1樓:des_睡
、得請人看了,你建房的位置是位於龍脈**,很麻煩的。好點是福澤後代,一不小心就後患無窮,以前是說龍脈有靈,不可積怨。龍怨禍及後代
外國人在中國可以買房嗎?
2樓:紅色的鬥牛士
可以買房。
一、境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。
二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
三、各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准檔案和註冊證明。
2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
3樓:匿名使用者
外國人可以在中國買房嗎?99%的人都不知道!
4樓:匿名使用者
美國人可以在中國買房,這是根據中華人民共和國住房和城鄉建設部下發的《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》檔案規定的,其中關於境外人員買房的要求為:
一、境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。
二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時,應當嚴格稽核境外機構和個人提交的申請材料,對於符合規定的,外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續後,應當嚴格按照相關規定,在外匯局直接投資外匯管理資訊系統辦理即時備案登記。
5樓:匿名使用者
當然可以
一、外國人買房需要提供以下身份證明:
(1)港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證、往來大陸通行證;
(2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明;
(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)。
二、外國人買房需提供以下符合購房條件的證明材料:
(一)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明(勞動合同或滿一年的簽證等)。
(二)購買一手商品房的,須提供:
1、權利人為2人以上的,遞交共有申請,申請權利人不具備完全行為能力的,應遞交監護證明及監護人身份證(護照)影印件;
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;
3、取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。
購買二手房的,須提供:
1、買賣合同公證書;
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;
3、《房屋評估報告》;
4、《房地測繪證明》。
三、外國人辦理購房貸款應提供以下材料:
(l)身份證明;
(2)首付證明;
(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明;
(4)婚姻證明(結婚證或單身證明),夫妻一方委託另一方辦理貸款的,應出具《授權委託書》,此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。
如果委託**人購房,需要辦理委託公證手續,在委託書中應當明確委託的許可權及期限,以免因授權不明給委託人造成損失。
6樓:匿名使用者
可以,但需要符合以下條件:境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當符合當地政策規定。
全款買房和貸款買房對賣家有什麼區別
7樓:匿名使用者
區別:全款買房和貸款買房對賣家來說只是一個收款早晚的區別,其他區別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下:
1、交房款,貸款買房指需要交首付,把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等,買房流程較繁瑣。而全款買房,直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅,全款買房的人,需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人,把錢交給開發商,開發商統一辦理,但需要交代辦費。
3、辦房本,全款買房,可以自己辦房本,備齊材料到不動產登記中心辦即可,而且時間快。貸款是讓開發商代辦,拿證時間慢。不過全款買房,也可以讓開發商代辦。
4、所以,以上就是全款買房和貸款買房的區別,貸款買房比較省心,可以緩解經濟壓力,而全款買房,事事都需要親力親為,但效率高。
如果是貸款買房,對於賣家來說會存在一定的風險,因為買方只付了首付款,而餘款要在拿房產抵押後才能到帳,這中間會有一個時間差,在房屋辦理了抵押手續後,所有這套房屋的登記名字全都是買方的了,但是餘款一般還要幾天才能到賣方帳上,所以一般的賣家不願意用貸款方式。
貸款:就是指除定金之外,一次性支付剩餘首期房款(可能是三成,可能是四成,看你是否首次置業或者是貸款銀行的政策),剩餘房款向銀行申請住房商業貸款(開發商會提供貸款銀行,如果符合條件也可以申請公積金貸款)
8樓:廈門私借公司
區別不大,只是賣方收到全額樓款時間快慢的問題,(如是銀行信貸緊張的時候對賣方影響就比較大,銀行放款的過程會比較久,如賣方是賣掉此物業再買房的話,那他有可能收到你的錢之後又要承擔樓價**的問題)
支出少;雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
全款買房分析流程簡;全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。銀行按揭貸款計算器。
易出手;從投資的角度說,付全款購買的房子再**比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想**,發生經濟困難時,還可以向銀行進**屋抵押。
9樓:匿名使用者
沒什麼區別都是給賣家錢,只是收錢時間長短的問題。
10樓:天天窮樂呵
沒什麼太大的差別,全款呢,就是利索,一次性,以後什麼事都沒有了。
貸款呢,買房人先給你一部分,算是定下了,這時,你就不能賣別人了,等銀行審批過了,放款直接放到你的帳戶上。
缺點有幾點:1.銀行審批的時間,你拿不到錢。2.如果買房人資質不好,貸款沒通過,定金下了,你又退不了。3.在貸款中,可能還要找你籤合同,辦抵押等的手續。
11樓:匿名使用者
一次性的時間快,可以早拿到錢
貸款的必須等審批、放款,如果買家的資質由問題或像現在年底不放款還需要等,拿錢的時間慢
12樓:月光馨語
全款買房和貸款買房對賣家最主要的區別就是最終賣家收齊樓款的快慢問題,一般就是2月左右的差別。
如是銀行信貸緊張的時候,對賣方影響就比較大。因為此時銀行放款的過程會比較久,如賣方是賣掉此房屋再買房的話,那就有可能承擔收到買家的錢之後又要樓價**的問題。
全款買房與貸款買房的區別:
1、全款買房的流程快。一次性付清,即可辦理手續。貸款還需辦理借貸手續等事宜;
2、首次付款金額不同。全款是一次性付款給賣家,貸款是是交易的房屋過戶後,買家拿著新本去銀行做抵押,銀行再直接將錢打給賣家,然後買家再慢慢還款。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。
房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定提交的證明檔案,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
13樓:sweet真知棒
你這個賣家是指房地產公司嗎?還是個人?如果是公司就是全款是錢直接就給她們了,他們回款快,貸款還需要銀行審批和抵押後才能收到剩下的錢,回款慢。
14樓:謝莉奧蘭多
銀行申請房貸要辦理的手續有:
1、向開發商諮詢可在哪家銀行辦理按揭,一般開發商只與一家銀行建立按揭關係。二手房向中介機構諮詢辦理銀行。
2、向開發商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明-身份證、戶口本、結婚證。提供收入證明,銀行有固定格式,個人收入不足,可以由配偶、親屬共同還款。
3、提供買房合同、首付款收據。
4、向銀行提出貸款申請。
5、銀行審批後貸款直接劃轉到開發商或中介公司賬戶。
6、向開發商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計劃表。
7、開發商交房,個人開始還款。
二手房到底該部該有購房發票,什麼是購房發票
15樓:匿名使用者
看來這個問題的確爭議很大啊。
我們也是買完二手房, 拿到不動產證、契稅發票、維修**發票等, 沒有購房發票, 中介說二手房是沒有購房發票的, 網上查了一下眾說紛紜...
先後撥打單位**包括但不限於12345**服務**、政務中心、公積金管理中心、不動產管理中心、地稅局, 前三者沒有給出明確答覆, 提供了後兩者的**。
不動產管理中心答覆: 只有購買一手房才能由開發商開具購房發票, 二手房開不了...
地稅局給出的答覆: 購房人可以憑本人身份證原件及影印件, 購房合同、契稅發票、個稅發票、增值稅發票等**去地稅局申請補開購房合同 ...
注: 以上為本人實際諮詢(有保留通話錄音), 僅供參考, 畢竟各地政策可能不同(就像我上面諮詢武漢同一個區的不動產管理中心和地稅局, 二者給出的答覆都能不一樣, 有點迷, 也難怪下面回答都在吵架了, 23333)
各位師傅,我老家農村建房廚房廁所這樣合理嗎 從風水角度看,請各位大師指教 感謝
一樓設計還可以，但不標東西南北，找不出三吉位。二樓臥室有門衝，須化解。請大師指教 農村房子大門對著巷子有什麼風水問題 請大師指教，床這樣擺放可以嗎？農村老家院子中間載一棵橘子樹好不好？風水上有什麼講究？還請懂行的師傅指教一下，感謝?老宅院內是可以栽種橘子樹的，有些說法院子中間栽樹是個 困 字，其實是...
請問這是什麼石頭，值錢嗎？去年老家建房時挖基礎的時候得到的
你找他們認識的人看一下能不能值錢，或者先收藏起來，別人知道你家挖出石頭，肯定就會有人找上門跟你出多少錢的價值，你就知道了。玉石值錢，玉石是無價的。老家建房的時候在地下挖出來的，請問是什麼石頭 等著被抓捕吧！礦產資源是國家的，承包了土地就以為地下的東西是你的了？想得美哦！兄弟，你家老房子下面的當然是房...
各位大師，我準備在老家農村建房，坐西朝東辛山乙向，請以住房風
非常好，發財快，丁旺，但需動工日子配合得當。沒有看到收山納水那能說吉凶！還要知道辛兼酉還是兼戌才能夠擇吉日的？梅花易數解卦分析，最好有分析依據，方便學習，謝謝，周易風水民俗傳統 15 鳳澤中孚，三爻動，也就是下卦兌為所測之事或人，上卦巺為自己，兌為澤 五行為金，巺為風 五行為木，金克木，雖然兌金為裝...