1樓：百度律師
為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題：
(一)有下列情形之一的房屋不得轉租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。
(二)承租轉租房屋應注意的問題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份資訊正確和是否具有轉租的許可權，以免上當受騙;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩餘的租賃期限;
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定，並且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那麼，這部分會被認為是無效的。
從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
2樓：匿名使用者
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：合同雙方當事人的基本資訊情況；租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；租賃費的數額，以及給付的方式，時間；合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權。
3樓：皮皮郭之歌
在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
4樓：咕咕
首先，確認是否大房東是原房東， 應注意二房東（
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：
第一，合同雙方當事人的基本資訊情況；
第二，租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；
第三，租賃費的數額，以及給付的方式，時間；
第四，合同違約責任，以及違約金的支付；
第六，合同的解除權；
拓展資料：
個人房屋租賃合同範本。
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應於本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關費用說明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、**、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養護責任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後___天內答覆。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
5樓：玩世不恭灬
第一：確認是否原房東，一定要看到產權證才放心，第三：如果確認了以上兩點基本上就沒什麼問題了，但聽說產權證也可做假！
如果很舊、有很多摺痕不、清楚都得小心。當然***的莫過於找個可信的中介公司，雖然出點中介費、但很安心，有問題也可以找他們幫忙解決。
擴充套件資料二房東經常租房的人們可能會發現，尋找合租容易碰到一個現象，不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃**，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的「二房東」替代了「原房主」的位置。
6樓：櫟砂
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：
1、 二房東的行為屬於轉租行為，應得到原房東的事先認可或事後追認，看合同上是否有原房東同意二房東轉租的條同意轉款。如果沒有那最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證與二房東共同的利益，否則原房東有權主張你們的轉租合同無效。
2、應注意二房東（或原房東）是否對房屋享有相應的權利，即能否提供房產證、租賃合同等相關的證明。如果能看見原房東的房產證和身份證原件最好，至少應該看見覆印件，還要看二房東的身份證原件，留存影印件。
3、看合同上的租賃期限，看下二房東簽訂協議是否超過原合同，如果超過的話，那麼說明二房東可能有問題，沒有跟您說實話。超出部分期限，他是無權跟籤合同的，而且這樣也可能在最後一期多收您房租，將來導致損失。
4、要看原合同上的付款方式，付款方式，最好不要超過對方的付款方式，原則是每次付的越少越好。
5、這類房子轉租的，一般主要是看人，去看房子的時候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過說話，判斷下是不是**。雖然這種情況少，但還是小心點。
拓展資料
房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。
房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，在房屋轉租法律關係中，房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人，與承租人建立租賃關係的第三人稱為次承租人。
次承租人的權利義務
次承租人是房屋轉租合同中的承租人，因此應當根據房屋轉租合同的約定享有承租人的權利，履行承租人的義務，轉租合同沒有約定或者約定不明確的，次承租人應當根據法律關於承租人權利義務的規定享有權利、承擔義務。與承租人在房屋租賃合同中的權利義務不同的是，次承租人除對承租人享有權利、承擔義務外，還與出租人享有的權利相對應，對出租人承擔以下義務：
1．接受監督的義務
次承租人應當依約定或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，應當妥善保管房屋，這是次承租人在房屋轉租合同中必須承擔的義務。次承租人在履行該義務時，除應當接受承租人的監督外，還應當接受出租人的監督。出租人發現次承租人非法使用或者不正當使用租賃房屋的，有權制止直至要求承租人解除轉租合同，承租人不行使合同解除權的，出租人有權解除與承租人的房屋租賃合同，進而引起轉租合同的終止。
2．返還租賃房屋的義務
轉租合同終止時，次承租人應當向承租人履行返還租賃房屋的義務。但是，轉租合同與房屋租賃合同都終止時，出租人有權直接向次承租人請求返還房屋，在這種情況下，次承租人應當將房屋直接返還給出租人。次承租人的這一義務是與前面所述的出租人的房屋返還請求的權利相對應的。
7樓：哈哈親愛的
注意的問題有以下幾點？
1、 二房東的行為屬於轉租行為，應得到原房東的事先認可或事後追認，否則原房東有權主張你們的轉租合同無效。
2、應注意二房東（或原房東）是否對房屋享有相應的權利，即能否提供房產證、租賃合同等相關的證明。
3、由於你所租的是店面，應當查明所租房屋是否屬於商用，否則將影響你開展經營活動。
8樓：張政
與二房東租房注意事項，不要掉入「陷阱」中，這幾件事情要知道
9樓：崑山小廠房出租
你最好能和大房東說上話
讓大房東和二房東講好了
寫個證明 什麼的
防止中間有什麼不必要的麻煩
10樓：毒蠍
你應該先要看2房東與房主的合同，要影印一份，以防他是個**。也要有房東的房產證明的影印件。 不然你怎麼知道他是不是合同到期了才轉租給你的。
到時候你這個「朋友」想跑都跑不了了。 嘿嘿，你是不是該給我分分呢？
11樓：匿名使用者
直接去和房東談談，把想說的寫在合同中就可以 了。
什麼是二房東，與二房東合租需要注意什麼
12樓：荒誕不經
「二房東」是指先從原房東手
裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。
從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。
對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到「二房東」，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，「二房東」的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的「風險」中謀求自保呢？
第一，租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，瞭解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求檢視「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要影印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要影印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。
第三，「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看「原房主」和「二房東」的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。
第四，租房者與「二房東」私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。
同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
第五，應該檢查二房東手裡的房產證影印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人籤的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
雖然，目前市場上「二房東」捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，「二房東」中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到「二房東」也不要感到恐慌，通過上述四點驗證「二房東」是否可信，也能降低許多風險的發生。
當然，對於租房者來講，如果「二房東」惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。
租房當心「二房東」設套騙錢
春節長假過後，隨著返城務工和返校就讀的人潮湧動，城市房屋租賃市場迎來了**季節。少數不法分子乘機渾水摸魚，設定多種圈套進行詐騙活動。 19日，省公安廳釋出預警，提醒人們注意以下四類詐騙手法：
假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子，然後冒充房東，偽造房屋產權證影印件，將房子以長期合同轉租或賣給新房客，騙得錢款後迅速逃跑。
一房多租連環詐騙。犯罪分子打著「中介公司」的名義，以高額的月付款形式租得**後，又以超低價租賃給多人，向多個租房者一次性收取房子半年或一年的租金後消失。
假中介虛構**。假中介公司以虛假的廉價**為誘餌吸引租房者，租房者要交一定數額的資訊費後才能租房。當租房者交納資訊費後，假中介公司便沒了音信，租房者也見不到房主，資訊費無法要回。
房客作案半途開溜。犯罪分子以租房的名義，利用出租房註冊公司進行詐騙活動，或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動，案發後潛逃。
**提醒您增強防範意識，遇到上述類似情況時，一定要看清資質、慎籤合同、謹慎付款、保全證據，必要時撥打報警**求助。
接二房東轉租的門面要注意什麼？原合同我看過了，上面沒有轉租轉讓權，我說要見房東他讓我交押金，怎麼辦
不要交，如果二房東的轉租行為沒有獲得一房東的認定，轉租行為無效，一房東可以收回房子。我看了一個門面是跟二房東籤轉租合同的，但原房東不來簽字這合同能籤嗎 如果原房東曾和二房東約定，二房東可以轉租，那麼不需要原房東簽字 二房東有租賃合同且在合同期內，可以籤！最好有原房東在場或表示同意 我在二房東手裡租下...
從二房東租房子，二房東聯絡不上了，大房東來要房租
當時怎麼籤的合同啊，房產證 身份證及二房東的租房合同一樣沒有啊，報警吧，看能不能找到，原則上，做二房東本來就是不受法律保護的！強烈推薦報警，這種行為太過分了，君子比財取之有道，這算什麼？簡直相當於欺詐，當事人被夾在中間很是為難的，用法律來維護自己的合法權益吧，建議朋友以後再籤合同一定要注意各方面的手...
二房東房屋租憑合同，我和二房東籤的門面租憑合同，現在二房東違
要求二房東積極協調處理，協商不成的話，你有權要求二房東退還已交的房租並賠償你的損失。與二房東籤的四年的門面房租憑合同 過了兩年了，今年我無意中發現他與大房東簽訂的合同是不可以轉讓的 由於你的合同已經經過兩年了，只要大房東知道這個情況，即使大房東與二房東的合同約定不得轉租，也會被視為同意轉租了。所以，...