1樓：筱卟正經
家住在上海具體的什麼地方
2樓：匿名使用者
東莞這邊200萬的紅本別墅要嗎？
買房子須知
3樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
4樓：大鬍子說房
買房需要了解這3個基本常識：（1）先確定購房資格和貸款資格。一般本地人至少可以買一套，而外地人根據城市不一樣需要若干年社保或者無需社保。
（2）公寓和住宅的區別。公寓只有40年產權且沒有學區。（3）什麼是好房子：
看地段、配套、學區和戶型。
5樓：地產大
買房子都有什麼要求？
6樓：雲鵬
一、明確目標
買房做什麼用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房？這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。
此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
三、準備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層？樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：
查驗五證時最好查原件，因為影印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
十、簽訂合同
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
拓展資料：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
7樓：劉讓
任何細節能想到的都要想到 比方說孩子以後上學的學區 或者這個城市以後的規劃 質量
首次購房如何理解？？？
8樓：匿名使用者
首次購房
和首次貸款購房你要分清楚。
1：首次購房就是指第一次購房，也就是說你以前沒買過房子，現在有個新政策是針對這個的，從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。當地的地方**可能也會制定一些鼓勵住房消費的收費減免政策。
你如果選購的房超過90平方米或者好象你已經購買過就不能享受這個政策了。
2：你是要按揭貸款買房的就要理解這個首次貸款購房，第一次在銀行貸款買房話，算為第一套住房貸款，按新政策首付20％後就可申請貸款，原來是30％。以前有過一次用過你的名字在銀行貸款買房話，現在就是第二套住房貸款，首付要增加10％，有過2次還要增加，貸款利率也是逐步增高的，二套住房貸款要比一套住房貸款的高。
按你的情況已經不是首次購房或者首次貸款購房了，現在要買你父母算是第三套了，你買算是第二套。父母和你一起的話也算是第三套，這樣解釋你應該明白了吧，建議你最好還是以你個人的名字購買可以了，以後手續也相對辦的簡單點。
9樓：匿名使用者
不算首次購房，屬於二套
10樓：匿名使用者
首次購房就是指第一次購房，也可以理解為第一次動用貸款購房。也就是說如果你以前買過房子，但沒向銀行貸過款，再次買房需貸款的話，就被銀行認定是首次購房。
所以5年前父母購房也寫上了你的名字，但如果沒有在銀行貸款的話，你再買房也是第一次，但要是在銀行貸了款就不是第一次了；
新房和二手房都是一樣的，只要是第一次動用貸款買房就是首次購房，首付20％後就可申請貸款。
從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。當地的地方**可能也會制定一些鼓勵住房消費的收費減免政策，你可作進一步瞭解。
順祝你購房順利！
11樓：售房v是
首次購房就是指第一次購房。細談
12樓：匿名使用者
如果你和你女朋友沒有結婚的話，你可以以她名義來買，但是現實的說這樣的確存在風險，而且如果這樣的話是屬於婚前財產，假如有一天你們離婚的話（假如）那套房子就沒有你的任何份額了！
第二套房屋現在都是以家庭為單位的，像你這種情況父母也有一套房子了，你自己也有一套房子了！按道理說只能寫你女朋友的名字才能算第一套住房。但是現在國家出臺的新政策中有一條是：
「金融機構對居民首次購買普通自住房和[改善型普通自住房]提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%」
目前國家對何謂改善型普通自住房沒有十分明確的規定！所以建議你買而手房的時候想辦法讓中介或者銀行按照這個標準執行！！這樣的話同樣可以達到首次住房優惠的標準~~~~~
希望可以對你有所幫助！
13樓：愛上美麗夢境
標準答案：
第二套住房的衡量標準是以家庭為單位的，也就說你所列出來的三種情況裡面無論是哪一種都不符合第一套住房的標準。
雖然你的貸款已經還清了，但是你是有貸款記錄存在。唯一的辦法就是看看哪個銀行可以將國家規定模糊執行，比如說對你這種已經還清貸款的也可以給予第一套住房的優惠。
這個在近期樓市不穩定的時期，已經有銀行放鬆要求了，你只能去諮詢了，看哪個銀行可以這樣。
因為如果嚴格按照制度來看，你是絕對屬於第二套以上住房的。
14樓：鄭州區域董事長
您好！可以以你女朋友的名字做貸款。會按照第一套住房計算的。
15樓：師徒同行
只要房管局有備案記錄，就不能算首次購房。、
不過，從你所說的情況，你有公積金的話，首次和二次購房無區別，
如果是一次性付款的話，都無所謂了。
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