1樓：憐香飛兒
容積率會有這麼復
一種標註，為地上制容積率，地下bai容積率du，總容積率；zhi一般規劃局給的任務dao書或者是控規裡面規定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡稱容積率；
如果是總容積率那麼就是地上加地下的建築面積/總用地面積ps樓上說的容積率公式是錯誤的，容積率=總建築面積/總用地面積；
2樓：等待外地人
應該在記入的,容積率=總使用面積/建築面積,地下一層就不是建築了嗎?
有哪位從事規劃行業的大師可以請教一下，大型商業地下一層的商鋪面積計不計算容積率？
3樓：元頁
凡地下室，都不計容積率的，不繳土地出讓金。
至於地下室能否部分或全部設計成商業用途，一般在土地出讓書上有明確規定，也與整體土地出讓**有關。
即便可以做商鋪，一般也不允許作為產權商鋪銷售。如果特定情況下允許，則應服從許可單位的配套規定。
國家商業建築層高和容積率指標計算規則
4樓：仙人掌的憂傷
一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築型別有關。
住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。
躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容辦公。
築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
5樓：林力
住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算
容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
辦公建築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.
5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5米時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
架空層：建築底層佈置層高3.0米以上架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。
架空層應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建築層次。
地下建築面積計入容積率麼
6樓：匿名使用者
容積率是地上總建築面積與用地面積的比例 跟地下是不是人防沒有關係建築面版
積就是你建權築施工的面積 只要是你施工新建的 就是建築面積我們規劃指標批了地上容積率，還批了個底下的容積率地下的容積率還真不清楚 但是一般的圖紙說明中 都會說建築面積幾萬平方米 其中人防面積幾千平方米 所以應該算吧 但也只是我個人的推測
商鋪一層變成兩層算不算違建
違章建築依其 違章 的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種 一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證。二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有範圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可...
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每層小於37.44平方米.住宅層高超4.9米按兩層面積計算 在考察loft時，首先應該看它的層高，而這個資料一定要以銷售合同裡註明的為準。一般來說，loft的層高太矮會影響舒適度，但是層高太高也不行，因為政策對此有限制。早在兩年前，北京市規委下發的 容積率指標計算規則 就對此類戶型的層高劃了一個分界...
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