1樓：匿名使用者
你有權把桌子移出去，叫管理處的幫忙，記得照相（桌子），別弄壞了建議還是不要硬來，因為你不知道搬去哪！協商幫他出搬家費如果有問題可以追問
希望對你有幫助
2樓：行者無疆
主要問題是原房主還要不要？如果不要了那你就可以隨意處置了。如果還想要的話，那就找輛車幫他搬走就行了。
如果原房主暫時沒地方放，那就再商量個時間或者先寄存到物業的什麼地方，不是什麼大事。
我買了一套二手房，產證我已經拿到手，銀行準備放款給下家，但是房東突然消失了，對於我買家還有風險嗎？
3樓：匿名使用者
聽你的情況應該是已經抵押登記完了，如果所有手續都辦完了，戶也過了理論上就沒有什麼風險了。不過你可以向銀行反映這個情況，請求銀行推遲放款，畢竟這個貸款要你來還的，銀行要充分考慮你的意見，你可以適當把情況說的嚴重些，呵呵。
4樓：匿名使用者
找到銀行協商啊，銀行貸款是很慢的，你的貸款時確定貸款期限呢？報告報告銀行
5樓：簡單生活的丫丫
問題是房產證在你手裡，房東不過戶你拿著證也不能證明你是全產權人呀，至於房東沒有出現，一定要究其原由一般很有可能是房東反悔不想賣啦，這樣在拖延時間。
買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢幫贖房產證，請問要如何操作？
6樓：之何勿思
這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！
具體是這樣，兩證壓倒專中介那邊，然後聯屬系銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後登出抵押，然後就過戶了！
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
7樓：匿名使用者
贖樓這種情來況在二手房交易中自很容易見到，但是房東要求你支付25萬，待過戶完成之後再給你，對你來說比較有風險；
建議你讓房東走贖樓擔保程式，即委託擔保公司擔保，從銀行借出二十五萬來還款。贖樓程式我就不多講了，一般中介都知道的。
你呢，只需要付你該付的款。拿到產證就行了。
如果對方堅持不走贖樓擔保程式，也可以付這筆款，要求中介起草一份協議，你將錢付給中介（必須是大中介，小中介不可信，估計對方不願意做的，對於中介來說這個也有風險的），由中介簽收收到你的錢，要求其在交易完成多少天內將款項返還給你，這樣比較好一點.
有什麼問題，可以直接找我，我是一家房地產中介公司的法務。
8樓：匿名使用者
很正常 不是每個人都有能力償還銀行貸款的 你付25萬替他解壓 也即付他25萬購房款 你付之前一定要到房地局確認權屬 併到物業查實情況 最好讓他把鑰匙交給你 這樣你才有保障
9樓：匿名使用者
首先你不要自己私copy下交易，因為你對bai相關政策規du定及操作程式並不瞭解，找zhi中介可以操作，dao但要找一個在本地建委有備案有房屋買賣資格的正規中介公司（****可查），先諮詢一下，如果委託中介公司，你要先讓中介查一下對方是不是實際產權人，房產有無其他抵押糾紛，
具體這25萬怎麼交，最好在房屋買賣合同書中約定，合同要詳細；如付款方式的約定（向你先付25萬，那房屋是不是應當先入住佔有），餘款的付款方式約定，產權過戶期限的約定，違約的約定，各方的權利義務要詳細說明。
10樓：
這個很正常，來
賣方的房產是自
按揭的，房產是抵押bai在銀行的，必須du先還清銀行欠款zhi
解除抵押後才能dao交易、過戶。但，正常不代表沒有出問題的可能性，通常做法的確是找有一定信譽度的地產中介辦理，中介會收取一定費用，包括贖樓產生的利息。當然不願意承擔贖樓利息也可以自己到銀行還款，但中介商的佣金無可避免。
在此之間簽好二手房買賣合同（當地房地產主管部門領取）及中介商居間合同即可。
11樓：泊寧志遠
看了樓上回答的，其實都沒必要，現在國家對於房屋買賣這塊管理都相對嚴格專了。上屬面的各位都沒有提到一個事情，那就是網籤。雙方先去網籤，這樣在當地的房管局就有備案，不撤銷網籤，這套房子就不能再賣。
有效的防止一房多賣。說實話對於中介，我是覺得沒必要，只是跑跑腿，就可以拿到2%的佣金。給你個流程。
第一天市房管局網籤，繳稅費---第二天給房東25w，他給你寫收據，註明用途，一起去銀行還款----拿出房產證，去區房管局辦理過戶，結清尾款-----5個工作日後拿到新房產證，辦理水電及物業等的過戶手續，ok
大體流程是這樣，第二天的時間緊張些，爭取一天辦完。
12樓：匿名使用者
這種bai情況是經常會發生的，du有按揭貸款的房子買zhi賣dao是需要先把銀專
行貸款還清才能出屬售的！
你需要了解對方的真實身份情況、從業情況和一些基本資訊，同時讓他找一信得過的擔保機構讓其操作，你們簽署協議後你才能把款給他，同時在協議中約定時間期限及權責。
13樓：熊熊家的寶貝蛋
奉勸樓主要謹慎。看了你所說的。對方是個很有心計的人。小心上當受騙了。我個人覺得這是一個**。現如今房產行業的黑市 很多。小心為好。
14樓：匿名使用者
樓主所說在二手房交易過程中是常有的情況。你可以找一家中介公司代辦。中介公司收了佣金就必須對你這個事情負責到底。出了什麼事情由中介方負責任。
買了二手房是以單身申請的房貸，現在產證已經下來了但是銀行還未
別領證來,不急在這一時。沒放款，自 意味著你們還沒交稅bai 過戶呢，房子du只有過戶了，zhi銀行抵押完房dao產證後才放款呢。沒過戶就說明你名下沒房，你現在要是領了證了，一旦你的配偶名下有房，你的房就變成二套房了。這是以家庭為單位計算的。不用急著領證吧，等放款了再說，免得節外生枝 沒領證買房，可...
買的二手房！房產證已經過戶過來了！但是土地使用證還是原房主的名字！原房主把土地使用證給我了！我想改
需要原房主持有老土地證，身份證，戶口簿，婚姻情況證明，你需要你名字房產證，戶口簿，身份證，婚姻情況證明。雙方到本地土地局，辦理登出老土地證，辦理你名字新土地證。我買的二手房以住10年當時就過戶辦房產證了，沒辦土地使用證，今天去不動產登記想辦土地使用證，他們還要求原房主夫妻來簽字，原房主聯絡不到了怎麼...
一套二手房，但業主沒有房產證，可以買嗎
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程 買方看房 買賣雙方初步洽談 付款方式 交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案 買賣雙方協商房屋 定金 首期款 資金監管 貸款申...