1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
2樓：築家易
您好，既然首付已經交了，說明房子的定金已經交了，想退房是不行了。就看因為什麼原因，如果是開發商問題，可以要求退房，並賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶裡的餘額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金餘額的10倍貸款，不夠的部分使用商業貸款。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
3樓：鑽誠投資擔保****
這種情況比較麻煩，想想走一下非正規途徑，先按公積金中心的要求讓公司提供資料，可以私下和公司相關人溝通一下，看看能不能幫幫忙，必要的時候可以請人家吃個飯什麼的。如果這條路走不通，可以嘗試從公積金管理中心的經辦人入手，也試試這種途徑。
總的來說現在是你不能如期付款，所以即使退房也是你的違約責任，退房是萬不得已的情況下的選擇。
4樓：苗藍強令楓
辦理商業貸款
全款退房，但一般要承擔一定的違約金，一般不少於1，2萬的
首付付了，貸款下不來首付不退怎麼辦
5樓：匿名使用者
首先，如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同。
譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。
其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下徵信，能不到貸款銀行說了才算數。而且你在交首付時候 一般銀行會駐場，你現場查也行。
你去購買該房的時候，售樓人員會仔細稽核你的資料，如果有問題，他們不會建議你貸款。
擴考資料
買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
6樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
7樓：心在米蘭
很簡單 你和你男朋友去人民銀行查下徵信就行了 能不到貸款銀行就跟你說了 而且你在交首付時候 一般銀行會駐場 你現場查也行
8樓：匿名使用者
付首付了。繼續去辦理代款，總會辦下來的，
9樓：達天下大本營
可以要求解除合同並收回出資。不能協商解決的話，可以到法院訴訟解決。
也可以把開發商這邊要說好，貸款要是下不來不是因為自己不想貸，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領導說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎麼說，因為你的合同要是別人接手是按原先你簽訂的單價轉讓的，所以開發商也想高於這個**，但是已經是既成事實不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批覆的房價上浮比例。
10樓：彭
第一、首先你不要這麼著急，這種事情沒那麼複雜。
第二、你去購買該房的時候，售樓人員會仔細稽核你的資料，如果有問題，他們是不會介意你貸款的。
第三、在你去籤房屋貸款合同之前會去查你們雙方的徵信，那麼簽約律師會去幫你們稽核你們的資料，如果你們貸不了款那麼律師是會告訴你的。
第四、如果售樓員沒幫你稽核好，律師是不會幫你稽核錯誤的，這點你不用擔心，他們做了比你這種情況更差的案子，在他們手上經手的案件很多很多，你這種情況，不復雜。
第五、按我的經驗來看，你們貸款沒什麼問題，但前提是你們的收入證明和銀行流水賬要夠月供的2-2.5倍。
11樓：匿名使用者
答：很高興回答你的問題
第一、首先你不要這麼著急，這種事情沒那麼複雜。
第二、你去購買該房的時候，售樓人員會仔細稽核你的資料，如果有問題，他們是不會介意你貸款的。
第三、在你去籤房屋貸款合同之前會去查你們雙方的徵信，那麼簽約律師會去幫你們稽核你們的資料，如果你們貸不了款那麼律師是會告訴你的。
第四、如果售樓員沒幫你稽核好，律師是不會幫你稽核錯誤的，這點你不用擔心，他們做了比你這種情況更差的案子，在他們手上經手的案件很多很多，你這種情況，不復雜。
第五、按我的經驗來看，你們貸款沒什麼問題，但前提是你們的收入證明和銀行流水賬要夠月供的2-2.5倍。
12樓：go若只如初見
現在怎麼樣了，你們貸款過了嗎？？
首付之後延期月公積金貸款可以嗎，首付之後延期3個月公積金貸款可以嗎
這個需要和開發商協商了，開發商同意的就可以等幾個月在申請貸款，開發商不同意就沒辦法了。如果實在想買可以先申請商業貸款，然後在轉公積金貸款，這個不是適用所有地區，需要先諮詢當地的公積金管理中心是否支援商業貸款轉公積金貸款，過程也有點複雜。公積金貸款條件 借款人須具備以下所有條件 1 具有合法有效身份 ...
公積金貸款之後現在公積金斷交了有什麼影響
第一，公積金斷供短時間沒關係，但需要在六個月內繼續繳存公積金。現在很多城市都已經開放個個人工商戶和自由職業者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存 在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續，由掛靠單位替你繳納公積金。總之，公積金還得繼續交，如果斷供過長，公積金管理中心將重新評估貸款合同，...
買房交了首付能貸款嗎，貸款買房，交了首付，還能貸款嗎
根據房子情況 新房，那要看證件手續是否齊全，如果齊全，開發商會統一辦理貸款，個人是無法貸款的 如果手續證件不全，肯定不能貸款 二手商品房房，如果沒有抵押，可以協商時間過戶貸款，貸款時間現在不確定，每個地區每家銀行都不一樣 貸款買房，交了首付，還能貸款嗎 借款人有還款能力還是可以申請辦理貸款的。可以二...