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個人住房商業貸款是公民購買
商品房向銀行申請的一種貸款，具體指購房者購買自住住房時，用所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房商業貸款有什麼特點？
商業性貸款可貸額度：
按現行政策規定，單筆貸款無最高限額，但需根據借款人每月還款能力進行測算確定，並且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度公式如下：
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用房貸計算器(等額本息)計算得出，貸款1萬元的月還款額為65.
44元。可貸款額度=（10000-3000）/65.44=106.
96萬元
商業性貸款可貸年限：
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
商業貸款與公積金貸款的區別？
從上圖看出，商業貸款相比公積金貸款放款速度快，貸款額度高，對個人申請貸款條件要求較低。
商業貸款還款：
【還款方式】
①等額本金按揭貸款：利息隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強的家庭。
②等額本息按揭貸款：每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入和支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業房貸市場較為普遍。
【逾期還款】
若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息(現行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數)
（以上回答釋出於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是購房商業貸款流程，商業貸款買房流程是什麼
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行 農行。申請貸款手續也基本一致。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市...
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