1樓:金佑財富
個人購房bai貸款審批的條件:
(1)有du合法的身zhi份。
(dao2)有穩定的經濟收入,信用良
回好,有償還貸答
款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規定的其他條件。
房屋貸款會受到哪些因素的影響 買房貸款須知
2樓:搜狐焦點
一、收入情況
收入情況是銀行在受理貸款時一定會參考的因素,並且申請人也需要向銀行提供個人收入證明,所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩定且良好,那麼貸款的額度相對就比較高,成功辦理貸款的可能性也就會增加,如果收入情況不樂觀,貸款申請就可能會被拒絕,所以申請之前一定要了解自己的收入情況。
二、信用狀況
信用狀況是辦理貸款時不可忽視的一點,如果申請人惡意拖欠信用卡的還款,或者是有別的不良信用記錄,這都會讓銀行認為該申請人不具備申請貸款的資格,從而不考慮發放貸款。此外,如果申請人辦理了多張信用卡,也一定程度上會影響貸款的辦理,所有一定要保證自己沒有不良的信用記錄。
三、房屋年齡
房屋年齡與貸款辦理也有著緊密的聯絡,如果房屋年齡過長,那麼銀行可能就不會通過申請人的貸款請求。拿二手房來說,二手房的房屋年齡加上貸款期限不能超過三十年,所以房屋年齡越大,貸款的期限就會越短,不過需要注意的是,貸款的期限並不僅僅以房屋年齡為標準,還需要看房屋的價值等因素。
四、貸款型別
不同的貸款型別也會影響到貸款的成功與否,每個申請人的實際情況都不一樣,因此每個人選擇的貸款型別也會不一樣。此外,不同的貸款型別的辦理手續也是不同的,比如無抵押貸款就會比抵押貸款的手續簡便一些,辦理時間自然也就短一些,這就需要申請人根據自身情況去考慮了。
五、個人年齡
個人年齡與房屋貸款也是息息相關的,通常來說,銀行對申請人的年齡都會有所要求,根據規定,貸款的年限與個人年齡相加起來的數值,男性不可以超過六十五歲,而女性不可以超過六十歲。因此,如果申請人的年齡過大,貸款的年限自然就會減少,一旦超過六十五歲,銀行就不會對其發放貸款。
(以上回答釋出於2016-01-07,當前相關購房政策請以實際為準)
影響買房貸款審批的因素有哪些
3樓:鑽誠投資擔保****
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;
有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
貸款行規定的其他條件。
影響貸款買房審批的因素的有哪些
4樓:招商銀行
若準備在
bai招行申請個人住房貸款,du最終稽核是否能夠通過zhi,是結合您申請的業dao務品種
5樓:本人小艾
房貸的申請條件:
1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身內份證明)及婚姻容狀況證明;
2.具有良好的信用記錄和還款意願;
3.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5.具有支付所購房屋首期購房款能力;
6.在銀行開立個人結算賬戶;
7.有貸款人認可的有效擔保;
最後,專業貸款平臺智匯魔方提醒大家,不管申請哪種貸款,都要去正規平臺去貸款,成功獲貸後,需要每月按時足額還款,否則,出現逾期會對個人信用記錄造成嚴重的影響,去正規平臺去貸款。
有哪些因素會影響貸款買房的額度
6樓:金佑貸款
房貸首付比
房貸首付比對申請銀行貸款額度有一定的關係,一般來說,房貸額度不能超過房子總價款減去首付款後的數額。
不同城市或同一城市不同銀行首付比例都可能會有所不同,購房之前,最好全面瞭解一下所在區域銀行實際的房貸政策,然後選擇最合適的銀行申請貸款。
貸款者的還款能力
貸款者的還款能力,即是指申請人的月收入,這能最直觀的體現借款人的還貸能力,貸款額度一般不超過月收入的50%。即:月收入≥房貸月供x2。
個人徵信
徵信良好才更容易獲得優惠利率和貸款,銀行考量借款人的重要標準之一就是個人徵信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,但有的銀行會看更長時期內的徵信,銀行之間要求是不同的,如果連續3次、累計6次逾期就屬於嚴重徵信不良,這種情況有可能會造成銀行拒貸。
房屋房齡
考察貸款房屋的房齡,是銀行貸款之前一定會考察的一個方面。通常要求是20-25年,比較寬鬆的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,因此,比較舊的二手房貸款額度大多會被降低,甚至被拒貸。房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也會越高。
保障能力情況
部分銀行在發放貸款之前,會考察貸款申請人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況,尤其是醫療保險和養老保險,因為這些也可以從側面體現貸款者的還款能力。
7樓:鑽誠投資擔保****
對於不少剛需買房族來說,如果買房不能順利地申請到銀行貸款,就意味著要多繳納首付甚至是全款買房,這樣一來,就加大了購房的壓力。買房貸款,銀行的放貸額度取決於哪些因素?
按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些?
銀行貸款額度取決於以下因素:
一、 首付比例
目前,首套房最低首付比例為20%,則意味著總價80萬的房子,銀行可以貸款的額度為80萬*80%,即可貸款額度為64萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市首付比例也會不同,同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前,要了解銀行的貸款政策,選擇合適的銀行貸款。
二、 房屋房齡
這一點主要針對二手房,銀行在放貸時,會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限,通常為20-25年,比較寬鬆的有30年,較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房,貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸;可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較老的高。
三、個人原因
1、年齡
銀行稽核貸款時,要求借款人年齡為18-65週歲,其中25-40週歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25週歲、40-50週歲的人群,50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、職業
銀行貸款對個人收入的穩定狀況有較高要求。公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位人群等,被銀行視為優質客戶;還有像機關單位、大型國企、500強企業員工,其能批覆的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3、收入
收入一般通過6個月的銀行流水來體現,如果流水斷續或者每月收入的跨度比較大,都會對穩定性造成影響,收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的,月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。
較低的個人負債比例是影響額度的重要因素,如果借款人已有房貸或車貸在身,銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。
4、信用
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,出現連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況,有可能造成貸款被拒。
四、購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶,更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小,購買金融產品正好可以彌補這一點。
五、附加因素
1、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況,因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力,其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
2、一票否決型
有些因素,例如因債務糾紛被起訴,有犯罪或不良記錄等,這類人的個人信用會被認定為0,銀行有權拒絕為其貸款。
瞭解了影響銀行貸款額度的因素,我們就可以有針對性的努力,比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等,以方便我們能順利的辦理到貸款。
8樓:招商銀行
若是招行個人住房貸款:1、「首套房」首付比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%);2、「二套房」的首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點稽核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
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