1樓：小島金融
貸款買房需要什麼條件和手續嗎？
2樓：匿名使用者
關於買房手續問題的備忘
[1]如果是單身要提供未婚證明；
===到民政局開未婚證明；（提供材料）
a身份證；
b戶口本
c相關材料的影印件
有時可到社群居委會開未婚證明；
[2]如果是外地戶口，要提供廈門籍人士的擔保證明；
對戶口為非廈門籍的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名廈門籍並有正常穩定收入的人作還貸的擔保人。
[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款
對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65週歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人；
申請公積金貸款買房的手續
（一）申請前，申請入應根據所購房產**和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產**的70％，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。
（二）申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：
1．由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保；
2．財產抵押擔保加購房綜合保險；
3．財產抵押擔保；
4．連帶責任保證擔保。
（三）提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的稽核材料。這些材料包括：
1．有效居留證明；
2．購買住房的合同或意向書等有關證明檔案；
3．借款人所在單位同意貸款的信函；
4．管理中心要求提供的其他材料。
（四）初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。
（五）調查。管理部門對申請進行調查，並提出調查意向。若是需進行抵押物稽核評估的，還須由評估機構進行稽核。
（六）簽訂合同。審批合格後，資料管理中心即與銀行簽訂委託合同，並由資料管理中心簽發委託貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：
1．如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同；
2．如採取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。
（七）劃撥貸款。借款合同生效後，由管理中心將資金劃入委託貸款**戶，再由受託銀行按借款合同撥付。
款買房手續最終情況
售樓處需要7天之內提供申請貸款材料，期間可以補交首期，只要拿到發票，根據剩餘款項數額申請貸款即可。
3樓：匿名使用者
你就問中原地產的銷售好了 --一般的話就是辦理過戶（看是否要辦貸款),過戶的時候有各種稅費要繳納，之後1個月會拿到房產證。
4樓：匿名使用者
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。
到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:**人的授權委託書是否有效；共有房屋**，需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。
而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明檔案。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬於上述型別房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
5樓：法妞問答律師**諮詢
第一次買房子需要注意的手續是：1.注意房子是否存在合法，有沒有五證；2.
若雙方決定房子，而買方買下房子，必須先付訂金；3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務，合同是簽約雙方的基本法律保障。
現在買房子都需要什麼手續？
6樓：地產大
買房子都有什麼要求？
7樓：健康小特輯
一、全款買房需要準備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料：已婚者的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料。申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：申請人戶口本(含首頁,戶主頁)影印件、申請人身份證影印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款原件，已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件。
拓展資料：
1、買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。獲取房產資訊的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。
2、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
3、凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、汙水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶（單元表）、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
4、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己採些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。
5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，功能可靠，手續完備。
8樓：搜狐焦點
如果您是未婚，買房時需要以下證件：本人身份證、戶口本、如果涉及貸款還需要徵信報告、銀行流水和工資明細等。如果您購房的城市有限購政策的話還需要有首套房證明；
如果是已婚買房則需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（離婚證）同樣的貸款的話還需要徵信報告、銀行流水、工資明細等，有的限購的城市需要首套房證明。
9樓：幸運的活雷鋒
各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。
首先確保資格稽核通過
全款買房需要的證件
一、需要準備的證件有：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
二、手續：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證。
貸款買房需要的證件
一、需要的證件有：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
二、手續：
1、新房：獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面籤。
公積金買房需要的證件
一、需要的證件有：
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證影印件；2.
申請人戶口本(含首頁,戶主頁)影印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.
購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件； 7.房屋銷售許可證影印件；8.
土地使用證影印件。
二、手續：
公積金住房貸款辦理程式：
1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。
2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。
3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。
4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
10樓：華律網
1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。
如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接列印）。2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。
如果貸款買房，需要貸款者本人的結婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接列印）。
買房子都需要注意哪些問題，買房子的時候需要注意什麼？
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置 戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行...
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購房合同主要內容包括以下 幾個方面 2 房價 包括房屋的單價 總價 稅費 面積的差異的處理 與費用調整的特殊約定等。3 付款的約定 包括優惠條件 付款時間 付款額 違約責任等。4 交付的約定 包括期限 逾期違約責任 設計變更的約定 房屋交接與違約方責任等。5 質量標準 包括裝飾 裝置的標準 承諾及違...
買房子需要注意哪些方面的事宜，買房子籤合同時注意事項主要有哪些
回答1.提防文字遊戲，定金陷阱 我們都知道中華文化博大精深，有些文字讀音一樣，但意思可完全不一樣，比如我們在買房合同中的兩個 定金 訂金 我們在籤合同時開放商會在合同內註明交房時間和交房標準，在收房時一定要注意檢視，延期或沒有達到交房標準是可以找開發商協調或要求賠償的。合同內密密麻麻的文字比較多，但...