費 通常是按照房產面積收取 還有一筆是過戶的稅費 通常是評估價的百分之三省地不一樣，所以去問公證處和地稅就可以了。
4具體情況具體分析，當然結婚畢竟感情是第一位的，當然如果上述解答還有疑問可以再追加提問。
2樓：匿名使用者
如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同（需到房屋交易所辦理公證），且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。 這樣，房屋雖然是他媽媽的名，但所有權已經屬於你們所有。
若要辦理過戶手續，程式如下：
房屋贈與程式是要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同，並經房屋交易所內的過公證機關公證，然後持著經過公證的贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接在房屋交易所辦理過戶手續即可。
贈與涉及的稅費主要有：1、契稅：評估額的1.
5%；2、交易費：6元/平米；3、登記費：80元；4、評估費：
評估額的0.5%；5、公證費：評估額的2%。
辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟：
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易所申請轉移過戶登記，並提交下列材料：
（1）過戶申請書；
（2）身份證件；
（3）房地產權證；
（4）贈與書及公證書；
（5）有關稅費的收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
3樓：就不能忍
要是有貸款的話不管是過戶還是贈予都不可以，必須把貸款還完才行
關於房產糾紛和更換戶主名的問題 請專業人士幫忙解答一下！！！
4樓：匿名使用者
1、房產寫到你媽bai媽名下：法律du上會認定那是你媽媽的
zhi個人財產，到時如
dao果你拿回
不出有力證據答證明房子是你的，你媽媽不再同意將房子過戶給你時，你可能得不到房子了。
2、建議：
（1）讓你爸爸給你寫下一份贈與協議並公證，寫明：***（你爸名字）於x年x月x日贈與***（你）***x萬元，用於購買位於***市***花園x棟***室的、面積***的住房一套，房子歸***（你所有）。
（2）再讓你母親給你寫下一份證明，說明這房子是你的，暫時登記在你母親名下，x年後你母親應無償贈與並過戶到你名下。
但以上證據也只能是起到一定的防範作用，如果你母親到時反悔，還是有一定風險收不回房子：因為贈與的房產，在過戶前贈與人有權反悔。
5樓：整個浪
既然已經這樣了，那就這樣吧！！
不要透支親情！！
6樓：匿名使用者
簽訂一個協議，然後到房屋管理部門辦理房子過戶手續。
關於房產糾紛 希望有專業人士能幫忙解答 急急急 謝謝！
7樓：匿名使用者
原來都是口頭表示由你父親繼承，是不作數的。現在要看該房購買時，是你奶奶單獨所有，還是老兩口共同所有。如果是奶奶單獨所有，那她就有完全處置權，可以通過立書面遺囑的方式，指定你父親繼承，當然也可指定其他子女繼承，或者大家平分。
而如果是爺爺奶奶共同所有，那實際上，奶奶並無全權處置的權利，她有七分之四，而你父親等六個子女各佔十四分之一，奶奶只能立遺囑處置她自己的那部分。
8樓：匿名使用者
1、因無有效遺囑，你爺的房產份額由你奶、及其子女繼承。
2、由你奶奶立遺囑，指定歸她的房產由你父親繼承。
9樓：命運抗爭曲
這個很難了，主要還在你奶奶，口頭遺囑只有在危急情況下才有效，而且危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
所以這裡關鍵還有看你奶奶，如果她肯遺囑，直接將房子給你爸這是最好的，如果不立遺囑，你爸只能根據長時間的的贍養行為，在分割遺產時要求多分一點。
另外這個房產證的名字是誰的名字？一開始是你爺爺的，還是你奶奶的？
10樓：匿名使用者
你奶奶的口頭遺囑也是受法律保護的，你父親依法享有對該房屋的全部繼承權，其他子女無權要求分割該房屋，你父親可以起訴要求繼承該房屋，法律依據是《繼承法》第十七條規定： 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
11樓：匿名使用者
您好，帶上公證員去您奶奶那立份公證遺囑：房產由您父親繼承。
目前家裡有一件關於房產糾紛的問題需要向律師諮詢，希望專業人士先幫忙解答一下
12樓：匿名使用者
協議是有效的，明顯是你爸違約了。但是房屋的產權是以登記為準的，沒有過戶房子就還是你的。如果對方起訴，你又不願意把房子過戶給他，就需要退錢並承擔違約責任。
關於房產有條件贈與公證的問題
1 如果房子的產權是男方二兒子的，男方是無權立遺囑的 2 建議 你先讓二兒子將該房產贈與給男方，男方更名過戶後就可以自主辦理遺囑公證了 3 辦理房產遺囑公證通常需要提交材料 1 立遺囑人的身份證 戶口本原件 2 受益人的身份證影印件 3 遺囑中所涉及的財產權屬憑證 如 房屋所有權證 存摺等 4 立遺...
法律求助！！關於房產問題。急分數不高，希望好心人能幫幫忙）
如果之前的房產證在你奶奶的名下，未經你奶奶的簽字 按手印或者委託同意而擅自把房產證改名，是可以去法院要求認定新的房產證無效，要求撤銷這個房產證的。如果是以明顯的低於當地市價賣掉的房子，也可以要求認定這個買賣行為無效。房產過戶是要產權人本人簽字的，如果當時過戶沒有你奶奶簽字，你奶奶也不知情不同意，可以...
房產證變更與過戶的區別，房產證更名和過戶有什麼區別
要蓋新房必須辦理建設用地許可證,所以你必須辦理過戶手續,再同時辦理撤舊建新用地手續,否則你永遠都是人家的戶頭,權屬不清.付費內容限時免費檢視 回答看當時簽訂的合同是怎麼寫的，沒有房產證的房子不能買，風險極大。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。中華人民共和國城市房地產管理法 第...