1樓：搜狐焦點
各地房產市場近來火爆，多地出臺限購或緊縮政策。火爆背後，各種房產糾紛也不斷浮出水面。買房是人生大事，務必謹慎。買房有哪些注意事項？如何繞過買二手房的「坑」？
購買二手房交易流程複雜且繁瑣，看好房子之後進入到最關鍵的一步：簽約。網籤合同一般都是由**管理部門負責起草的範本，但這並不意味著不可修改。
網籤合同凡是有選項的地方，都會有個「其他」，在這裡，買賣雙方可以根據需求約定各項事宜。購房者需要注意不能糊里糊塗地就將合同簽了，一些關鍵點一定要白紙黑字寫清楚，其中最容易被忽略的有六個細節。
細節一：寫清時間點
寫清楚交易中每個程式辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。
細節二：寫清付款時間點
二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之後付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，中介費也最好要預留一部分，待順利收樓之後再交。
細節三：違約金
為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。
細節四：戶口問題
買教育地產要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用。
細節五：物業維修**
如果房屋維修**繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修**過戶（更名）。
細節六：帶租房子確定租約交接
如果所購房屋帶租約，購房者要和賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯絡，多方面瞭解房屋的問題。
在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、****等，以免出現欺詐情況。其次針對以上六個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。
（以上回答釋出於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為準）
簽約必看 二手房簽約要注意的10個問題
2樓：搜狐焦點
買二手房在某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有顯露出來的隱患。因此，消費者在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，以下是二手房交易中需要注意的簽約常識。
1、當事人的單位名稱或姓名、住所
這裡主要是寫清當事人的具體情況，地址、****等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否為夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、標的
這裡應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費情況。
3、價款
主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、尾款等。
4、履行期限、地點、方式
主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。
5、違約責任
主要說明哪些是違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償額的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協議、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
9、合同的變更或轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
10、附件
在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。如果有可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。
（以上回答釋出於2017-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房簽約時需要注意的細節問題有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
1，確定房子的產權是否清晰 2，在購房合同中約定好細節（包含個人資料，到款時間，交付時間等） 3，約定其他的關注的細節
買二手房注意什麼細節，買二手房需要注意哪些問題
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
5樓：大鬍子說房
二手房買賣
來較為複雜，在籤
源合同給錢bai之前一定做好準du備工作，一般要明確四點關鍵zhi事dao
項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
6樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房買賣簽約後房主反悔怎麼辦，買二手房協議已籤，房主想反悔，如何處理
房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的對策如下 1 在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價 等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2 為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，...
買二手房有什麼風險，買二手房有什麼風險，如何規避風險？
我是鄭州的買bai過兩套二手房了，du大概還記得一些zhi。你的問題dao一，近回期最好不要買期房。答現在是房產公司倒閉的高發期，拿了錢跑路的肯定有。現在鄭州北環還有一處小區懸而未決，就是這個問題。二，一般 都不包含中介 稅費。中介2 契稅1 個稅1 2 根據房子大小 營業稅5.6 滿五年的不用交 ...
買新房還是買二手房？買新房還是二手房？
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。其實在買房這個事情上如果問我買新房還是買二手房，我還是覺得買新房划算一點，但是這樣說可...