1樓:土流網
土地作為農民最基本最重要的生產資料,其之前的權屬是不完整的、不確定的。通過登記發證的方式把權利確定下來,實質上是對農民的一種保護。經營權的不確定會直接導致經營行為的不確定,農民就不願意在他的土地上進行生產週期比較長的大的投入。
而確權就是讓農民吃了定心丸,可以放心大膽地進行農業投入。土地穩定下來了,財產權利穩定下來了,對農民而言其風險也就降低了。
第二個就是收益增加。直接體現在土地流轉的難度降低,費用增加,交易費用會降低。也有利於土地流轉由以前的「熟人社會流轉」向「契約社會流轉」過渡,有利於市場化,讓土地流轉進入更大的交易平臺。
讓一部分農民更安心地投入農業生產,同時把另一部分農民從農村解放出來。確權還能徹底解決農戶間因為地界問題產生的大量扯皮、糾紛。
土地的確權頒證會促進土地的流轉,土地逐步流入、聚集到種植大戶、種植能手的手中就會培育出一批家庭農場,這是以農戶為主體的,同時也會催生出一批農業龍頭企業開展經營。權屬關係的穩定,財產權利保護的完善,土地流轉中契約交易行為的規範,降低了流轉各方的風險,減少了流轉過程中的模糊環節,增強了流轉的穩定性,流轉的週期也會更長一些,規模會更大一些,參與流轉的覆蓋面也會更廣一些。
實際上我們土地流轉的步伐遠遠落後於發達地區,其中一個關鍵原因就是家庭農場等受到了規模的制約,土地不能夠順暢獲得,經營行為也會受到很大限制,風險也會提升。確權工作等於是為這些產業主體的發展奠定了一個非常重要的基礎和起點。
這其實也是在解決土地的細碎化問題,家戶經濟、細碎化都決定了我們以往的農業是一種「兼業化」農業,農民對農業發展的積極性不高。土地確權工作的完成有助於農業現代科技成果的應用,讓農業走規模化、機械化、集約化發展的路子。
2樓:允兒
確權頒證之後,將給農民帶來四大好處。
首先是有利於強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料,也是農民的「命根子」,一經確權,農民就是土地承包經營權的物權權利人,有利於依法保障農民的土地承包權益。
其次,有利於強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位,為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之後,土地既是資源,又是資產,農民就等於握住了自己的土地使用權,無論誰想再動農村的承包地,都必須經過本戶同意。如果農民外出打工,還可依法把承包地進行流轉,交給家庭農場、農民合作社等來經營,換取實物或租金。
這樣一來,農民的財產性收入就會增加。
再次,農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前,因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。而確權登記頒證以後,隨著相關政策的陸續出臺,農民就可用自己的權證進行抵押貸款。
最後,有利於明確土地承包經營權歸屬,為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險,不僅農戶不能放心流轉土地,土地規模經營主體也難以安心經營,必然制約現代農業發展。
「農村土地的確權頒證會促進土地的流轉,土地逐步流入、聚集到種植大戶、種植能手的手中就會培育出一批家庭農場,這是以農戶為主體的,同時也會催生出一批農業龍頭企業開展經營。權屬關係的穩定,財產權利保護的完善,土地流轉中契約交易行為的規範,降低了流轉各方的風險,減少了流轉過程中的模糊環節,增強了流轉的穩定性,流轉的週期也會更長一些,規模會更大一些,參與流轉的覆蓋面也會更廣一些。實際上我們陝西土地流轉的步伐遠遠落後於發達地區,其中一個關鍵原因就是家庭農場等受到了規模的制約,土地不能夠順暢獲得,經營行為也會受到很大限制,風險也會提升。
確權工作等於是為這些產業主體的發展奠定了一個非常重要的基礎和起點。」楊在明說。
農村土地確權,基本含義是什麼?
3樓:匿名使用者
土地確權基本含義
每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、核屬稽核、登記註冊、頒發土地證書等土地登記程式,才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬稽核階段對土地權屬的**、權屬性質的確認。根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求,確權也是各級人民**的重要職責之一,包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策,處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。
土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。
農村土地確權什麼意思?為什麼突然要搞農村土地確權?
4樓:瀟瀟八月
不允許;不合理。
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定,簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一範圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利的內容。
每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬稽核、登記註冊、頒發土地證書等土地登記程式,才能得到最後的確認和確定。2023年1月31日下發的**一號檔案提出,全面開展農村土地確權登記頒證工作。
必要性:
為夯實農村產權制度改革的地基,需要理順農村現有產權關係。只有在理清國家與集體經濟組織、集體經濟組織與村民之間的財產權利界限的基礎上,才能構建起完整的農村資產財產權益體系,盤活農村生產要素,解放農村生產力。
因此,對農村土地與房產的大規模確權登記,是農村產權制度改革的首要任務。
5樓:小雨手機使用者
農村土地確權的定義:
1、土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定,簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一範圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利的內容。
2、每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬稽核、登記註冊、頒發土地證書等土地登記程式,才能得到最後的確認和確定。
3、2023年1月31日下發的**一號檔案提出,全面開展農村土地確權登記頒證工作。
6樓:匿名使用者
以前都是承包一次三十年。確權就是永遠為業了。村委會永遠都不收回土地。
現在實行土地確權是什麼意義?
7樓:種花家的小米兔
首先是有利於強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料,也是農民的「命根子」,一經確權,農民就是土地承包經營權的物權權利人,有利於依法保障農民的土地承包權益。
有利於強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位,為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之後,土地既是資源,又是資產,農民就等於握住了自己的土地使用權,無論誰想再動農村的承包地,都必須經過本戶同意。
如果農民外出打工,還可依法把承包地進行流轉,交給家庭農場、農民合作社等來經營,換取實物或租金。這樣一來,農民的財產性收入就會增加。
再次,農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前,因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。而確權登記頒證以後,隨著相關政策的陸續出臺,農民就可用自己的權證進行抵押貸款。
最後,有利於明確土地承包經營權歸屬,為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險,不僅農戶不能放心流轉土地,土地規模經營主體也難以安心經營,必然制約現代農業發展。
各地應以「權屬合法、界址清楚、面積準確」為原則,依據《土地利用現狀分類》(gb/t21010-2007)、《集體土地所有權調查技術規定》、《城鎮地籍調查規程》等相關技術規定和標準,充分利用全國土地調查等已有成果。
以大比例尺地籍調查成果為基礎,查清農村每一宗土地的權屬、界址、面積和用途(地類)等,按照統一的宗地編碼模式,形成完善的地籍調查成果,為農村集體土地確權登記發證提供依據。同時,要注意做好變更地籍調查及變更登記,保持地籍成果的現勢性。
凡有條件的地區,農村集體土地所有權宗地地籍調查應採用解析法實測界址點座標並計算宗地面積;條件不具備的地區,可以全國土地調查成果為基礎,核實並確定權屬界線,對界址走向進行詳細描述,採用圖上量算或資料庫計算的方法計算宗地面積。
農村集體土地所有權宗地圖和地籍圖比例尺不小於1:10000。牧區等特殊地區在報經省級國土資源主管部門同意後,地籍圖比例尺可以放寬至1:50000。
8樓:農村土地流轉
第一,土地確權可以知道自己到底有多少土地。
以前承包地塊面積不準,邊界線也不是很明確,因為土地產生的糾紛特別多,有的都是鄰里鄉親的,因為你多佔我一根壟,我多種你一根壟的發生口角,甚至大打出手,多傷和氣。
確權後就解決了這一問題,對於你地塊的具體位置、大小、座標都有詳細記載,並且還有地塊示意圖,非常好理解。這土地一確權就等於讓農民真正當上了土地的主人,這樣咱就放心了。
第二,現在種地賺錢少,很多人都出去打工,土地也沒時間種,但是又還不敢流轉,怕萬一別人種上了不還回來咋辦,所以寧可放著撂荒。確權之後,給土地打上了身份證,明確規定是你的,怎麼流轉都不怕。而對於流轉土地的經營者來說,土地權責明晰,也避免了以後發生問題。
第三,土地確權有助於申請抵押貸款。
現在推行的三權分置,兩權貸款,其中經營權抵押貸款就要求土地必須是性質清楚,權責明確的土地,不能存在疑問和糾紛。因此,土地確權就顯得特別重要了。
第四,土地確權後,進城不怕土地被收回。
現在城鎮化建設越來越快,很多農民都在城裡有了落腳之處,但是總還惦記家裡那點土地,萬一要是被收回了咋辦?土地確權後,這一點就完全不用擔心,而且國家也三令五申的提到,農民進城不能以收回土地為代價。這樣咱農民就可以享受城裡的待遇,還能繼續享受土地帶來的收益,還是很不錯的。
9樓:飄零下線
一、現在實行土地確權的意義:
1、有利於強化物權保障。
土地是農業最基本的生產資料,也是農民的「命根子」,一經確權,農民就是土地承包經營權的物權權利人,有利於依法保障農民的土地承包權益。
「有利於強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位,為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之後,土地既是資源,又是資產,農民就等於握住了自己的土地使用權,無論誰想再動農村的承包地,都必須經過本戶同意。如果農民外出打工,還可依法把承包地進行流轉,交給家庭農場、農民合作社等來經營,換取實物或租金。
這樣一來,農民的財產性收入就會增加。」
2、農民可用自己的權證進行抵押貸款。
當前,因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。而確權登記頒證以後,隨著相關政策的陸續出臺,農民就可用自己的權證進行抵押貸款。
3、有利於明確土地承包經營權歸屬,為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。
如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險,不僅農戶不能放心流轉土地,土地規模經營主體也難以安心經營,必然制約現代農業發展。
二、土地確權機關:
確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規定,確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民**,也就是說只有鄉級或縣級以上人民**才具有確認所有權和使用權的權力。
主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民**的職能部門,具體承辦確權工作,對確權的意見和建議,要報同級人民**作出決定。
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回答您好，我是平臺合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。人民 或者有關行政主管部門的批准檔案 處理決定 縣級以上人民 國土資源行政主管部門的調解書 人民法院生效的判決 裁定或者調解書 當事人之間依法達成的協議 履行指界程式形成的地籍調查表 土地權屬界線協議書等地籍調查成果 法律 法規等規定的...
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