1樓：我是hu呀
1.房貸利率提高，購房者成本增大，買房的人就會越來越少，在短時間內不會影響很大，但是在未來房價增長將趨於平緩的趨勢。
2.雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說購房支出增加了，就會減少這種需求，從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價迴歸理性。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2樓：唯愛唐七
一方面，房價之所以在2023年開始**，誘發因素也是因為房貸利率，只不過當時是連續降息——從3月1日開始，全年共計降息五次，貸款利率累計降低1%。取消房貸利率優惠是變相「漲」房價，降息自然就是變相地降價。
另一方面，商業銀行紛紛上調首套房貸利率，主要並非為了貫徹房地產調控政策這個政治目的，而是基於房貸資金成本上升的內生動力。今年以來，資金市場的無風險利率一直抬升，5月4日，銀行間同業拆借利率繼續集體上揚。
上海銀行間同業拆放利率(shibor)隔夜品種上升了0.0055個百分點至2.8506%，重新整理兩年來高位。
7天期shibor上升了0.0140個百分點至2.9270%，其餘中長期利率品種也呈現上升走勢。
比如其中，光大銀行首套房貸款利率從基準利率上浮10%調整至上浮15%，這一標準從2023年12月7日起正式執行。若貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬餘元利息。貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬餘元利息。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
人士提醒，三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
首先，執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
其次，享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。
此外，選擇等額本息的還款方式，已經接近還款中期或是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。
3樓：
簡單點的就是打擊炒樓的人，提高炒樓成本,變相抑制房價. 深入點分析就是:今年第一季度gdp增長過快、固定資產投資同時出現過熱的現象。
央行此舉直接意圖在於控制信貸，一季度的新增貸款幾乎完成了央行半年的貸款目標，信貸的增長刺激了投資增長，進而推動了商品****，而這些錢大多流入房地產和其他固定資產投資行業，許多產業出現產能過剩。加息有利於調整國民經濟增長的速度，也意味著國家對經濟巨集觀調控的開始。其次之前各大銀行對於個人住房貸款稽核不嚴,導致很多不良貸款流入市場(個人信用度不夠,貸款照樣發放),再加上美國次貸的影響,央行防範於未然,配合**巨集觀調控就出現了這段時間我們看到的二次住放貸款利率上調,個人信用稽核力度加大,外籍人士購房限制等等.
同時在這裡強調的是未必手裡有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用,其餘的在空或出租想以後升值再賣的都可以叫炒家了.
房貸利率上浮對房價有什麼影響嗎
4樓：婁底高翔
有如果利來率提高100%，買自房的人會不會減少？
理由：1、利率提高10%，買房付出的利息會增加；
2、+10%再複利20年是非常大的金額；
3、鑑於利息增加，買房人群勢必要增加首付金額，少貸款；
4、由於還款總額增加，會導致一部分人買不起房。
那麼買房的人減少，房價是怎麼一個走勢呢？
根據供需關係，買方少，而賣方不變的情況下，會導致**下降。
5樓：匿名使用者
房貸利率上調或者下降對購房者有什麼影響呢？買房人注意
房貸利率上浮20是多少，房貸利率上浮20 是什麼概念
一 貸款利率分為三種 1 短期貸款 一年以下含一年 基準利率為年息4.35 如果上浮20 就是5.22 2 中長期貸款 一年以上，五年以下含五年 利率為年息4.75 如果上浮20 就是5.7 3 長期貸款 五年以上 基準利率為4.9，上浮20 後是5.88 二 銀行貸款利率上浮20 計算如下 商業銀...
房貸利率是浮動的嗎，房貸利率會浮動嗎
浮動的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮 或下浮 的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮 或下浮 至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質 商業貸款還是公積金貸款 貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論...
房貸利率和其它利率一樣嗎，房貸利率10年和20年一樣嗎
你好 我想一樓的 可能沒完全看明白你的意思 所以回答的並不對 住房按揭貸款利率是不同於商業投資貸款 和農村小額貸款的 現行按揭貸款利率為 基準年利率6個月內 4.86 6個月至一年 5.31 1年至3年5.4 3年至5年 5.76 5年以上 5.94 而商業投資貸款利率要遠高於住房按揭貸款的利率的 ...