1樓：
一般來說，規劃經批准後，應當嚴格執行，不得擅自改變。
1.變更肯定要有依據的，這屬於修改控制性詳細規劃。
修改控制性詳細規的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，徵求規劃地段內利害關係人的意見，並向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意後方可編制修改方案。
2.你們不能認定土地性質。可以向規劃管理部門申請改變土地使用性質。
3.如果你們在不知情的情況下土地使用性質被規劃部門更改了，此責任主體應是**規劃部門。你們不用出變更費用，如果土地性質不能改變，**要賠償因規劃改變給你們帶來的損失。
杭州就曾經有過規劃部門因為西湖景觀的問題，要求一五星級酒店由原來設計高度228米降至160米，而賠償專案投資方近兩個億。
2樓：饒昕楚經
土地性質變更又稱為土地變性，比較典型的是農用地轉為建設用地。農用地轉為建設用地應當符合以下程式和審批手續：
1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規劃、建設部門徵詢擬用農用地是否符合上述的各項規劃；
2、進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請。
3、用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。
4、用地單位憑國土資源局《建設專案用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。
5、用地單位再持以上審批檔案，向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。
6、國土資源局擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵地方案和供地方案等土地審批檔案，逐級報有權**人民**審批。
變更土地使用性質都需要提供什麼材料?
3樓：美好星空萬里
變更土地使用性質需要提供以下申請材料：
一、土地登記申請書。
二、身份證明材料：
1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託**人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和**人身份證明；
2、單位提供：營業執照及機構**證影印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和**人身份證明。
三、土地權屬**證明：
1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；
2、原《國有土地使用證》原件；
3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書影印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；
4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據影印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；
5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書影印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。
四、規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等影印件（限在建工程整體轉讓的提供）。
五、地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：
1、房屋所有權證影印件（需查驗原件）；
2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等影印件；
六、企業改制的相關檔案、土地資產處置的批准檔案、專案投資估價報告書、土地轉讓審批檔案、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據不同情況區別提供）。
七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑑定資訊交換表》（單套房屋交易不需要提供）。
八、特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。
擴充套件資料
依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程式：
1. 取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意
土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關係的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批准。
土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變後的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。
2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同
土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之後，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，並相應調整土地使用權出讓金。
4樓：匿名使用者
土地承包經營權繼承法律問題分析
5樓：幽劃打溼
你可以辦牧業小區的手續，不用花錢的，國家扶持。什麼費用也沒有！
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