1樓：匿名使用者
首先對於您家的不快我表示同情和遺憾，然後，我只能替你從法律角度作些分析，當然也不排除家庭內部靠親情作出讓步，解決問題。
1、根據婚姻法，購置這套房產時，正值您爺爺奶奶婚姻存續期間，雖然產證只寫了奶奶一個人的名字，但仍然是夫妻共同財產。您父親和姑姑的出資如無約定，視作對您奶奶的贈與。並且，未指明是對奶奶一個人的贈與，故成立夫妻雙方共同共有。
因此，爺爺享有一半權利，也就是後面會提到的屬於被繼承財產範疇。
2、至於繼承關係的發生，如果您父親健在，您作為孫子，是不享有代位繼承權的。就您所述情況，基於您已逝爺爺的財產，享有繼承權的是配偶（奶奶）、直系子女，如你所述包括您爺爺與前妻所生子女，應當是子女六人，共計七人享有繼承權。
3、關於您奶奶的權益保護，您奶奶應該超出70歲了吧？該住房若是其名下唯一住房，即便子女享有繼承權，也不可能強制拍賣來剝奪其居住權的，這關係到對「唯一住房的執行」的原則性問題。
4、關於公正，奶奶目前對房產時享有四分之三產權的產權人，如果要確保權益，需要奶奶書寫一份有效遺囑，將其所持財產份額交由她指定人繼承。
因此，按您所述情況，六子女的繼承權已形成，無法剝奪，首要是保護好老人的權益，其次，如果家庭關係並不和睦，就需要老人寫明遺囑，以免再生矛盾。
補充一句，您爺爺與前妻所生子女，作為您奶奶的繼子女未形成扶養關係的話應當不享有對奶奶財產的繼承權。
祝家庭和睦、老人身體健康！
2樓：匿名使用者
1共有人一欄只供填寫其它產權人。你自己也描述到「房產證上只添了奶奶的名字。。。。。」說明該房產除了你奶奶還有其它人姓名。也就是該房產不屬於你奶奶個人財產不具備完全所有權。
2法定繼承第一順序繼承人是指被繼承人的配偶、子女、父母。三者地位平等不分順序。
3共有財產中的不動產以登記確定歸屬。沒有其它法律有規定之外。房產證登記誰的名字就歸屬誰。
4遺產的繼承。如果沒有遺囑遺贈指定人選。將以法定繼承分配。
分配優先考慮無收入**者（喪失勞動力的老年人，未成年人，已經懷孕但未出生的胎兒）。其次根據繼承人付出的義務分配（被繼承人生前死後，配偶是否照顧，子女是否贍養，後事的處理都影響著分配份額）
5先確權。確定誰享有該房產的份額才能辦理新的房產證。
6公證書說明內容根據你們需求確定。確權？確定誰有權。放棄？誰明示放棄繼承該房產。繼承人直接如果協議不能達成一致，公證處未必辦理公證。無法協商建議訴訟確權
關於遺產繼承的房產過戶問題
3樓：大超love雪子
材料房產證原件,影印件。原稅發票，契稅發票
2. 繼承人，原房產人身份證,戶口部，原件，影印件
3. 要有證據本人為合法繼承人。(戶口本)(或公證公證)(或派出所辦理父母子關係證明)。
4. 到國土房管局查冊辦理有1套或多套房。
5. 房產原發票原件影印件。如果沒有發票可到國土房管局查冊補辦理。
6.憑合法繼承人證據，到當地地稅局辦理納稅。
7..憑合法繼承人證據,打稅發票，到當地國土房管局辦理過戶手續。
費用1、公證費：按房屋評估額2%交納；
2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
7、房屋產權登記費80.00元。
拓展資料
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
4樓：濟南倪律
遺產繼承的房子需要過戶嗎？
5樓：正氣長春
如果你父母過世，你父母留下的房屋，你可以做為遺產繼承的。
繼續的遺產的房屋過戶，可以持本人身份z、戶口簿、父子關係證明、你父母的房產z、死亡證明等相關手續，直接到房產管理部門申請過戶即可，用不了幾個錢。
6樓：嚴效禹
必須辦過戶公證,大約房價的2%,再就是測量費每平米幾塊錢各地等,工本費等很少了。建議先辦繼承人公證先啟動繼承程式,兩年內有錢了再辦繼承公證。可能花幾百元吧
7樓：博愛傑傑
要看具體案情，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《中華人民共和國繼承法》
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第二章法定繼承
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
8樓：匿名使用者
一樓把此事說太簡單、太輕巧了。房產是不動產，不動產的更名帶有許多不確定因素和法律責任。因此更名有一套完整的法律程式。
樓主此事必須做法律遺產繼承公證，否則房產管理部門不予受理過戶。必備證明材料證明你的父母已不在人世，證明你是唯一的繼承人，別無他人。要繳納法律公證房屋評估費，是評估**的2%。
公證書下來後憑公證書過戶，費用百元以內可忽略不計。
9樓：若若
這屬於繼承過戶，直接拿父母的死亡證明、你和父母的關係證明到地稅局辦理免契稅證明，如果你是獨生子女的話直接拿免稅單、身份證明、戶口本、房產證和父母的死亡證明去房產部門辦理過戶手續就行，如果不是獨生子女就得多一樣其他子女放棄繼承房產的證明。
免稅後，就叫登記費和交易費就行了，80平的房子400塊就綽綽有餘了
10樓：中我愛國
過戶需要繼承權公證或者法院的判決書
1，繼承權公證的費用是：商品房按房價的2%，其他房按50塊/平米，大概。但是沒有公證遺囑做繼承權公證難度比較大。。。
2，去法院的話，如果有其他的法定繼承人可以以他們為被告（形式上的）向法院起訴（形式上的訴訟，為了要判決書或調解書），要求確認房子歸你，然後拿到判決書或調解書。但是如果是獨生子女，沒有其他的法定繼承人的話，那起訴的難度比較大（因為沒有被告）。
3，然後持公證書或法院判決書、調解書去房管局辦理過戶，費用問房管局。
來自公明財富傳承管理集團
11樓：匿名使用者
繼承過戶，手續繁瑣，證明資料要全，錢花不了多少
房產遺產繼承問題！求助相關人士
12樓：匿名使用者
你好，1、如果沒有遺囑，你父親的遺產由他的法定繼承人（配偶、子女、父母）共同平均繼承；
2、如果你們都同意賣房，辦理好繼承手續，去掉你父親的名字，並加上你、母親、姐姐的名字後，可以賣房過戶登記；
3、若你母親或者你不同意賣房，你姐姐可以向法院起訴，分割房產，由得房的一方折價給另一方；
4、若需要幫助，可以直接來電。
13樓：天
如果這個房子賣了，就要將房子的相應價款進行分割。
跪求專業人士幫助！關於遺產繼承公證，房屋過戶。
14樓：匿名使用者
如果雙方離婚時沒有對房屋處理，應屬於雙方的財產，當然前提是房子是在雙方婚後的財產。
反之，如是你母親生前婚前財產，跟你父親無關。
15樓：
和你父親沒關係了， 因為父母離異，互相沒有繼承關係。那麼你母親死後房子的繼承應當由你繼承。但是一定要找到你父母已經離婚的證明，只要能證明兩人已經離婚，那麼房子就和你父親無關。
現在可以過戶，要根據當地相關機關的程式去辦理
16樓：王元頁
1，房產繼承過戶需要先辦理繼承公證。
2，需要所有繼承人一同到房產所在地公證處辦理，放棄繼承的在辦理公證時一併書面宣告放棄遺產繼承。
3，需要攜帶的資料包括：
（1）所有繼承人身份證、戶口本；
（2）去世繼承人的死亡證明；
（3）被繼承人死亡證明；
（4）需要辦理公證的房產證。
17樓：匿名使用者
看看你家現在房子的產權證是在何時取得的，如果在你父母異後，那就是你母親的個人財產，你只需要帶齊相關的材料到公證處辦理繼承手續就可以，如果是你父母婚姻存續期間取得的產權證，在離婚的時候，你父親沒有明確的書面放棄產權，全部歸於你母親，那麼這個房產就還是夫妻共有產，也就是說你父親還有一半的產權，你只能到公證處做份額繼承，也就是你母親的那一半繼承給你當然還要看你有沒有姥姥和姥爺，他們是不是會放棄，他們是不是在你母親去世前均已死亡，如果你父親還有一半產權的話，照你說的情況只能也等到他百年的時候，你才能辦繼承了，除非你可以和他達成和解，讓他將那一半產權過戶給你，只能是這樣了，繼承牽扯到配偶、子女、父母，如果父母后於被繼承人死亡，還會有被繼承人的兄弟姐妹，所以你要想清楚，希望能對你有所幫助，有什麼不解的還可以問我
關於房產繼承的問題，專業人士進
18樓：楊文戰律師
正常看，這房子已經是你父親的財產了，你姑姑們即使拿著房產證，也不能私下把房子過戶。
但是，萬一她們偽造些檔案，會比較麻煩，這事不宜拖著，建議協商不成，及時到法院起訴，要求他們歸還房產證，並搬出房產。
19樓：中顧法律網援助
房產證上是你父親的名字，就是你父親的房產；房產作為你父親的遺產，由其 子女、父母、配偶 繼承，均分，每人一份；別人無權繼承；建議你們請律師，或者到司法局尋求法律援助
20樓：匿名使用者
「在徵得父母及其他姐姐的同意後，父親將拆遷後領到的新房的房產證上寫了自己的名字。」
這已經表示他們已經同意將房子贈送給你父親。所以這套房子即歸你父親的。
而這套房子依照繼承法，你、你媽以及他父母四人都有權繼承。
建議直接到法院起訴，分割遺產。
21樓：八三老人
以房產登記來看該房產屬於你父親的合法財產，你們有權居住，你姑姑無權擅自更改房屋所有權。
22樓：匿名使用者
補充回答：
1、此房歸誰所有：只由房產證登記的是誰決定，不用管房子是誰建的，即使房子是你奶奶和親爺爺建的，只要是你爺爺奶奶都同意過戶到你父親名下，這房也是你父親的了，無論是你奶奶還是你親爺爺都無權再過問這房的事，視為你奶奶和親爺爺將房產贈與了你父親。
2、你奶奶和你後現任丈夫是否另有房產：也與此事無關，如果房產證上不是你父親的名字、而是你奶奶的名字，即使你奶奶和現任丈夫另有100套房子，這套房也還是你奶奶的遺產，也還是要由你奶奶的後丈夫、你爸、你叔、你奶奶和現任丈夫的孩子共同繼承。
3、可是：這房子已經登記在你父親名下了，所以，即使你奶奶和現任丈夫沒有一間房子，也不能來分這套房了：這房是你爸的財產，他去世後成為遺產，沒有遺囑時，只能由你、你母親、你奶奶繼承。
4、只抓住房產證上是你父親名字這一點就行了，至於你奶奶和現任丈夫是否有房、你奶奶是否再婚的事，也繼承無關。
1、房產證上是你父親的名字：這房就是你父親的財產了，與你奶奶、叔叔無關了，而且當初也是你奶奶、叔叔都同意過戶的，不存在可能被撤銷你父親房產登記的可能。
2、「房產應該由誰繼承繼承」：房產由你、你奶奶、你母親（如果你父親去世時還沒離婚的話，如果你父親去世時你父母已經離婚，這房只能由你和你奶奶共同繼承、一般是平分）共同繼承。
3、「需不需要更改房產證上的名字」：如果繼承遺產後確定了房產歸誰，再變更為誰的名字，在繼承之前不能也不必變更。
4、「我的母親再婚了，對繼承有影響嗎，如果我奶奶想要房產的話可能嗎？或者應該給他多少？」：
（1）如果你母親是在你父親去世後再婚的：不影響繼承、你母親也同樣對這房有繼承權，而且這房如果是在你父母結婚後過戶到你父親名下的，還在先分出一半歸你母親，剩下的一半才由你、你母親、你奶奶共同繼承。
（2）你奶奶有權繼承房產，除非她主動放棄繼承：你奶奶和你、你母親（在你父親去世後再婚的情況下）有相同的繼承權，一般是三人均分。
假設這心是在你父母結婚前就過戶到你父親名下的、你母親也有繼承權：你奶奶可以分得房子的三分之一；
假設房子是在你父母結婚後過戶到你父親名下的、你母親也有繼承權：你奶奶可以分得1/6、你1/6，剩下的是你母親的。
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遺產繼承和轉讓，遺產繼承權是不是可以轉讓
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