1樓：招商銀行
若準備在
bai招行申請個人住房貸款，du最終稽核是否能夠通過zhi，是結合您申請的業dao務品種
2樓：本人小艾
房貸的申請條件：
1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身內份證明)及婚姻容狀況證明;
2.具有良好的信用記錄和還款意願;
3.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5.具有支付所購房屋首期購房款能力;
6.在銀行開立個人結算賬戶;
7.有貸款人認可的有效擔保;
最後，專業貸款平臺智匯魔方提醒大家，不管申請哪種貸款，都要去正規平臺去貸款，成功獲貸後，需要每月按時足額還款，否則，出現逾期會對個人信用記錄造成嚴重的影響，去正規平臺去貸款。
影響買房貸款審批的因素有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
影響房貸審批的因素有哪些？
有哪些因素會影響貸款買房的額度
4樓：金佑貸款
房貸首付比
房貸首付比對申請銀行貸款額度有一定的關係，一般來說，房貸額度不能超過房子總價款減去首付款後的數額。
不同城市或同一城市不同銀行首付比例都可能會有所不同，購房之前，最好全面瞭解一下所在區域銀行實際的房貸政策，然後選擇最合適的銀行申請貸款。
貸款者的還款能力
貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能最直觀的體現借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50%。即：月收入≥房貸月供x2。
個人徵信
徵信良好才更容易獲得優惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標準之一就是個人徵信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，但有的銀行會看更長時期內的徵信，銀行之間要求是不同的，如果連續3次、累計6次逾期就屬於嚴重徵信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。
房屋房齡
考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前一定會考察的一個方面。通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。
保障能力情況
部分銀行在發放貸款之前，會考察貸款申請人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，尤其是醫療保險和養老保險，因為這些也可以從側面體現貸款者的還款能力。
5樓：鑽誠投資擔保****
對於不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決於哪些因素？
按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？
銀行貸款額度取決於以下因素：
一、 首付比例
目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房屋房齡
這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬鬆的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、個人原因
1、年齡
銀行稽核貸款時，要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲、40-50週歲的人群，50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、職業
銀行貸款對個人收入的穩定狀況有較高要求。公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位人群等，被銀行視為優質客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批覆的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3、收入
收入一般通過6個月的銀行流水來體現，如果流水斷續或者每月收入的跨度比較大，都會對穩定性造成影響，收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。
較低的個人負債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。
4、信用
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，出現連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況，有可能造成貸款被拒。
四、購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
五、附加因素
1、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
2、一票否決型
有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
瞭解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對性的努力，比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等，以方便我們能順利的辦理到貸款。
6樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
貸款買房必看的五大影響因素
7樓：搜狐焦點
現在的房價太高，很多人在買房的時候都是貸款買房，但是不知道具體情況是什麼，究竟哪些因素會影響你的貸款嗎？
1、房產性質
普通住宅產權年限為70年，貸款年限最長為30年;商業用房和商住兩用房，產權年限為40年或50年，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
2、房屋的年齡
買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。
具體要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
3、貸款人年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
4、土地使用年限
土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款以前最好諮詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
5、貸款人經濟實力
住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資稅後是1.
8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結餘，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關係到家庭每個月的開支。
（以上回答釋出於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）
貸款買房時有哪些因素會影響到房貸審批
8樓：金佑財富
個人購房bai貸款審批的條件：
（1）有du合法的身zhi份。
（dao2）有穩定的經濟收入，信用良
回好，有償還貸答
款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
貸款買房時有哪些因素會影響到房貸審批
個人購房bai貸款審批的條件 1 有du合法的身zhi份。dao2 有穩定的經濟收入,信用良 回好,有償還貸答 款本息的能力。3 有合法有效的購買 建造 大修住房的合同 協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。4 有所購住房全部價款30 以上的自籌資金 對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,...
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