1樓：我是一個小菜雞
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
繼承步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
2樓：八三老人
有你外公遺產的部分，在其他繼承人沒有明確表示放棄繼承之前，你就就無權獨自處置。
3樓：匿名使用者
這個問題是比較麻煩。如果該房是你公公和婆婆的共同財產，公公去世後就涉及到繼承問題，先拿出一半是婆婆的，剩下的一半有公公有遺囑就按遺囑辦，無遺囑按法定繼承辦即婆婆、女兒、兒子平均分，所以你舅舅無權一個人處分該房
關於房產繼承、贈與、買賣的問題 20
4樓：煙花巷de煙花淚
一定是繼承最低的，只是繼承必須房產業主死亡後才能辦理的。其它兩種方式具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
5樓：
我採取贈與的方式一定要交稅的。各地情況不同。最好到當地的房產部門進行諮詢。
6樓：阿櫻
當今最便宜的就是買賣，省卻了公正，不麻煩，並且算下來最省錢了，你可以先去房產諮詢
7樓：無上覺的海角
滿五唯一的話，買賣吧
8樓：潘增飛
國家自始至終堅決堅持家庭的存在，這裡的家庭是廣義的，包括家庭的延續繁衍規則規律，非得忽略家庭而論事有可能違背事實而沒意義
房產繼承後買賣問題
9樓：上海彭律師幫你
1、你奶奶現在已經不在了，這套房子中你奶奶的份額要先按照繼承來變更產權人的姓名。
2、如果你奶奶的其他繼承人都放棄繼承的話，由你爺爺一個人來繼承也是可以的。產證所有權人變更為你爸爸和爺爺。
3、完成產權變更後，就可以進行買賣。正常的買賣稅費不會少啊。
4、如果要全部變為你爺爺一個人的名字，需要你爸爸把他的份額贈與或買賣給你爺爺，實際操作起來，買賣更划算，贈與稅費更高。
10樓：四川文典律師事務所
有你奶奶的名字就是你爸爸和你奶奶共有的，要買房需要先把您奶奶的名字去掉，即進行繼承。沒有遺囑的情況下，配偶、子女和父母是享有相同繼承份額的，也就是你爺爺和你爸爸可以先繼承過來再賣。
二手房**的稅是和取得房產證的時間有關，與寫誰的名字無關。
比如：契稅
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
11樓：潮秋機代梅
繼承的房子必須先辦理好繼承手續在繼承人名下才可以辦理買賣過戶交易的。
12樓：碩照迴文昌
您好，如果你的房子是商品房，那麼您可以選擇不過戶，辦公正就可以了！如果您的房子經濟適用房，那麼就得先把經濟適用房改為商品房，再進行交易！
13樓：司涉富察慧穎
不是的，要先經過公證處公證然後產權變更給繼承人以後才能賣的。經過公證處公證的合法繼承人繼承該房屋，產證變更後還是按照產證原來的年份算的。也就是說原來不滿5年，現在賣就也是不滿5年，原來滿5年，現在賣掉，就也滿5年、
關於重組家庭房產繼承問題
14樓：匿名使用者
房子一半是妻子的，她去世之後，房子的一半分給平均分配給男方及其子女，女方的子女。所以她的子女擁有部分產權，男方無權要求女方的子女離開。
15樓：匿名使用者
房子bai
是夫妻共同財
du產，如果一方過世的情zhi況下是
先把房子dao平分，另專外一方拿一半。然
屬後剩下的一半由在世的一方與死亡人的繼承人均分。成年子女是否有繼承權就要看是否形成扶養關係。你所說的情況，男方有房屋的大部分產權，但是也無權要求孩子離開的，除非是先對房屋進行析產，確定歸屬。
16樓：匿名使用者
先一人一半，然後女的一半由男方本人和女方的子女平分，所以已過世女方的成年孩子有1/4的權利，故男方沒有有權讓已過世女方的成年孩子離開！ 女方先過世時，男方子女沒有權繼承。
17樓：浮雲笑看神馬
夫妻婚後取得的房產copy為共同財產，若bai無特別約定，一du人一半。女方去世，男方有權zhi取得dao她的一半房產份額，該房產的1/4成為可繼承財產。無遺囑，即實施法定繼承。
根據《繼承法》有關規定，男方的成年子女不參與繼承，因為他們與女方沒有撫養關係；女方的子女為第一順位繼承人，有權繼承該房產1/4份額。
一般來說，男方所佔份額大，得房，但須給女方子女補償等值金錢。其後有權要求女方成年子女搬離。
關於房產買賣和遺產繼承的問題。
18樓：愛家房地產
首先爺爺神志不清，屬於沒有完全民事行為能力的人，這就很難走買賣程式。就是神志清晰，奶奶去世了，所有子女等繼承人必須同意，才能**。如果等爺爺去世了，第一步是走繼承，所有繼承人簽字確認，變更房產證之後，就可以買賣了
關於房產買賣或繼承的問題 10
19樓：諾言
一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而新的稅費方式執行以後，直系親屬贈與房屋有部分免稅政策。房產過戶時，有繼承、買賣、贈與三種方式，要根據不同情況具體分析。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
20樓：君眾律師事務所
您好，如果以房屋買賣的方式轉讓房屋的話，所需要的費用以及相應的計算方法為：
1、個人所得稅：**滿五年唯一住房的，按申**的1％徵收，不滿五年的，按申**與房屋原值的20％徵收；
2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5。6％；不滿五年的，全額5。6％；
3、交易服務稅：按成交價的0。5％收取。注：如申報成交價低於市場價的，按評估價計價徵稅費
4、 驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。
5、 印花稅：按成交金額千分之0.5（代徵）
如果是通過繼承過戶的話，所需要的費用為
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 檔案依據
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
21樓：愛喝粥
據瞭解，買賣包括個稅、契稅、交易手續費、登記費；贈與（直系親屬）包括贈與公證費、評估費、契稅、登記費、交易手續費；繼承包括繼承公證費和登記費。為了方便計算，我們以面積為90平方米以下交易金額為100萬的商品房為例（不考慮過戶後是否再次交易的前提下，而且所過戶的住宅為家庭滿五少有住宅），繼承、贈與和買賣三種過戶方式的稅費具體計算方法如下：
1、繼承
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，該過戶方式需要交納的費用：繼承公證費8000元＋登記費80元=8080元
一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免交個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。
優點是稅費*少，缺點是證明手續複雜，而且房子要等父母過世後才能辦理過戶。
2、贈與
所交費用：贈與公證費8000元＋評估費5000元＋契稅3萬＋登記費80元＋交易費360元=43440元
**贈予房屋和**繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標準繳納；贈予房產所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五少有和是否非普宅均有一定關係，但與是否直系親屬贈予並無關係。
3、買賣
所交費用：個稅1萬＋契稅1萬＋交易手續費360元＋登記費80元=20440元
房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經過公證程式，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產，按二手房常規交易標準收費，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費。
綜合來看，如果是親人之間準備用於長期自住的房產，用繼承房屋過戶*划算，其次是贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次**的話，由於贈與過戶需要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
關於房產遺產繼承和買賣的問題
如果爺抄爺奶奶沒有其他的法定繼bai承人，辦理繼承相對容易些。但du如果還有其他繼承人，zhi則奶奶把房子給你父親dao的遺囑將產生爭議。因為你所謂的爺爺的房子，實際應是爺爺奶奶的共同財產，爺爺去世後，一半房產歸奶奶所有，剩下的一半才是爺爺的遺產，需按照 繼承法 第十條的規定，由有繼承權的繼承人共同...
房產繼承問題，關於房產繼承問題
法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序 繼承份額進行繼承。繼承法 規定的法定繼承人是 配偶 子女 父母 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。繼承法 將繼承人分成兩個繼承順序 第一順序 配偶 子女 父母 第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，先由第一...
關於房屋繼承，關於房產繼承的手續問題
第。一 平房的房子是你母親和你父親的共同財產。你母親佔其中一半，這一半你和外公婆各1 3 你父親的另一半是否發生繼承，要看他是否還健在，由於你沒有交代，沒法作答。第。二 添錢買的門市房的那個部分錢以及相應面積的市值營利屬於你母親和繼父的共同財產。雖然你的繼父沒有出錢，但是是在婚姻存續期間所購買的，因...