1樓：匿名使用者
您好，1)房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。
2)伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發!
3)對於房產證在5年以上的，則是一個利空訊息，因為當初的**很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌;
4)營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。望採納
營改增對房地產有哪些影響？
2樓：海南美房網科技股份****
隨著房地產營改增的落實，它對房地產的影響包括如下四個方面：
1)房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。
2)伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發!
3)對於房產證在5年以上的，則是一個利空訊息，因為當初的**很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌;
4)營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。
3樓：秒租
自二零一六年五月一日起，中國將全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點。改革對房地產的影響主要表現在對房地產企業以及房地產交易，有以下六點：
房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。
改革會對房企財務管理與會計處理產生影響 。一方面房企會要求自身財會人員加強巨集觀財務管理，另外會對房地產開發企業的具體會計處理、發票管理產生直接影響。
企業融資與現金流的影響。營業稅構成房地產企業不可忽視的現金流出。而改徵增值稅後，一般房地產專案建設、材料等先購入，多數時間，進項稅額大於銷項稅額，因而開發之初較長的時間內無稅可繳，減少企業流動資金的佔用，擴大企業現金流。
伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產可能會出現搶購潮。
營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，鼓勵交易、增進流通。
對於房產證在5年以上的，則是一個利空訊息，因為當初的**很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負比較大。
4樓：匿名使用者
招標的時候更看重有一般納稅人資質的**商。
營改增對房地產有什麼影響
5樓：俞和首懷薇
「營改增」主要對個人二手交易的稅收徵管產生影響，此前營業稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅;「營改增」後，增值稅要在國稅部門交稅，對徵管有影響。
但是「營改增」具體政策沒有出臺，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%，改成增值稅後，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用徵收率3%。
個人二手房交易中，需要交納營業稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。
個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
比如，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業稅5萬元，1年後賣出(不適用免徵營業稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業稅。
在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分徵稅，即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易徵收辦法、以核定徵收率徵收，若徵收率為3%，即對現在住房****200萬元徵稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。
不過，對於北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現有政策為差額徵稅，其實已經借鑑了增值稅只對增值部分徵稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。
簡單來說買進之後兩年再賣出都不存在營業稅或增值稅，其實影響並不是很大，只是對於以後買房做證上面的**需要慎重考慮一下
6樓：醜小鵝
2016營改增最新政策:營改增對房地產有什麼影響
國稅總局局長王軍在人民大會堂部長通道回答**提問時表示，這次「營改增」相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，比如個人二手房交易營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。
出 於穩定房地產市場考慮，去年3月份，營業稅免徵條件有所放鬆，從原來的「滿5年以上（含5年）」，調整為「滿2年以上（含2年）」。為適應國內房地產市場 分化局面，今年2月份，營業稅政策進一步放鬆，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免徵營業稅。北上廣 深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;滿2年（含2年）普通住房，才免徵營業稅。
這個環節的營業稅改成增值稅後，由於具體政策尚未出臺，稅負是否變化還未知。不動產業納入「營改增」，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的徵收率。
營改增是什麼意思？
2023年，經***批准，財政部、國家稅務總局聯合下發營業稅改徵增值稅試點方案。從2023年1月1日起，在上海交通運輸業和部分現代服務業開展營業稅改徵增值稅試點。
2023年7月25日，***常務會議決定擴大營業稅改徵增值稅試點範圍：自2023年8月1日起至年底，將交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點範圍，由上海市分批擴大至北京、天津、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、廣東和廈門、深圳10個省（直轄市、計劃單列市）。而後分行業進行全國範圍內的試點，涉及的行業包括交通運輸、郵政、電信、部分現代服務業。
當前，我國正大力發展第三產業，尤其是現代服務業。將營業稅改徵增值稅，有利於完善稅制，消除重複徵稅;有利於社會專業化分工，促進三次產業融合;有利於降低企業稅收成本，增強企業發展能力;有利於優化投資、消費和出口結構，促進國民經濟健康協調發展。中金網
對於二手房買賣來說，繳稅基數由售價變差價，會帶來哪些影響？
該文章中提到，營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通;而對於未滿兩年的房產，原來按照營業稅的政策需要繳納5%的營業稅，而如果按照增值稅，除北上深以外，其他地方增值幅度不大甚至為零，那麼增值稅極有可能為零;但對於房產證在5年以上的，則是一個利空訊息，因為當初**很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對東方財富網表示，營改增的背景下，是增加負擔還是降低負擔，本質上要看進項稅額能否得到抵扣。嚴躍進列舉了一個簡單計算來說明「營改增」中間的稅費變化。如果按照目前的營業稅徵收計算公式，轉讓100萬元的住宅，且不考慮免徵等因素，按照營業稅5%的稅率計算，那麼營業稅共需交納5萬元。
營改增對房地產有什麼影響
如果營改增成功後，那麼計算增值稅則需要考慮銷項稅額和進項稅額。這可以從兩類不同的購房行為中得到解釋。
第一類：購房者購買了一套50萬元的住房，目前**上升到100萬元，這個時候進項稅額為50/（1+11%）*11%即約為5萬元，而銷項稅額為100/（1+11%）*11%即約為10萬元，增值稅稅額則為5萬元。
第二類：購房者購買了一套90萬元的住房，目前**上升到100萬元，這個時候進項稅額為90/（1+11%）*11%即約為9萬元，而銷項稅額為100/（1+11%）*11%即約為10萬元，增值稅稅額為1萬元。
「如此對比，就基本上能夠看出，房屋增值大的則需要交納更多的增值稅稅額，而房屋增值小的則可以少交納。這基本上符合目前住房交易制度改革的思路，從稅收角度則能夠有效地調節二手房持有的相關經濟利益。當然這樣一個計算公式僅為列舉，是否是11%的稅率以及是否會有新的計算方法，還需要看相關政策的表述。
」 嚴躍進表示。
但他同時表示，房企到稅務部門進行此類進項稅額的抵扣中，是需要各類完稅憑證的。但房地產開發環節比較多，不可能完全湊齊此類憑證，導致最後的扣稅難度比較大。
二手房開徵增值稅，是否會增加稅負？對此，上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建表示，將營業稅改為增值稅徵收的辦法對稅負是否有所提高還要等具體的制度出來才可以**，需視不同情況而定，並不能斷言二手房交易的稅負一定是提高了。關鍵在於稅率的制定，以及房屋**中獲益的多少;但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。
有專家認為，未來不動產的抵扣可能會分為兩年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。
「為什麼兩年還不是平均分配，也就是每年50%？其實應該平分，但整個營改增的時間為了往前推，財稅部門為了把減稅釋放得更大一點，允許第一年多抵一點到60%，轉而第二年少一點。」該專家說。
該報道提及，其實在營改增更早時候的方案中，不動產是按10年進行分期抵扣的專案，但考慮到時間太長了，財稅部門希望加大對企業的支援力度，因而縮短成了兩年。
7樓：皋渺尉慈心
自二零一六年五月一日起，中國將全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點。改革對房地產的影響有以下六點：
房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。
改革會對房企財務管理與會計處理產生影響
。一方面房企會要求自身財會人員加強巨集觀財務管理，另外會對房地產開發企業的具體會計處理、發票管理產生直接影響。
企業融資與現金流的影響。營業稅構成房地產企業不可忽視的現金流出。而改徵增值稅後，一般房地產專案建設、材料等先購入，多數時間，進項稅額大於銷項稅額，因而開發之初較長的時間內無稅可繳，減少企業流動資金的佔用，擴大企業現金流。
伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產可能會出現搶購潮。
營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，鼓勵交易、增進流通。
對於房產證在5年以上的，則是一個利空訊息，因為當初的**很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負比較大。
「營改增」對企業的影響？營改增對企業有哪些影響
全面實施營改增，一方面實現了增值稅對貨物和服務的全覆蓋，基本消除了重複徵稅，打通了增值稅抵扣鏈條，促進了社會分工協作，有力地支援了服務業發展和製造業轉型升級。另一方面將不動產納入抵扣範圍，比較完整地實現了規範的消費型增值稅制度，有利於擴大企業投資，增強企業經營活力。有利於完善和延伸二三產業增值稅抵扣...
營改增後房地產業建築業稅率是多少
營改增後房地產業建築業稅率是11 財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知 財稅 2016 36號 附件1 營業稅改徵增值稅試點實施辦法 第十五條 增值稅稅率 一 納稅人發生應稅行為，除本條第 二 項 第 三 項 第 四 項規定外，稅率為6 二 提供交通運輸 郵政 基礎電信 建築...
「營改增」範圍有哪些，「營改增」具體實施範圍包括哪些？稅率是如何規定？
一 銷售服務銷售服務，是指提供交通運輸服務 郵政服務 電信服務 建築服務 金融服務 現代服務 生活服務。二 銷售無形資產 銷售無形資產，是指轉讓無形資產所有權或者使用權的業務活動。無形資產，是指不具實物形態，但能帶來經濟利益的資產，包括技術 商標 著作權 自然資源使用權和其他權益性無形資產。三 銷售...