1樓：澳洲房地產專家
目前，很多國人都非常熱衷於投資澳洲房產，那麼在澳洲買房和在國內買房有什麼區別呢？之所以澳洲房產會吸引中國投資者，它的魅力何在呢？
1.產權年限.
澳洲：多數是永久產權，或者999年產權，或者99年產權。
不存在遺產稅，可世代傳承。市場經濟，直系親屬之間有可能免印花稅轉換產權。
中國：70年，期滿後產權歸屬未定，土地續租費用未定。有遺產稅，但還沒開徵。正面臨徵收物業稅，遺產稅的可能，**巨集觀調控。
2.貸款比例.
澳洲:澳洲貸款額70%-80%之間，年輕人甚至沒有身份的留學生也可以以父母為擔保人來貸款，額度可達80%。
中國:一般只能貸款50%左右，年輕一族比較難貸款。
3.還款方式.
澳洲:可選擇：只還利息；或者（利息+本金），
多樣選擇對投資有利。
中國:本金+利息 一起還，
手續複雜。
4.還款時間.
澳洲:房產未建好未交接時，都不需要支付任何貸款。
期房只需要先交10%首付，再等待房子建築工期建好才考慮貸款後支付利息。
中國:簽完合同就立馬償還銀行利息。
5.首期的去向.
澳洲:首期（10%）進入銀行定期或者放入律師行信託賬戶。只有開發商建好房屋**驗收的時候才可以拿這筆錢。
保障了消費者利益，也能監督開發商建築質量。
中國:首期直接給開發商用來蓋房子。
中國則擁有全世界最高的首付，按照現在政策的規定，家庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數地區首付不少於50%，有些地方要達到60%。
6.爛尾樓？
澳洲:不存在爛尾樓。
開發商只有銷售樓盤70%以上的房子銀行才批准貸款。如果達不到這個要求，不會批准貸款，房子也無法蓋起來。
中國:大量爛尾樓存在。因為開發商一邊賣房一邊拿買家的首付建房。
開發商如無法保證後續資金，很容易成為爛尾樓。資金沒有監管，買家容易受害。
7.空置率.
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；
空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行；
空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
澳洲:悉尼只有1.6-1.8%，澳洲整體租金穩定。
中國:2023年全國城鎮地區整體空置率大概為22%，一些城市的房地產專案空置率高達40%至60%，北京為例大概36%。管理起來不方便。
8.再融資.
澳洲:二次貸款非常容易，還可以房價漲幅再融資，用來支付二套房子的首付。
每隔幾年可以這麼申請再融資。
中國:已申請過貸款再申請非常困難，幾乎不存在這種政策。
9.租金回報率.
澳洲:悉尼租金回報率保持在4.5-5.3%左右，布里斯班近幾年因人**炸式增長達到5.5%-6.5%之間。
中國:目前北京上海廣州深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報率均小於3.5%。
10.對衝賬戶.
澳洲:澳洲特色：貸款可以同時開通對衝賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時取出用於其他用途，只是提出來後就不能抵消貸款。
中國:不存在對衝賬戶。
11.負扣稅.
澳洲:投資房可以以租金收益抵消房屋折舊和其他總支出，如果支出超過收益的這部分可以申請減稅。
中國:沒有此政策。
12.法律 律師參與.
澳洲:澳洲制度很嚴謹，沿襲了英國傳統，房屋買賣都是第三方制度，由中介完成。而律師全程參與買賣雙方的澳洲房產交易，可以保障彼此利益，解釋合同條款並替客戶向開發商提出要求，費用大概1000-1500澳幣。
中國:可去房產交易所辦理，律師沒有強制性參與。
法律法規有待完善提高。
13.中介參與度.
澳洲:澳洲中介提供全方面服務，甚至提供包租服務，保障買家租金收入。所有事宜都在法律法規框架內處理。
有些中介負責幫忙申請銀行貸款或者住房補助，申請稅號等等額外服務，為買家節省不少時間。
中國:國內中介比較少提供一站到底的服務，只廣告，招租，之後的事情由房主和租客自行解決。
14.增值潛力.
澳洲:房價增值走勢比較穩定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場的表現，風險比較小。
中國:中國房價增速近幾年飛快，例如上海的房價最誇張的可以三個月翻一番。
但是房價不穩定。
15.購房優惠.
澳洲:澳洲本土居民或者pr首次置業，**可根據房價補貼15000到10000不等，還有可能豁免部分印花稅。
中國:首次購房無優惠，豪宅加倍徵收契稅，物業2年內**，全額徵收營業稅。
16.買賣自由度.
澳洲:私有制產權隨買隨賣，無論期房現房。
中國:產權轉換期長，受限制比較多。
澳洲買房和國內買房有什麼區別嗎？
2樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、買賣體制不同：在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來
完成，有時也可以向開發商為買家爭取利益。但是在中國，一旦提起中介，就會是滿心的懷疑。2、產權概念不同：
國內房產的產權僅是指70年的使用權，並不包括所有權，而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。3、貸款難度不同：在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度比國內要低很多，即使是留學生也可以申請貸款。
要是說到國內買房貸款，光是手續可能就足夠購房者頭痛的了。
人在國內,去澳洲買房方便嗎？需要準備很多資料嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要的條件和流程如下：
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
澳洲買房能移民嗎？有通過澳洲買房移民的嗎？
4樓：環球出國
在澳洲買了房就
能移民？
答案是no！澳洲和一些歐洲國家不同，在澳洲專購房並不能移民哦！
屬雖然投資澳洲房產買不來身份，但是澳洲房產升值的利潤還是非常很可觀的呢。
澳洲永久居民可以不受限制的購買澳洲房產，投資移民188簽證持有者在登陸澳大利亞後只可以購買一套二手房，新房數量則沒有限制。
境外人士同樣也可以在澳洲購房，只不過只能買新房或者期房，但是買房和澳洲永久居留的身份是沒有任何關係的。
澳洲買房有哪些陷阱要注意呢，在澳洲買房注意事項有哪些
一是沒有搞清楚在澳洲買房子的全部成本。有些購房者在預算時沒有考慮房子本身 之外的附加費用，包括評估費 貸款申請費 貸款保險 印花稅等，為此把自己搞得很狼狽。二是購買房子時自以為已經獲得了銀行批准。在澳洲購房者需要明白，銀行說能貸給你多少款與它們實際貸給你多少是不同的。比如，在你跟銀行第一次約見時，他...
在澳洲買房子算是澳洲居民嗎
最佳答案 由投票者6天前選出 不算.要你拿到綠卡的.a 企業主 160簽證 a 擁有成功的經商背景 b 在所經營的公司至少擁有不低於20萬澳元的商業資產 c 所經營的公司的年營業額不低於50萬澳元 d 個人資產不低於50萬澳元 e 年齡在四十五週歲以下 f 具備職業英語能力 即雅思考試成績5分以上 ...
澳洲墨爾本買房要交哪些稅，澳大利亞 買房後每年還要交稅嗎
維州在2017年7月1日之後，不論是本地，還是海外的投資者，購買期房都將不再享受原本的印花稅減免。這意味著他們將必須支付全額印花稅。本地人士購買期房作為投資用途，將被徵收全額印花稅 大約是房價的5.5 海外人士購買期房作為投資，將被徵收全額印花稅加上額外的海外接業稅 大約是房價的5.5 7 12.5...