1樓：匿名使用者
首先 同等條件下同樣地段 新建商品房現房的**要高於二手房 這是不爭的事實。至於買什麼樣的房子合適自己 只許算一筆賬。
實際糾結點是買期房還是二手房 條件比如是50萬標地房子 期房 首付純三成 首付15萬 通常較為保險的期房是城中村改造專案或回遷房專案 工期3年左右 交房前需繳納 契稅 維修** 天然氣** 等 約3萬左右 裝修自己計算 簡單裝修估計6萬 交鑰匙前1年左右開始還貸 月供約2300/月 如果是租房住 還要加上房屋租金 現在市面上的期房**4000-5000之間。
二手房 最簡單的計算方式 房價*45% 就可以完成交易 得數包含 首付款 過戶稅費 中介費 貸款費 等所有費用上下差距不太 還是50萬的標的首付萬元 月供約2300左右 即可入住 現在市面二手房均價 7800左右/平。
期房優勢 房本面積較大 環境較好 適合人群 資金較為充足 現有住房 不急於解決住房問題 或者改善性住房人群和投資人。
二手房優勢 即買即住 產權清晰 適合人群 剛需 低首付 還款壓力較小 選好小區 有拆遷價值(多層)
2樓：網友
注意五證要齊全。兩個土地方面的，兩個工程方面的，最後是預售許可證。產權年限，住宅是70年。
有的是40,50年。土地性質。是不是國有土地。
可不可以上市買賣。等。
新手去買房子要注意什麼
3樓：齊家
房子對人們來說是可以安心休息的港灣，而且現在的房價那麼貴，所以買房這件事變得更加重要了。對於很多沒有經驗的購房者來說，稍不留神就可能被銷售人員或者中介忽悠。那麼，新手去買房子有哪些需要注意的呢？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
1、注意房價低不代表房子不好。
在購房的時候，很多購房新手容易被房價和銷售人員迷惑，要知道，便宜的房子不一定是差的，貴的房子也不一定就是好的。現在很多樓盤賣的是期房，房價會稍微便宜一些，但那只是開發商資金回籠的策略，只要多注意購房合同的內容以及開發商的實力，購買期房也是非常不錯的。
2、注意最評估自己的經濟實力。
現在各地好的**都是比較緊缺的，很多業主在碰到心儀的房子時，容易衝動購買，這是非常不好的。雖然現在都可以貸款買房，但是作為一名新手，要先評估自己的經濟實力，除了首付款以外，還要考慮到之後還款的壓力，尤其是正準備結婚的年輕業主，需要用錢的地方很多，考慮周全會讓之後的生活更加舒適、穩定一些。
3、注意學習房產基礎知識。
房產知識非常廣泛，不可能一下就全部學會，但是一些基礎的知識還是應該要掌握的，比如當地的購房政策、公攤面積計算方式以及房子戶型的選擇方法等等，只有這樣才不容易上當受騙。另外，在購買前，一定要注意查詢開發商是否有取得預售許可證，否則對購房者來說，存在非常大的風險。
總結：新手去買房要對房產知識有一定的瞭解，並且要考慮得長遠一些，這樣才能買到更加適合自己的房子。以上關於新手去買房子要注意什麼就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。
剛買房子的新手需要注意哪些事項
4樓：姜超
新手買房前需要注意的事項有：房屋產權是否明確；賣方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
新手買房時需要清楚哪些事情
5樓：唐玉娟
新手買房需要了解清楚的事情如下：
1、房屋銷售面積；
2、開發商拿地的具體時間；
3、對比類似地段房子的差價；
4、物業公司很重要；
5、看清樓棟設計圖、小區內部的規劃圖等數巨集睜。
一、二手房買賣由什麼因素影響。
1、開發商品牌品牌開發商跟普通開發商所開發的房子**肯定是不一樣的，在大多數人的眼中，品牌開發商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應吧。二手房的**也會受到開發商品牌的影響，小區整體的規劃設計和物業服務的好壞跟開發商有直接的關係，品牌開發商和品牌物業都會使消費者比較放心購買，給房屋增添不少亮點。2、地段很多人購買二手房就是因為二手房所處的地段比很多現在開發的新樓盤要好很多，但不同的二手房所處的地段也有很大的差別。
而房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的，地段越好的房子**越高，如果地鐵線路開工、通車，這就為房子又加分了不少，並且一定會帶來房價的**。3、房子本身因素所謂的房子本身的因素，主要是指房子的朝向薯歲、戶型格局、房屋裝修狀況、樓層、產權狀況等因素，這些都是影響房屋居住體驗的重要因素，當然採光好、戶型佳的二手房**更高一些了。4、市場因素房地產市場的供求關係也是影響二手房**的重要因素，雖然大家都把買房子當成了自己的奮鬥目標，很多地方都出現房子供不應求的狀況，但當市場上出現大量二手房，**量過大時，房屋**就會出現下降。
本絕者文關聯的相關法律依據】
城市商品房預售管理辦法》第五條。
商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
買房子需要注意哪些方面的事宜，買房子籤合同時注意事項主要有哪些
回答1.提防文字遊戲，定金陷阱 我們都知道中華文化博大精深，有些文字讀音一樣，但意思可完全不一樣，比如我們在買房合同中的兩個 定金 訂金 我們在籤合同時開放商會在合同內註明交房時間和交房標準，在收房時一定要注意檢視，延期或沒有達到交房標準是可以找開發商協調或要求賠償的。合同內密密麻麻的文字比較多，但...
買房子，看房時需要注意哪些方面，買房子要注意些什麼問題啊？看房得時候需要關注那些方面呢？
上面說的基本上都是普通看房者的想法，如果要專業意見的話 第一看開發商，小開發商要注意。第二，開發商的五證一書 最主要的預售許可證 第三，樓盤的抵押問題及年限 買房子看房之前要作好準備，要收集整理好所檢視住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺 筆記本 筆和計算器，以為親自丈量 繪製平面圖之用。...
買房子都需要注意哪些問題，買房子的時候需要注意什麼？
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置 戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行...