1樓：
房貸利率「換錨」，對房地產有利。在10月8號，房貸利率「換錨」正式開始實施，這次的變動一出許多的購房者都開始仔細分析，還有房地產專業的人也是在不斷的跟進，不過這次的變動，對房地產還是有利的。
這次的變動是央行對於房地產行業做出的調整，它主要就是為了能夠讓房地產行業能夠平穩的執行。並且這次「換錨」過後，房貸的利率還設定了下限，首套房貸率和二手房貸率都有所下降，這也是央行為了平穩房地產市場，向著「買房不炒」的原則前進，這也意味著很多的購房優惠都不會在存在。
並且這次的房貸利率並沒有下降，反而還有提升，不過這個對於購房者的影響是非常的小的。這次房貸利率的上升也是央行對於房地產穩定發展的一個態度。在之前興業銀行首席經濟學家魯政委就曾說過關於這次房貸利率變化所帶來的影響，他還說房地產利率是很多政策的一個綜合體，地方城市主體也有了更多的發現空間。
還有專家也表示了他們的看法，說這次的房貸利率短期對房貸市場的影響不大，有利於市場的穩定發展。這次的房貸利率變化也證明了國家對於房地產的態度，以後可能也會進行更加嚴格的把控，調整房地產的發展速度。要注意的房價可能變化但是肯定也不會變化有多麼大，購房者也可以再好好的觀望一下，對這次的房貸調整進行更好的分析。
2樓：_x_d晚晴
我覺得是有利的，因為房地產是國之重器啊，可不能夠崩了啊。
3樓：薛無依
談不上好不好，因為就目前來說，房貸利率是**的！
4樓：摩登星座說
也許是有利的，對房產的銷售量肯定有所增加。
5樓：珺權
房貸利率降低對房地產市場是個利好訊息。
6樓：小丫娃娃的海角
對控制這個房價的話呢，會有一定的影響了。
7樓：匿名使用者
肯定是比較有利的呀，會導致量價齊升。
4.16住房貸款利率轉成lpr合適嗎？
8樓：匿名使用者
合適。新的房貸利率將由lpr利率+政策加點+個人與商業銀行協商加點組成，其中政策加點和個人加點在簽訂合同之後將保持不變，房貸利率將隨著lpr利率變化而變化。
對於原房貸利率轉化成lpr利率的朋友將錨定2023年12月20日lpr利率（4.8%），確定不變數，未來房貸利率也將會受到lpr利率變化而變化。
總之，長期來看，利率下行是一個趨勢，把原房貸合同利率轉化成lpr利率還是值得的，但投資者也不能因此簡單地認為，此舉意味著房價會漲，因為**還可以通過政策加點來調控房價。
9樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
10樓：淮枳枳枳
不合適。現在房貸利率在lpr利率的基礎上還要加點（上海除外），雖然各地加點幅度各不相同，但是加完肯定要高於4.16，所以轉換肯定不合算。
11樓：匿名使用者
你的4.16是貸款利率85折的結果，換成lpr也會下調74個點，基本沒什麼影響，3-5年內固定比變動對於4.16利率有利，5年以上你可以選浮動得lpr，趨勢上講未來一定是貨幣貶值，經濟增長，利率下調...
除非金融危機！但如果金融危機你選固定的又能如何....選lpr吧
12樓：照理說事
本節目錄影的今天是8月25日，對於很多有房貸的朋友們來講，今天是一個挺讓他們糾結的日子。為什麼？
13樓：大壯是我的
5.145住房貸款利率轉換成lpr合適嗎
14樓：死你碼綠茶倩
2023年利率換錨，你的貸款利率保持不變。
原基準利率4.9%，上浮20%，即你的貸款執行利率為5.88%。
2023年3月1日至2023年8月31日之間進行利率轉換，從原基準利率加浮動比例變為lpr加點計算，即利率換錨。利率換錨後，按2023年12月lpr利率4.8%加點計算，且原則上不低於原執行利率。
那你2023年全年的執行利率應該還是5.88%，5.88-4.
8=1.08，即其時執行lpr加點108個基點執行。2023年開始，每年1月1日重新核定新的執行利率，按上年年末的lpr利息加點108個基點執行。
房貸利率轉換為lpr好還是固定利率好？
15樓：lee羅亞輝
多數專家認為，未來lpr大概率走低，選lpr為定價基準或更有利。
中長期來看，lpr大概率仍將繼續下行，使用者選擇轉換成lpr定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比lpr可能下降帶來的利息支出減少，如果使用者更重視利率穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。
不少券商研報中也指出，在央行政策引導利率下行的大背景下，短期來看利率還將下行。從長期來看，隨著未來居民信貸趨勢下降，低利率時代將成為趨勢。
擴充套件資料
lpr包括1年期和5年期以上兩個品種。lpr市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用lpr進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2023年4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年4月20日貸款市場**利率(lpr)為：1年期lpr為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月lpr改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上lpr為4.
65%，較上一期下降10個基點。
16樓：小溪閒談影視劇
儘管銀行會提供浮動和固定兩種貸款**，但在預期lpr下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率**，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，lpr處於上升週期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。
對於貸款客戶，到底選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來lpr的走勢。預期利率走低，就該選擇浮動利率，也就是lpr，到時候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來預期走高的話，就應該選擇固定利率鎖死利率。
17樓：情感諮詢小紅老師
買房貸款時房貸lpr和固定利率選哪個好？
2023年3月1日，存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式開始，對於有房貸的朋友來說，現在我們有了一次重新選擇貸款利率的機會，大家可以選擇固定利率，也可以選擇lpr利率。
a所謂固定利率就是原貸款合同利率，房貸利率是以央行釋出的基準利率為基礎，各銀行會根據銀行自身情況，借款人的個人資質等方面將房貸利率在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動，例如貸款利率上浮10%，那麼在還貸期內，貸款利率都基準利率上浮10%。
blpr利率是去年央行新推出的一種利率，即貸款市場**利率，這個利率並不是由央行確定的，而是央行綜合18傢俱有代表性的商業銀行市場**而計算出來的，央行每個月20日會公佈最新的市場貸款**利率，這個利率是浮動的，每月都會發生變化，如果房貸使用者選擇了lpr利率，那麼以後房貸利率就會與lpr掛鉤，lpr利率高，那麼房貸利率就會高，相反的lpr利率下降，那麼房貸利率就會隨之下降。
購房者究竟是選擇浮動利率lpr還是固定利率，主要看哪種利率會比較低，根據近幾個月央行公佈的lpr利率來看，五年期的lpr利率呈下行趨勢，所以短期來看，選擇選擇lpr利率會更划算一些，但由於lpr利率實行時間還比較短，未來有許多不穩定性，所以具體怎麼選擇還要看lpr未來走勢。
c固定利率對於追求穩定，對數字不太敏感，對於利息多少無所謂的人還是比較好的選擇。
lpr相對而言更靈活，充滿變化，但當下可以減少利息的支出。
18樓：康波財經
lpr利率轉換是什麼意思？
19樓：中國建設銀行
如果轉為lpr，則客戶房貸利率水平市場化程度更高。在未來的每個利率調整日，客戶的房貸利率會隨市場利率水平變化而調整。未來如果lpr下降，利率水平也會隨之下降；未來如果lpr升高，利率水平也會隨之升高。
如果貸款利率轉為固定利率，則在客戶貸款還清前，其貸款利率水平將一直保持不變。
20樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
21樓：老萌有個存錢罐
房貸lpr轉換開始，未來二三十在此一舉，給你一個建議。房貸轉換，應該選lpr還是固定利率？
22樓：阿跪的幸福生活
lpr簡單點說就是，以後的房貸利率跟著國家政策變， 國家降息，咱們每個月還的就少，國家升，咱們還的就多； 但固定利率就是，國家以後降不降息跟咱沒關係， 現在每月還多少，以後就一直還多少。因為這些年，房貸利率一直在降，所以建議選擇lpr利率。
23樓：捕只螢火蟲
看個人貸款的時間年限，貸款時間長的話建議選擇浮動利率，一般而言人民幣是在慢慢貶值的，而利率的浮動是根據國家經濟和現行政策變化，有較大的靈活性
24樓：吉林省豐運物流
我的意思是不轉lpr，原來怎麼訂的就怎麼還款，轉完之後就是銀行說了算了，他說漲就漲，他說降才能降，你沒有任何權利了
25樓：
我房貸利率5.88%25年去年貸款的是轉固定利率還是lpr好
26樓：各種雜論談
就目前來看，lpr更划算一些。我家也是貸的款，以前是固定利率，也改成了lpr。這樣還算比較省錢，兩個沒有相差多少。
27樓：功澈
一六年我房貸玖拾陸萬，三十年。利率四釐九。請問是用固定利率還是用lpr浮動利率合算？
28樓：雲水南
這個要看個人的投資眼光，固定利率是一種非常穩定的貸款方式，不會變化，而lpr這是有風險的，但是貸款利息可以減少。
29樓：歡迎韋靜
我的房貸利率是5.88請問是轉浮動還是固定好。
30樓：賈月月
6.37改浮動的好，還是固定的好
31樓：厲承弼
我的是5.6貸了25萬還剩19年該不該轉lpr，求大神回覆
32樓：
5.4%需要改成lpr嘛
33樓：落花有意陳
4.9用固定還是改lpr？
34樓：幸運的寵兒
4、9的房貸利率需要改成浮動利率嗎？
中國的房地產對中國的經濟的影響房地產對中國的經濟到底有多大影響
1.房地產資金 結構單一，開發商自有資金比重低，房地產市場資金依賴度比較高。2.圈地的可能性依然存在。3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高 受益面窄。5.房地產企業數量多 負債率高。6.二手房 沒有釋放，供給...
房地產泡沫對中國經濟的影響，房地產泡沫對中國有什麼危害
房地產的泡沫經濟實際上並不會對其內部造成毀滅性的打擊，只會減慢其的發展速度，其真正可怕的是對國家經濟調控起著誤導的作用。房地產泡沫是指由房地產過度投機等因素所引起的房地產 脫離市場基礎的持續 的過程或狀態。表現為在經濟繁榮期，地價飛漲，但到達頂峰狀態後，市場需求量急劇下降，房價迅速 泡沫隨之破滅。一...
房地產調控對中國經濟的影響，房地產對中國經濟的影響
壓縮地產泡沫，控制通脹，為了以後經濟的穩定發展，必須先要讓經濟發展放緩，迴歸理性。房地產對中國經濟的影響 直接影響gdp，製造業 運輸業 服務業等等 房地產行業是我國的支柱產業，在我國經濟發展中起著支撐作用，推動著我國國民經濟的快速發展，對我國經濟發展有著深刻的影響。房地產經濟的發展不僅直接影響著房...