1樓：搜狐焦點
現在的房價越來越高，購房者如果想要順利買房，也就不得不申請貸款，但由於這樣那樣的原因，有的朋友在購買房屋的時候被告知貸款額度不夠，所以我們在買房之前可以對自己申請貸款的額度做一個評估，有一個大概的瞭解，那麼影響二手房貸款額度的因素有哪些呢？額度不夠怎麼辦呢？
一、影響貸款額度的因素
1、借款人個人因素
（1）借款人的個人信用等級也是申請銀行貸款的一大考核標準，個人款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸受阻。
（2）借款人的工作以及家庭收入情況，工作固定，收入穩定且較高的借款人申請個人貸款，比較受貸款機構青睞，而且易拿到高額度貸款。
（3）銀行會考慮到放貸之後，借款人的還款能力，所以銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。
（4）個人財產證明，申請個人款時，若借款人能提供房產證、車輛行駛證、有價**等證明材料，可有效提高款額度。
2、交易二手房的因素
（1）一般來說，二手房房齡的大小也會影響到貸款的額度，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子空間不大，變現能力也差。
（2）二手房的評估值也是確定貸款額度的一大標準，銀行是根據「合同價與評估價取低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那麼獲得的貸款額度也相應較低。
（3）申請貸款的銀行不同，辦理貸款的流程以及結果也都不一樣，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去「貨比三家」。
二、額度不夠怎麼辦
1、貸款額度不夠要根據具體情況來處理，如果是由於個人徵信因素導致的，一般都是還款逾期了導致徵信不好，如果個人逾期不嚴重，大家可以多諮詢幾家銀行，要求寬鬆的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。
2、另外貸款額度不夠的話還可以考慮使用組合貸款，有些人商業貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。
購買二手房的流程比新房要負責很多，特別是涉及到辦理貸款的時候，由於二手房的房產情況各有不同，在二手房交易過程中也容易出現各種各樣的問題，所以在辦理貸款之前，可以根據自己的收入和工作型別，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。
（以上回答釋出於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：諾珠依暮雨
1、政策規定：目前貸款購買房子也是有三種方式可以選擇的，大多數購房者會首選公積金貸款，如果購房者是使用公積金貸款買房子的話，購房者首先要關注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。
2、賬戶餘額：使用公積金貸款的話，影響公積金貸款額度的因素還有很多，最主要的還是要看自己賬戶的繳存情況，因為公積金貸款額度的計算是跟公積金賬戶內的餘額有直接的關係的，個人公積金賬戶內的餘額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的。
所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。
3、首付比例：貸款購買房子的話，大家都希望貸款額度能夠更高一些，這樣一來自己準備的首付款就能少一些，可以看出貸款額度和首付款是此消彼長的關係，購房者在準備首付款的時候多數都是按照最低首付比例準備的，但也有一些購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那麼買房子所需的貸款額度就要低一些了。所以買房子的時候首付款付了多少，對於公積金貸款的額度也會有影響。
4、房產評估值：貸款購買二手房跟貸款購買新房就存在很大的差別了，二手房的貸款額度是根據評估值來計算的，通常只能拿到房屋評估價的70％左右，中的計算下來，購房者能夠申請到的貸款額度就要少很多了，所以在購房者對貸款購買二手房瞭解不多的情況下，準備二手房首付款，預估貸款額度就會存在比較大的差距。
貸款購買二手房其實也是有很多優勢的，新房往往受到開發商的限制，選擇貸款銀行的時候沒有更多的選擇，貸款方式也受到了約束，而貸款購買二手房則更加自由一些，以上就是關於二手房貸款額度受哪些因素影響的介紹了，希望能夠幫助到大家。
影響住房公積金貸款額度的因素有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款額度的四種計算方法
一、按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
4樓：匿名使用者
一、住房公積金貸款政策
二、首付款比例
三、房屋評估價
四、房屋面積
五、公積金賬戶餘額
六、繳存基數
七、繳存時間
5樓：定耕順段寅
符合公積金貸
來款條件的貸款申請，自由當地公積金中心結合借款申請人信用狀況、收入等因素綜合評估確定最終貸款額度。
而公積金貸款年限受哪些因素影響：
第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。
第二，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年
第三，住房公積金貸款年限除了與購買房屋物件有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周
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