1樓：匿名使用者
貸款還清了，需要去做房產抵押的解押。
房產證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續是銀行解押，銀行解壓，你拿結清證明到當時房管局辦理解押。
辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，到貸款銀行櫃檯辦理。
受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。
貸款後你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行儲存著當地房管局印製的他項權證，你的貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印登出抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
2樓：桐花萬里清於
帶購房合同和貸款合同以及還款記錄，到銀行開具貸款已經還清的證明。
帶銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
貸款時，大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，就能辦理不動產證給你。
等到貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
擴充套件資料
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
3樓：大學微積分
建議你這樣試試看：
帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明。
帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
這樣做的好處：一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
擴充套件回答：
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。
在產權等相關***理完畢後，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。
購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，把《他項權利證》放在銀行之後就可以拿到房產證了，但這時的房產證上會備註貸款尚未還清的情況。
4樓：小默
取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：
一.從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
二．從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較複雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。
如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
三．辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是隻需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯絡主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
5樓：匿名使用者
住房貸款還清後：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
6樓：居理新房研究院
首先明確一個概念，辦理房產證並不需要等買房人貸款還清，因為個別買房人使用的商業貸款年限甚至長達30年，房產證的辦理是開發商進**屋交付後進行。
以下是正常房產證的辦理流程：
1.確定開發商已經進行初始登記，切記：這是買房人辦理房產證的重要前提！
這個可以直接詢問開發商，一般規定開發商在房屋交付後60日內需要送審相關行政主管部門，稽核部門的稽核時間20-50天不等，所以整個初始登記時間長短也根據開發商送審時間而定。
2.確定初始登記完成之後，詢問開發商，領取並填寫《房屋（地）所有權申請登記表》，填寫完畢需要開發商蓋章。
3.下一步就要領取測繪表了，測繪表是必需檔案，因為需要確定房產證上的實際房屋標註面積，測繪表一般可以到開發商指定的房屋面積計量站申請領取，甚至也可以向登記部門申請進行測繪也可以。可一併向登記部門詢問具體的一些其他申請資料檔案，比如：
購房合同，大房產證影印件，房屋結算單等，儘量一次性搞定。
4.接下來去詢問開發商關於契稅和公共維修**的繳納，繳納單位有可能是小區辦或者銀行，但是切記一點：繳納憑證自己一定要收好，否則影響房產證的最後辦理。
5.最後就是把相關的申請資料提交給登記部門，進行接下里的稽核，收好登記部門給的領取房產證的準確時間，按照規定時間順利拿到咱們自己的房產證。
7樓：匿名使用者
貸款還清了之後，你可以憑藉銀行出具的結清證明，還有售樓處給你的一些房產資料，直接去房產局辦理一張房產證就可以了。
8樓：匿名使用者
帶著銀行給你提供的撤押申請，本人帶身份證、購房合同、購房發票、契稅發票到房地產交易中心辦理房產證
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