1樓：du知道君
前幾天發現了一個澳洲留學生論壇 ****idaus.*** ，上面說的在澳洲買房的費用挺全的：
在澳洲的留學生買房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次買房的留學生在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所瞭解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
留學生買房成本包括：1.貸款機構的費用 2.
參觀巡視的費用 3. 印花稅 4.保險費 5.
法律費用 6. 搬家費用 7.地產**費用。
一、貸款機構費用
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
二、定期費用(ongoing fees)
與房貸緊密相關的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構費率不同，有些則不收取此費用。
標準的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來並不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
三、評估費 (valuation fee)
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的**是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及型別的不同而收取不同的費用。
四、檢查 (inspection) 費用
在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過$1000。
蟲害的檢查費約為$100。
五、印花稅 (stamp duty) 費用
各省**都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的**而定。對於1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。
除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產的**繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔兩項州**的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。
如果您是第一次購房，您通常有權獲得稅收折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產**和您的收入狀況。
六、產權轉讓費 (conveyancing fees)
所有權的合法轉讓，或稱為有關財產或其他權益的讓與，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師或地產**商來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的雜費等，這個費用還會更高。利用產權轉讓配套檔案，自己親手作調查不失為節省開支的好方法。
但是您要記住，您要對此承擔相應的法律責任，這不象您聘請律師或是產權**人時，可以受到法律保護，因此，您就需要格外小心地按照配套檔案的每個步驟來做。
七、按揭保險 (mortgage insurance)
如果您的存款少於房屋**的百分之二十，您的貸款機構將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。費用因貸款機構，購買**和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費為$1000到$1200。
許多貸款機構還會堅持要求您交建築保險金。它們也會向您推薦家產保險(contents insurance) 和收入保險。
八、搬家費用和地產**費
請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費將少於$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產**商的費用。
大多數的公司會收取相當於****的百分之二到八的佣金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預先計算出上述隱藏的各項雜費是成功獲得貸款的重要步驟。這些費用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往願意貸給您的只是您的購房**，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費用，才不至於在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。
訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加澳洲留學生買房的成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮据。
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